Altengerechte Erdgeschosswohnung mit kleinem Gartenanteil in Kalkar

Rückansicht
Seitenansicht Eingangsbereich
Grundriss Erdgeschoss Rechts
Grundriss Abstellraum im Spitzboden
Grundriss Seitenansicht Erdgeschoss
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Eckdaten

Kennung 3410180
Objektart Wohnungen
Lage 47546 Kalkar
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 83 m²
Miete zzgl. NK 680,00 €

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Einbauküche nein
Zustand Erstbezug
Barrierefrei ja
Stellplatzanzahl 1
Bezugstermin 01.01.2019
Baujahr 2018
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Garten/-mitbenutzung ja
Heizungsart Wärmepumpe
Warmmiete 780,00 €
Balkon/Terrasse ja
Alt-/Neubau Neubau
Nebenkosten 100,00 €
Kaution 1.360,00 €
Gartenfläche ca. 62 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 2

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 24.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+

Objektbeschreibung

Die im Bau befindliche Erdgeschosswohnung teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Flur, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Büro, Schlafzimmer mit Zugang zur Vorgartenterrasse, Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zur Gartenterrasse, Hauswirtschaftsraum.

Spitzboden:
Separater Abstellraum.

Ausstattung

Die barrierefreie und altengerechte Wohnung wird in einem bezugsfertigen Zustand ab dem 01.01.2019 übergeben. Sie brauchen lediglich Ihre Möbel sowie eine Einbauküche mitbringen.

Im der gesamten Wohnung werden hochwertige Fußbodenfliesen in Holzoptik verlegt. In sämtlichen Räumen wird die Beleuchtung wird mit LED-Spots ausgestattet.

Für Stauraum ist ebenfalls gesorgt. Über das gemeinsame Treppenhaus gelangt man in einen extra Abstellraum im Spitzboden.

Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen. Eine im nicht einsehbaren Vorgarten sowie eine weitere auf der Rückseite zum Gartenbereich. Der Garten wird vom Eigentümer im Frühjahr 2019 als Ersteinrichtung angelegt. Die Einfriedung des Gartens wird im Frühjahr 2019 durch den Eigentümer sichergestellt.

Ein eigener PKW Stellplatz ist seitlich vom Haus vorhanden.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in 47546 Kalkar (Altkalkar). Mit Ihrem hohen Wohn- und Freizeitwert, sowie einer guten Infrastruktur bietet die Stadt Kalkar seinen Bürgern und Unternehmen gleichermaßen günstige Voraussetzungen, um hier zu leben und zu arbeiten. Mehr als jede andere Stadt am Niederrhein bietet Kalkar Städtebau, Architektur, Kunst und Kultur des Spätmittelalters als Einheit. Ärzte und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden.
Die naheliegende B67 lässt schnelle Verbindungen zur BAB A3 und BAB A57 in Richtung Ruhrgebiet und den Niederlanden zu.

Erschließung

Das Haus ist voll vollständig erschlossen.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Barrierefreies/altengerechtes Wohnen +++
+++ Bezugsfertig +++
+++ 2 Terrassen +++
+++ 2 Schlafzimmer +++
+++ 1 PKW Stellplatz +++
+++ Extra Abstellraum im Spitzboden +++
+++ Hochwertige Materialien +++
--- Innenliegendes Badezimmer ---

In den Nebenkosten von 100 € sind alle umlagefähigen Kosten wie Gebäudeversicherung, Grundsteuer und Kanalgebühren enthalten. Lediglich die Strom- und Telefonkosten trägt der Mieter auf eigene Rechnung.

Hinweis: Vor Mietvertragsunterzeichnung ist eine Mieterselbstauskunft (siehe beigefügtes Dokument) und eine aktuelle Schufa-Auskunft vorzulegen.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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