Modernisiertes Ladenlokal auf der Materborner Allee in 47533 Kleve

Straßenansicht
Schaufenster
Vorderansicht 2
Eingangsbereich
Ladenlokal Blick nach vorne
Ladenlokal Blick nach hinten
Blick nach vorne
Separates Büro
Personalbereich
1 von 2 WC´s
Ansicht Rückseite
Grundriss Skizze Ladenlokal
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5405180
Objektart Büro
Lage 47533 Kleve
Miete zzgl. NK 700,00 €
Provision für Mieter 1) 1,79 Monatsmieten inkl. MwSt.
1) Bei Abschluß eine Mietvertrages entsteht dem Mieter eine Mietercourtage von 1,5 x Monatsmieten zuzüglich 19 % MwSt (entspricht = 1.249,50 €).

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Kaution 1.400,00 €
Nebenkosten 255,00 €
Bürofläche ca. 94 m²
Letzte Modernisierung 2016
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Alt-/Neubau Altbau
Bezugstermin Nach Vereinbarung.
Baujahr 1971
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Warmmiete 955,00 €
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom 52 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 164 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss eines 1971 gebauten Gebäudekomplexes befindet sich das Geschäftslokal, das seit vielen Jahren als Friseursalon und zuletzt als Büro genutzt wurde. Vor dem Ladenlokal verläuft eine der Hauptgechäftsstraßen der Kleve Oberstadt, die Materborner Allee.

Die flexibel nutzbare Räumlichkeit ist insgesamt 94 m² groß und besteht aus einem großen Geschäftsraum mit zwei separaten Toiletten. Ein Büroraum mit einem dahinter gelegenen Personalbereich wurde nachträglich in Trockenbauweise installiert.

Die Räumlichkeiten können von Kunden sowie Mitarbeitern von der Straßenseite oder von der Rückseite nahezu barrierefrei erreicht werden.

Ein ca. 25 m² großer Kellerraum, der über den Hausflur erreichbar ist, gehört ebenfalls mit zum Angebot.

Das Ladenlokal steht derzeit leer und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung

Das Geschäftslokal ist komplett mit einem Vinylboden ausgelegt.
Im Jahr 2016 wurden die Nebeneingangstüre und das Fensterelement auf der Rückseite des Gebäudes modernisiert.
Die gesamte Schaufensterfront mit der Ladeneingangstüre wurde im Jahr 2017 erneuert.
Ein PKW Stellplatz befindet sich im Innenhof des Gebäudes, direkt an der Rückseite des Geschäftslokals.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage der Klever Oberstadt, im Ortsteil Materborn.
Kleve hat rund 52.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus usw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Stadt ist über die Bundesstraßen 9, 57, 220 und den BAB 3 und BAB 57 aus allen Richtungen gut erreichbar.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Zentrale Lage in der Klever Oberstadt (Materborn)+++
+++ Modernisierte Fensteranlage +++
+++ Großes Schaufenster für Außenwerbung +++
+++ Zwei separate WC +++
+++ Inkl. Stellplatz (Innenhof) +++
+++ Flexible Nutzung als Praxis oder Büro +++

Gerne stellen wir Ihnen das Geschäftslokal ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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