Modernes und familienfreundliches Einfamilienhaus in Kranenburg

Rückansicht
Straßenansicht
Gartenansicht 1
Gartenansicht 2
Esszimmer
Wohnzimmer
Küche
Flurbereich OG
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Ankleideraum
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Bad Ansicht 1
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss Zeichnung Obergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Bad Ansicht 2
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 4208180
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47559 Kranenburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 137,85 m²
Kaufpreis 344.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Baujahr 2001
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 1
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 478 m²
Letzte Modernisierung 2013
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 158 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Das 2001 massiv erbaute Einfamilienhaus hat folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele, Gästetoilette, Abstellraum, großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur offenen Küche, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage.

Obergeschoss:
Diele, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer.

Spitzboden:
Ausgebauter Abstellraum mit einer feste Treppe erreichbar.

Garage:
PKW Stellplatz mit Abstellraum, Spitzboden mit Zugang zum Heizungsraum.

Außenanlage:
Gepflasterte Einfahrt, Terrasse und Weg um das Haus, Holzgartenhaus mit kleiner Terrasse.

Ausstattung

Das 2001 erbaute Haus hat gute Energiewerte, aber auch eine gute Energie seiner letzten Bewohner getankt. Das werden Sie spüren, wenn Sie das Haus betreten. Es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan wohl fühlt, finden wir: gemütliche Kinderzimmer, großes Schlafzimmer mit extra Ankleideraum, ein modernes großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Sonnenlicht und eine kleine Sommerterrasse mit Holzgartenhaus für das Frühstück am Morgen.

Hier finden Sie genug Platz für die ganze Familie. Auch Ihre Kinder werden sich hier wohlfühlen!

Aber zurück zum Thema "Energie", denn der Besitzer hat sich technisch etwas besonderes überlegt. Im Jahr 2011 wurde eine moderne Erdgasheizung als Brennwertgerät installiert. Diese versorgt das Haus mit Heizwärme über die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Radiatoren im Obergeschoss. Zusätzlich installierte man in diesem Jahr auch eine Wärmepumpe die das Brauchwasser sowie die Heizungsanlage unterstützt und deutlich im Gasverbrauch senkt.

Die entstehenden höheren Stromkosten für Umwälzpumpen, Luftwärmepumpe sowie einer Klimaanlage werden seit dem Jahr 2013 über eine Photovoltaikanlage nahezu neutralisiert. Lediglich die noch restlichen Investitionskosten der Photovoltaikanlage sind in den nächsten ca. 5 Jahren noch zu berücksichtigen. Danach sind nur noch geringe Gaskosten zu zahlen.

Im Kaufpreis enthalten sind folgende bewegliche Güter: Einbauküche, Holzgartenhaus, Markise, Grundwasserpumpe mit Bewässerungsanlage, Klimaanlage im Erdgeschoss und Obergeschoss.

Fazit: Lassen Sie sich vom modernen Stil sowie der zukunftsorientierten Energie-Technik des Hauses überzeugen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) von 47559 Kranenburg. Das große Kranenburger Einkaufszentrum erreicht man in ca. 3 Minuten.
Des Weiteren sind Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Über die Bundesstraßen B9 und A504, sowie die Bundesautobahnen A3 und A57 ist Kranenburg aus allen Richtungen gut erreichbar. Bis zur niederländischen Grenze sind es nur 4 km. Die niederländischen Städte Nimwegen und Arnheim sind ca. 10 km bzw. 25 km entfernt. Die Kreisstadt Kleve ist nach ca. 8 km zu erreichen. In einem Radius von 30 km um Kranenburg finden Sie Erholung, Freizeit, Sport und Kultur pur, sowohl in den Niederlanden als auch am Niederrhein.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden. Derzeit befindet sich ein Internetanschluss mit 100 Mbit im Haus.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse +++
+++ Platz für 2-3 Kinder +++
+++ ca. 138 m² Wohnfläche +++
+++ Garage mit Abstellraum im Spitzboden +++
+++ Angelegte und gepflegte Gartenanlage +++
+++ Ausgebauter Spitzboden als Stauraum +++
+++ Inkl. Einbauküche +++
+++ Inkl. Whirlpool im Bad OG +++
+++ Inkl. Holzgartenhaus +++
+++ Inkl. Markise +++
+++ Inkl. Grundwasserpumpe +++
+++ Inkl. Photovoltaikanlage 2013 +++
+++ Inkl. Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereichen +++
+++ Inkl. Ankleidezimmer +++
--- Kein Keller ---

Schauen Sie sich das Haus jetzt schon an! Einfach den Link "360 Grad Besichtigung" folgen, sich kurz registrieren und Sie bekommen einen persönlichen Eindruck vom Inneren des Hauses.

