Familienfreundlicher ebenerdiger Winkelbungalow im Herzen von Nütterden

Straßenansicht
Eingangsbereich
Seitenansicht
Rückansicht Wintergarten
Gartenbereich hinten
Rückansicht Haus
Blick in den Garten
Diele Eingangsbereich
Wohnzimmeransicht
Küche
Flurbereich
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Elternschlafzimmer
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Badezimmer
Toilette
Wintergarten
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Eckdaten

Kennung 5206180
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47559 Kranenburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 160 m²
Kaufpreis 249.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 1
Kellerfläche ca. 12 m²
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl separater WCs 1
Garagenanzahl 1
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Barrierefrei ja
Einbauküche ja
Baujahr 1966
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 853 m²
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 421.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Der 1966 massiv einseitig angebaute Winkelbungalow teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Kleiner Kellerraum.

Erdgeschoss:
Diele/Eingangsbereich, Küche mit Essplatz, Abstellraum mit Zugang zum Wintergarten und zum Kellerraum, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Flurbereich, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Toilette, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Vorratsraum, Heizungsraum mit Tankraum.

Außenbereich:
Gefliester Eingangsbereich, gepflasterte Auffahrt zur Garage, kleines Gerätehaus, großer Gartenbereich ums Haus mit Terrasse.

Ausstattung

Wissen Sie, was uns an diesem Haus besonders gut gefällt? Zum Einen die großzügige ebenerdige Wohnfläche von ca. 160 m² und zum Anderen der mit viel Liebe angelegte Garten rund ums Haus. Hier kann man nach getaner Arbeit die Seele baumeln lassen. Aber auch im Haus können Sie sich davon überzeugen, dass dieses immer gehegt und gepflegt wurde.

Allerdings sind gewisse Ausstattungsmerkmale wie Decken, Oberböden, die Öl-Zentralheizung sowie die vorhandene Einbauküche in die Jahre gekommen. Der Charme der 80er und 90er Jahre ist hier daher noch deutlich zu erkennen.

Nun ein paar Fakten um Ihnen einen Überblick zu geben:
Die Kunststoffisolierglasfenster in den Schlafräumen sind aus dem Jahr 1988. Hier ist jeweils auch ein Fenster mit Fliegenschutzgitter montiert. Die Rollläden sind bis auf ein Fensterelement alle elektrisch bedienbar.
Die Terrassen-Schiebetüre (inkl. Fliegenschutzgitter) und das große Wohnzimmerfenster (Kunststoffisolierglasfenster) stammen aus dem Jahr 1995 und haben ebenfalls elektrische Rollläden.
Die Haustüre sowie das Küchenfenster (ebenfalls Kunststofffenster), welche sich im vorderen Teil des Hauses befinden, stammen aus dem Jahr 1992.
Der Wintergarten samt Kunststoffisolierglasfenster wurde im Jahr 1997 errichtet und ist mit Doppelstegplatten eingedeckt.
Die Öl-Zentralheizung (Vaillant) ist aus dem Jahr 1989 und wurde mit einem Brenner aus dem Jahr 2010 modernisiert. Sie erwärmt das Haus mittels Heizkörper. Das warme Wasser wird durch einen modernen Elektroboiler, der sich im Badezimmer befindet, erzeugt.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von 47559 Kranenburg-Nütterden. In ca. 5 Minuten erreichen Sie den Supermarkt Netto (Nütterden) und in ca. 10 Minuten ist man am neuen Einkaufszentrum von Kranenburg.
Des Weiteren ist die Grundschule und ein Kindergarten in der Nähe vorhanden. Über die Bundesstraßen B9 und B504, sowie die Bundesautobahnen A3 und A57 ist Nütterden aus allen Richtungen gut erreichbar. Bis zur niederländischen Grenze sind es nur 4 km. Die niederländischen Städte Nimwegen und Arnheim sind ca. 10 km bzw. 25 km entfernt. Die Kreisstadt Kleve ist nach ca. 8 km zu erreichen. In einem Radius von 30 km um Nütterden finden Sie Erholung, Freizeit, Sport und Kultur pur, sowohl in den Niederlanden als auch am Niederrhein.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Strom-, Wasser-, Kanal-, und Telefonleitungen sind vorhanden. Eine Erdgasleitung ist straßenseitig vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Ebenerdiger Winkelbungalow +++
+++ Große Wohnfläche von 160 m² +++
+++ Großer gepflegter Garten +++
+++ Extra Kellerraum +++
+++ Großer Wintergarten +++
+++ Platz für 2 Kinder +++
+++ Inkl. Garage +++
--- Charme der 80er Jahre ---
--- Heizungsanlage Bj. 1989, Brenner Bj. 2010 ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem Kooperationspartner der Klever Immobilien & Baufinanz, Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!

Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“
Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

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