Geräumiges freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage von Reichswalde

Eckdaten

Kennung	4706180
Objektart	Einfamilienhaus
Lage	47533 Kleve
Zimmer	6
Wohnfläche	ca. 163,38 m²
Kaufpreis	324.500,00 €
Provision für Käufer 1)	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Kellerfläche	ca. 82,49 m²
Bezugstermin	Nach Vereinbarung
Alt-/Neubau	Altbau
Anzahl Badezimmer	3
Letzte Modernisierung	2017
Gäste-WC	ja
Zustand	renovierungsbedürftig
Einliegerwohnung	ja
Baujahr	1977
Anzahl separater WCs	3
Stellplatztyp	Garage
Einbauküche	ja
Befeuerung/Energieträger	Gas
Grundstücksfläche	ca. 630 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Garagenanzahl	1

Energieausweis-Daten

Weitere Informationen

360 Grad Besichtigung
https://touren.his-immobilien.com/4706180/

Objektbeschreibung

Das 1978 massiv erbaute Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Flur, Waschküche mit Zugang zur Kelleraußentreppe, Abstellraum, Heizungsraum, Kellerraum, ausgebautes Schlafzimmer, großes Badezimmer.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Diele, Küche mit Zugang zum Garten, Büroraum, Gästetoilette, Esszimmer mit Zugang zum großen Wohnzimmerbereich.

Obergeschoss:
Diele, 2 Kinderzimmer, großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, großes Badezimmer.

Spitzboden:
Isolierter Stauraum.

Außenbereich:
Gepflasterte Einfahrt, Terrasse und Hinterhof, eingefriedete Gartenanlage, Gartenteich, Garage und Holzunterstand.

Ausstattung

Das großzügige und voll unterkellerte Einfamilienhaus zeigt sich in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. So wurde zuletzt im Küchenbereich eine hochwertige Einbauküche (2010) sowie neue Kunststoffisolierglasfenster und eine Balkontüre eingebaut. Im Obergeschoss wurde das Badezimmer 2012 vollständig modernisiert.

Von den jetzigen Eigentümern wurde das Haus auch als zwei Parteienhaus (Mehrgenerationen) genutzt. Im Kellerbereich wurde daher aufwendig ein Schlafzimmer mit einem Tageslichtfenster sowie ein großzügiges Badezimmer mit Whirlpool und Dusche eingebaut. Diese beiden Bereiche erweitern die vorhandene Hauptwohnfläche von 163,38 m² um weitere wohnlich zu nutzenden Flächen auf insgesamt über 200 m². Vom Hauseingangsbereich gelangt man direkt ins Obergeschoss oder auch separat ins Erdgeschoss mittels einer Zwischentüre.

Im großzügigen Wohnzimmerbereich befindet sich eine imposante Kaminanlage die vom ursprünglichen Eigentümer (ehemaliger Kaminbauer) stammt.

Der isolierte Spitzboden (Bodenbelag und Isolierung aus dem Jahr 2008) ist über eine Ausziehtreppe vom Flur erreichbar. Aufgrund seiner Höhe (ca. 1,95 m in der Mitte) ist er nur als zusätzlicher Stauraum nutzbar.

Die Dacheindeckung inkl. Dachrinnen, Zinkumrandungen sowie die Isolierung wurden 2008 erneuert.

Die original doppelverglasten Holzfenster (Baujahr 1978) sowie die Erdgaszentralheizung mit Warmwasserspeicher im Kellerbereich (Baujahr 1997) sind etwas in die Jahre gekommen und schlagen sich im Endenergiebedarf 192,9 kWh/(m²-a) und der Energieeffizienzklasse F nieder.

Die hochwertige Einbauküche, diverse Einbauschränke (Flur, Büro und Schlafzimmer im Kellergeschoss) sind im Kaufpreis enthalten.

Fazit: Lassen Sie sich vom großzügigen Raumangebot und den unterschiedlichen Möglichkeiten (Arbeiten und Wohnen oder Mehrgenerationenhaus) und der hervorragenden Wohnlage inspirieren. Mit nur normalen Renovierungsarbeiten ist das Haus bezugsfertig.

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend. In nur wenigen Gehminuten gelangt man in den angrenzenden Reichswald. Die Nähe zur Kreisstadt Kleve mit Ihrer guten Infrastruktur bietet beste Möglichkeiten in wirtschaftlicher und kultureller Hinsicht. Reichswalde ist bekannt für ein attraktives Umfeld insbesondere für junge Familien. Kurze Wege zur niederländischen Grenze (Grunewald/Gennep ca.5 km und Nimwegen ca. 12 km) machen den Wohnort Reichswalde gerade auch für niederländische Bürger sehr interessant.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Ruhige Wohnlage in Reichswalde +++
+++ Große Wohnfläche und 4 Schlafräume +++
+++ Zusätzliches Schlafzimmer und Bad im Kellergeschoss +++
+++ Voll Unterkellert +++
+++ Balkon ca. 7,5 m² +++
+++ Terrasse ca. 13,5 m² +++
+++ Neue Dacheindeckung und Isolierung 2008 +++
+++ Inkl. hochwertiger Einbauküche +++
+++ Inkl. diverser Einbaumöbel +++
+++ Extra Bad mit Whirlpool im Kellerbereich +++
--- Holzfenster aus dem Jahr 1978 ---
--- Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 ---
--- Oberböden im Flur- und Wohnzimmerbereich ---
--- Leichte Feuchtigkeitsprobleme im Kellerbereich ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem Kooperationspartner der Klever Immobilien & Baufinanz, Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!

Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“
Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

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