Große Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und TOP angelegtem Garten in Till-Moyland

Straßenansicht
Rückansicht
Auffahrt
Garage und Nebengebäude
Terrasse
Blick in den Garten
Gartenanlage mit Fischteich
Eingangsbereich und Flur
Wohnzimmeransicht
Kleines SchlafzimmerBüro
Küche
Badezimmer mit Dusch
Wintergarten
Treppenhaus
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss Zeichnung Obergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Einbauküche OG (Archivbild)
Wohnzimmer OG (Archivbild)
Badezimmer OG (Archivbild)
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Eckdaten

Kennung 4906180
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 47551 Bedburg-Hau
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 158 m²
Kaufpreis 219.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.019 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Letzte Modernisierung 2015
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Einliegerwohnung ja
Stellplatzanzahl 4
Stellplatztyp Garage
Bezugstermin Ab April 2019
Baujahr 1957
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 2
Alt-/Neubau Altbau
Einbauküche ja
Kellerfläche ca. 69 m²

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 152.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Die ursprünglich 1957 gebaute Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Flur, Waschkeller, Kleiner Kellerraum, Vorratskeller, Heizungsraum mit Öltanks, Kelleraußentreppe.

Erdgeschoss:
Diele, Arbeitszimmer/Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Küche, Wohn- Esszimmer, großer Wintergarten mit Zugang zum Gartenbereich.

Obergeschoss (jetzt Einliegerwohnung):
Treppenaufgang mit kleinem Flur, Gästezimmer (zugänglich fürs Erdgeschoss),
Eingang und Flur (Einliegerwohnung), Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche.

Spitzboden:
Isolierter Stauraum.

Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte erscheint auf den ersten Blick sehr gewöhnlich und wie ein typisches Haus aus den 50er beziehungsweise 60er Jahren. Und genau dies ist auch so gewollt, denn die Eigentümer haben im Inneren des Hauses sowie im Garten im Laufe der Jahre aus dem Haus etwas ganz besonderes gemacht!
So wurde 1998 ein geräumiger Wintergarten hinter dem Haus gebaut, der das ganze Jahr nutzbar ist. Von hier aus gelangt man in den wunderschön angelegten Garten mit verschiedenen Terrassen und Ruhebereichen.
Auch das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und modernisiert. Im Jahr 1981 hat man eine zusätzliche Außenverblendung angebracht und 2005 wurde im großen Stil umgebaut. Eine großzügige Dachgaube im Dach verschaffte zusätzlichen Wohnraum. Seitdem wurde das modernisierte und vollständig möblierte Dachgeschoss als Ferienwohnung sowie bis heute als separate Einliegerwohnung vermietet.
Da in Till-Moyland kein Stadtgas gegeben ist, hat man im Jahr 2015 auf eine moderne Öl-Brennwertheizung umgestellt. Diese neue Heizung und der 1991 eingebrachte Kachelofen im Wohnzimmer (EG), lässt die Heizkosten für das ganze Haus sehr gering ausfallen.

Das Erdgeschoss erstrahlt jedoch noch im Charme der 80er Jahre. Dies wäre die nächste Modernisierungsmaßnahme, wenn kein Verkauf anstehen würde. Doch dies kann jetzt eine neue Familie direkt nach Ihren eigenen Wünschen gestalten.

Alles in Allem zeigt sich das Haus mit seinem traumhaften Garten in einem sehr gepflegten und weitestgehend modernisierten Zustand. Lassen Sie sich also nicht vom Erdgeschoss abschrecken und machen dieses Haus zu Ihrem neuen Eigenheim für die ganze Familie!

Die beiden Einbauküchen, 2 Sonnenmarkisen und die Grundwasserpumpe sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Till-Moyland, einem kleinen Ortsteil von 47551 Bedburg-Hau.
Die Gemeinde Bedburg-Hau bietet eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, usw. sind schnell zu erreichen. Die Kreisstadt Kleve ist ca. 10 km entfernt. Die Bundesautobahn A57 (Abfahrt Goch) sowie die A3 (Abfahrt Emmerich) erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Strom-, Wasser-, Kanal- und Telefonanschlüsse sind vorhanden.
Till-Moyland ist nicht am Erdgasnetz angeschlossen.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Große Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung +++
+++ Geräumiger Wintergarten +++
+++ 90% unterkellert +++
+++ traumhaft angelegter Gartenbereich +++
+++ Garage mit Nebengebäuden +++
+++ Umbau des Dachgeschosses 2005 +++
+++ Neuwertige Öl-Zentralheizung Bj. 2015 +++
--- Charme der 80er Jahre im Erdgeschoss ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

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