Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in der Wochenendhaussiedlung Kalkar-Oybaum

Straßenansicht
Rückansicht 1
Rückansicht 2
Gartenansicht 1
Gartenansicht 2
Diele und Eingangsbereich
Gästetoilette
Küchenansicht 1
Küchenansicht 2
Wohnzimmerbereich
Esszimmerbereich
Flur Obergeschoss
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2  Abstellraum
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss Zeichnung Obergeschoss
Elternschlafzimmer
Badezimmer Ansicht 1
Badezimmer Ansicht 2
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Eckdaten

Kennung 3909180
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47546 Kalkar
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 101,38 m²
Kaufpreis 184.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2012
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatzanzahl 3
Stellplatztyp Carport
Einbauküche ja
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Zustand gepflegt
Baujahr 1999
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Grundstücksfläche ca. 350 m²
Gäste-WC ja
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 1
0
200
>400


115.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 115.3 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das 1999 massiv erbaute Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Diele / Flur, Gästetoilette, Küche mit angrenzendem Abstellraum, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.

Obergeschoss:
Flur, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Spitzboden:
Isolierter und begehbarer Stau- und Heizungsraum.

Außenanlage:
Carport, 3 PKW Stellplätze, gepflasterte Terrasse, Holzgartenhaus.

Ausstattung

Die 1999 erbaute Immobilie zeigt sich in einem vollständig renovierten und sehr gepflegten Zustand. Das gute Raumangebot überzeugt vom Erdgeschoss bis zum begehbaren Spitzboden.

Das gesamte Haus wird mittels einer Fußbodenheizung erwärmt.

Das Erdgeschoss ist im vorderen Bereich gefliest. Im Wohn- und Esszimmer befindet sich ein hochwertiger Laminatboden. Von diesem Bereich gelangt man auf die großzügig gepflasterte Terrasse und den sehr gepflegt angelegten Gartenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein modernes großzügiges Badezimmer. Dort befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Über eine Ausziehtreppe gelangt man in den isolierten Spitzboden, wo auch die Heizungsanlage (Brennwerttherme) mit Warmwasserspeicher untergebracht ist.

Sämtliche Räume sind jeweils mit einem Fliegenschutzgitter ausgestattet.

Die vorhandene Einbauküche, diverse Einbauschränke im Badezimmer, das Holzgartenhaus und die Markise sind im Kaufpreis enthalten.
Optional könne auch vorhandene Möbel und Einrichtungsgegenstände übernommen werden.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der ländlich ruhig gelegenen Siedlung "Oybaum", einem Ortsteil von 47546 Kalkar-Hönnepel. Die Siedlung "Oybaum" ist eine Wochenend-Siedlung und hat derzeit ca. 250 Einwohner. Vor ca. 30 Jahren ist diese Wohnsiedlung an einem Baggersee entstanden und bietet den Bewohnern bis heute ein hohes Maß an Wohnqualität.

Am "Oybaum" ist im Bebauungsplan der Stadt Kalkar als Wochenendhausgebiet deklariert und dient ausschließlich zu Zwecken der Erholung und nicht zur dauerhaften Wohnnutzung.

Die historische Stadt von Kalkar mit Ihrem hohen Wohn- und Freizeitwert, sowie einer guten Infrastruktur bietet seinen Bürgern und Unternehmen gleichermaßen günstige Voraussetzungen, um hier zu leben und zu arbeiten. Mehr als jede andere Stadt am Niederrhein bietet Kalkar Städtebau, Architektur, Kunst und Kultur des Spätmittelalters als Einheit. Schulen, Kindergärten und alle Einkaufsmöglichkeiten sind in Kalkar vorhanden.
Die naheliegende B67 lässt schnelle Verbindungen zur BAB A3 und BAB A57 in Richtung Ruhrgebiet und den Niederlanden zu.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Sehr ruhige Wohnlage +++
+++ Massivbau Bj. 1999 +++
+++ Modernisiert 2012 +++
+++ Moderne Heizungsanlage (Brennwerttherme) +++
+++ Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden +++
+++ Sehr gepflegter Zustand +++
+++ 3 Schlafzimmer +++
+++ Carport +++
+++ Inkl. Einbauküche +++
+++ Inkl. diversen Einbauschränken +++
+++ Inkl. Gartenhaus +++
+++ Inkl. Markise +++
--- Nur als 2. Wohnsitz erlaubt ---
--- Kein Keller ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
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Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“
Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

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