Gemütliches Wohnhaus mit großem Garten in Kleve-Keeken

Straßenansicht
Rückansicht
Rückansicht mit Garage
Gartenansicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Blick ins Esszimmer
Küche
Schlafzimmer EG
Badezimmer Ansicht 1
Badezimmer Ansicht 2
Kinderzimmer mit WC
großes Kinderzimmer
Heizungsanlage 1998
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Terrassenblick
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Eckdaten

Kennung 4507180
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47533 Kleve
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 190 m²
Kaufpreis 179.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Öl
Zustand gepflegt
Garagenanzahl 1
Alt-/Neubau Altbau
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Baujahr 1958
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Grundstücksfläche ca. 1.239 m²
Letzte Modernisierung 2018
Heizungsart Zentralheizung
0
200
>400


235.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 235.1 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus inklusive Garage und Nebengebäude wurde im Jahre 1958 massiv errichtet. Erweiterungen um den Wintergarten und die Werkstatt folgten im Jahr 2006. Das Erdgeschoss hat man Anfang des Jahres 2018 vollständig renoviert. Die Oberböden (Laminat), die Wände (Malerarbeiten) und das Badezimmer wurden in diesem Zuge ebenfalls erneuert.

Der umbaute Raum des Wohnhauses beträgt ca. 500 m³ und der Nebengebäude ca. 163 m³.

Die Räumlichkeiten stellen sich wie folgt dar:

Erdgeschoss:
Diele, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Heizungsraum, Abstellraum, Küche,
Ess- und Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wintergarten.

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer mit kleinem WC, großes Schlafzimmer, zusätzlicher Spitzboden/Abstellraum im Anbau hinten.

Nebengebäude:
Überdachte Terrasse, Werkraum, 1 Garage.

Außenanlage:
Gepflasterte Terrasse mit Gartenhaus, Gartenanlage mit zweitem Holzgartenhaus.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine normale und gepflegte Ausstattung.
Die Einbauküche aus dem Jahre 2012 sowie die beiden Holzgartenhäuser sind im Kaufpreis enthalten.

Ein unabhängiges Energiegutachten (Bedarfsausweis) liegt vor. Aufgrund dieses Gutachtens können energetische Maßnahmen wirtschaftlich gezielt geplant werden.

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich in ruhiger, dörflicher Randlage von Keeken, einem Ortsteil von 47533 Kleve. Inmitten des grenzüberschreitenden Naturschutzgebietes "Die Düffelt". Bis zur niederländischen Grenze (Millingen a.d. Rijn) sind es ca. 1,5 km, bis zur Grenze nach Nimwegen ca. 20 km und zur Stadtmitte von Kleve ca. 10 km. Die Fahrzeit zur nächsten BAB A3 (Abfahrt Emmerich) beträgt ca. 20 Minuten.
Durch die kurze Entfernung zur niederländischen Grenze ist die Immobilie auch für unsere holländischen Nachbarn sehr interessant.

Erschließung

Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Wasser, Kanal, Strom und Telefon sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Ruhige Außenbereichslage von Keeken +++
+++ Großer familienfreundlicher Gartenbereich +++
+++ Wintergarten Bj. 2006 +++
+++ Badezimmer 2018 modernisiert +++
+++ Große Wohnfläche von ca. 190 m² +++
+++ Garage mit Werkstatt +++
+++ Inkl. Einbauküche +++
+++ Inkl. 2 Holzgartenhäuser +++
--- Ölheizung aus dem Jahr 1998 ---
--- Fensteranlage aus den 80er/90er Jahren ---
--- Elektroanlage/Sicherungskasten ist veraltet ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem Kooperationspartner der Klever Immobilien & Baufinanz, Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!

Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“
Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

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