Gerne stellen wir Ihnen das Einfamilienhaus mit all seiner technischen Ausstattung ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem Kooperationspartner der Klever Immobilien & Baufinanz, Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!

Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“
Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

ABONNIEREN SIE UNS
Abonnieren Sie uns auf Facebook und Sie erhalten alle neuen Immobilienangebote von HIS Immobilien direkt in Ihrer allgemeinen Facebook Chronik! https://www.facebook.com/HIS.Kleve/

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Weitere Immobilien

Top

Großes Zweifamilienhaus mit extra Baugru…

  • Zweifamilienhaus
  • 10 Zimmer - ca. 252,61 m²
  • 47533 Kleve
  • Kaufpreis 389.500,00 €
Top

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus …

  • Einfamilienhaus
  • 4 Zimmer - ca. 114,80 m²
  • 47533 Kleve
  • Kaufpreis 219.500,00 €
Top

ERSTBEZUG! Top moderne Doppelhaushälfte …

  • Doppelhaushälfte
  • 4 Zimmer - ca. 118,64 m²
  • 47574 Goch
  • Miete 875,00 € + NK
Top 360°

Gemütliche Haushälfte mit großem Garten …

  • Doppelhaushälfte
  • 4 Zimmer - ca. 100 m²
  • 47533 Kleve
  • Kaufpreis 189.800,00 €
Top 360°

Familienfreundlicher Bungalow mit viel P…

  • Einfamilienhaus
  • 6 Zimmer - ca. 141 m²
  • 47546 Kalkar
  • Kaufpreis 349.500,00 €
Top 360°

Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler …

  • Einfamilienhaus
  • 4 Zimmer - ca. 120 m²
  • 47533 Kleve
  • Kaufpreis 289.500,00 €
Top 360°

Charmantes Einfamilienhaus mit Einlieger…

  • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • 6 Zimmer - ca. 146 m²
  • 47559 Kranenburg
  • Kaufpreis 269.500,00 €
Top 360°

Modernisiertes Wohnhaus im Außenbereich …

  • Einfamilienhaus
  • 5 Zimmer - ca. 131 m²
  • 46509 Xanten-Vynen
  • Kaufpreis 329.500,00 €
Top 360°

Modernes und familienfreundliches Einfam…

  • Einfamilienhaus
  • 4 Zimmer - ca. 137,85 m²
  • 47559 Kranenburg
  • Kaufpreis 344.500,00 €
Top 360°

Geräumiges freistehendes Einfamilienhaus…

  • Einfamilienhaus
  • 6 Zimmer - ca. 163,38 m²
  • 47533 Kleve
  • Kaufpreis 324.500,00 €
Top

Freistehendes Einfamilienhaus mit Carpor…

  • Einfamilienhaus
  • 4 Zimmer - ca. 134 m²
  • 47533 Kleve
  • Kaufpreis 169.500,00 €
Top

Kaufen. Vermieten. Später einziehen. In…

  • Einfamilienhaus
  • 6 Zimmer - ca. 179 m²
  • 47551 Bedburg-Hau
  • Kaufpreis 250.000,00 €
Top 360°

Modernisiertes Ladenlokal auf der Materb…

  • Büro
  • 47533 Kleve
  • Miete 700,00 € + NK
Top

Attraktiver Bungalow mit großem Grundstü…

  • Einfamilienhaus
  • 6 Zimmer - ca. 196 m²
  • 47551 Bedburg-Hau
  • Kaufpreis 349.500,00 €
Top 360°

Büro oder Praxis auf der Lindenallee in …

  • Büro
  • 4 Zimmer
  • 47533 Kleve
  • Miete 695,00 € + NK
Top 360°

Vermietete großzügige Doppelhaushälfte i…

  • Doppelhaushälfte
  • 4 Zimmer - ca. 140 m²
  • 47559 Kranenburg
  • Kaufpreis 189.500,00 €
Top 360°

Gepflegtes Wochenendhaus in guter Lage v…

  • Einfamilienhaus
  • 3 Zimmer - ca. 94,69 m²
  • 47546 Kalkar
  • Kaufpreis 169.500,00 €

Zentral gelegenes Büro mit Gewerbehalle …

  • Büro& Lagergebäude
  • ca. 153,50 m²
  • 47533 Kleve
  • Miete 817,00 € + NK

Ebenerdiger Winkelbungalow mit großem Ga…

  • Einfamilienhaus
  • 4 Zimmer - ca. 160 m²
  • 47559 Kranenburg
  • Kaufpreis 224.500,00 €

Zentral gelegene Erdgeschosswohnung mit …

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 89 m²
  • 47533 Kleve
  • Kaufpreis 109.500,00 €