Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten im Herzen von 46446 Emmerich

Vorderansicht
Seitenansicht
Rückansicht
Gartenansicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Wohn- und Esszimmer
Esszimmer
Küche
Bad mit Dusche
und Wanne
Flur OG
Bad im OG
mit Dusche
Grundriss Skizze Erdgeschoss
Grundriss Skizze Obergeschoss
Schlafzimmer vorne
Schlafzimmer hinten
Kleine Toilette
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Eckdaten

Kennung 4407180
Objektart Einfamilienhaus
Lage 46446 Emmerich
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 132 m²
Kaufpreis 199.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 2
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 1.197 m²
Baujahr 1937

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 377.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Das massiv erbaute Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Flur, Heizungsraum, 2 Kellerräume und eine Waschküche mit Zugang zum Garten.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer, Küche mit Essplatz, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Wintergarten.

Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer (vorne), Abstellraum, Schlafzimmer (hinten) mit eigener Toilette, Badezimmer mit Dusche.

Außenbereich:
Doppelgarage, diverse Nebengebäude (teilweise gemauert), gepflasterte Einfahrt und Terrassenbereich, Gartenteich.

Ausstattung

Das ursprünglich ca. 1937 erbaute Einfamilienhaus mit ausgebauten Anbau ca. 1967, zeigt sich von außen und von innen in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bewohnerin hat es liebevoll und regelmäßig gepflegt und teilweise auch schon modernisiert. So sind in den 90er Jahren neue isolierverglaste Kunststofffenster, der Wintergarten sowie eine Gaszentralheizung (Baujahr 1991) eingebaut worden. Die Doppelgarage stammt aus dem Jahr 1972 und zeigt sich im alterstypischen Zustand. Die beiden alten Schwingtore wurden in den 90er Jahren durch moderne Sektionaltore ersetzt.

Der Rest des Hauses ist etwas in die Jahre gekommen und zeigt sich insgesamt im Charme der 70er Jahre.

Der große gepflegte Gartenbereich von 1.197 m² bietet viel Platz für Ihre Kinder zum spielen.

Die im Haus befindlichen Möbel sowie diverse Gerätschaften für die Gartenarbeit können beim Kauf übernommen werden.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Emmerich. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Emmerich hat rund 30.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Die Stadt ist über die Bundesstraßen 8, 220 und die BAB 3 aus allen Richtungen gut erreichbar. Kurze Wege zu den Niederlanden und das gute Preis-/Leistungsverhältnis machen das Objekt auch für unsere holländischen Nachbarn sehr interessant.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Sehr gepflegter Zustand +++
+++ Zentrale Lage in Emmerich +++
+++ Große Gartenanlage +++
+++ Doppelgarage +++
+++ Unterkellert +++
+++ Inkl. Nebengebäude im Garten +++
+++ Inkl. Einbauküche +++
+++ Inkl. Gartenteich +++
--- Charme der 70er Jahre ---
--- Energetische Maßnahmen sind erforderlich ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem Kooperationspartner der Klever Immobilien & Baufinanz, Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!

Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“
Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

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Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

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