ERSTBEZUG! Top moderne Doppelhaushälfte in Goch-Hassum

Vorderansicht
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss
Grundriss Zeichnung Spitzboden
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Eckdaten

Kennung 3510181
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 47574 Goch
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 118,64 m²
Miete zzgl. NK 875,00 €

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Baujahr 2018
Zustand Erstbezug
Heizungsart Wärmepumpe
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Warmmiete 975,00 €
Dachausbau Ausgebauter Spitzboden (Hobbyraum)
Anzahl Badezimmer 2
Alt-/Neubau Neubau
Nebenkosten 100,00 €
Kaution 1.750,00 €
Grundstücksfläche ca. 280 m²
Bezugstermin 01.04.2019

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 23.26 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+

Objektbeschreibung

Moderne, großzügige Doppelhaushälfte (linke Seite) in einem schönen Wohngebiet von Goch-Hassum.

Ihr neues Zuhause betreten Sie durch die hochwertige Eingangstür mit Mehrfachverriegelung.
Im geräumigen und hellen Flur finden Sie Staumöglichkeiten im separaten Abstellraum und die edle Echtholztreppe, die Sie ins Obergeschoss führt.
Unmittelbar an der Haustür befinden sich das Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Hier ist ebenfalls die moderne Heizungsanlage platziert.
Vom Flur aus gelangen Sie in die große Küche mit angrenzendem Essbereich. Hier hat die Familie genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und auch ausgedehnten Koch-Abenden unter Freunden steht nichts im Wege. Hieran angrenzend befindet sich das große Wohnzimmer (30 m2), das mit den schönen, großen Fensterelementen hell und wohnlich erscheint. Eine Terrasse und der Garten laden zum Verweilen ein.
Im Obergeschoss befindet sich neben drei schön geschnittenen Schlafräumen auch das Badezimmer, ausgestattet mit einer hochwertigen Sanitärserie verfügt es über eine bodengleiche Dusche, Eckbadewanne, WC und Waschtisch.
Über eine weitere Echtholztreppe gelangen Sie in den Spitzboden. Hier finden Sie auf einer Grundfläche von über 30 m2 ausreichend Staufläche. Auch könnte man hier ein Hobbyzimmer errichten.
Ebenfalls zum Haus gehörig ist die ca. 9 m lange Garage, die genügend Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet.

Die Fertigstellung ist am 01. April 2019 geplant.

Ausstattung

Hochwertige Materialen, wie z.B. Daikin, Velux, Villeroy & Bach, Wienerberger usw. gewährleisten Spitzenqualität.
Das Haus wird vollständig in Massivbauweise errichtet.
Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und die gedämmten Aluminium-Rollläden tragen mit der modernen Heizungsanlage zur hervorragenden Energieeffizienz bei. Alle Räume der Wohnung verfügen über eine Fußbodenheizung.
Flur, Abstellraum, Badezimmer, sowie Küche und Wohn-/Esszimmer wurden gefliest. Die Wände im Bad wurden umlaufend gefliest.
Garage mit Sektionaltor.

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich am Rande von Hassum, einem Ortsteil von 47574 Goch in einer ländlichen Lage. Inmitten einer der schönsten Landstriche des linken Niederrheins gelegen, bietet Goch seinen Einwohnern mit einer guten Infrastruktur auch ein umfassendes Kultur-, Freizeit- und Erholungsangebot.
Hassum ist ca. 2 km von den Niederlanden (Grenzübergang Siebengewald) entfernt. Mit zwei Ein- und Ausfahrten ist die Stadt Goch an die BAB A57 angeschlossen. Über die B9 sind die Kreisstadt Kleve und die Stadt Geldern gut zu erreichen. Über die B67 besteht über Kalkar eine gute Verbindung zur BAB A3.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Erstbezug +++
+++ Moderne und hochwertige Materialien +++
+++ Spitzboden als Hobbyraum ausgebaut +++
+++ 9 m lange Garage +++
+++ Dreifach-Verglasung +++
+++ Wärmepumpe +++
+++ Fußbodenheizung +++
+++ JETZT HIER 360 Grad Musterhausbesichtigung (siehe Links) +++
--- Kein Keller ---

In den Nebenkosten von 100 € sind alle umlagefähigen Kosten wie Gebäudeversicherung, Grundsteuer und Kanalgebühren enthalten. Lediglich die Strom- und Telefonkosten trägt der Mieter auf eigene Rechnung.

Hinweis: Vor Mietvertragsunterzeichnung ist eine Mieterselbstauskunft (siehe beigefügtes Dokument) und eine aktuelle Schufa-Auskunft vorzulegen.

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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