Traumhaftes Einfamilienhaus mit Blick über Wiesen und Felder am Rande von Kleve-Brienen

Straßenansicht
Seitenansicht
Rückansicht 1
Rückansicht 2
Terrassenansicht
Gartenansicht
Eingang Flurbereich
Gästetoilette
Wohnzimmerbereich
offene Küche mit Essbereich
Einbauküche
Abstellraum im Erdgeschoss
Treppenaufgang
Flur Obergeschoss
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss Zeichnung Obergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
KinderzimmerBüro
Gästezimmer
Elternschlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer mit Dusche
Abstellraum im Obergeschoss
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Eckdaten

Kennung 5505180
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47533 Kleve
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 144,97 m²
Kaufpreis 329.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Heizungsart Wärmepumpe
Grundstücksfläche ca. 654 m²
Baujahr 2009
0
200
>400


21.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 21.9 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das massiv erbaute Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Eingang und Flurbereich, Gästetoilette, Hauswirtschaftsraum, großes Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche, Zugang zur Terrasse.

Dachgeschoss:
Flur, Kinderzimmer/Büro, Gästezimmer, Elternschlafzimmer, Balkon, Badezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche, Abstellraum.

Außenbereich:
Gepflasterte Einfahrt und Terrasse, Carport, Holzgartenhaus.

Ausstattung

Dieses moderne freistehende Einfamilienhaus wurde 2009 errichtet und erfüllt noch immer den heutigen Neubaustandard gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV). Dies ist u.a. am niedrigen Endenergiebedarf aus dem Energieausweis ersichtlich.

Eine moderne Erdwärmepumpe erwärmt das gesamte Haus mittels Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung wird ebenfalls hierüber sichergestellt.

Der große Wohn- und Essbereich sowie die offene und hochwertige Küche im Erdgeschoss lassen einen ersten imposanten Eindruck des Hauses entstehen. Der Blick in den Garten ermöglicht eine wunderschöne Sicht über Wiesen und Felder Richtung Osten.

Große Fenster im Wohn- und Esszimmerbereich sowie in den beiden Schlafzimmer im Obergeschoss versprechen ein helles Ambiente.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

Die hochwertige Einbauküche, der Kaminofen im Wohnzimmer sowie das Holzgartenhaus sind im Kaufpreis schon enthalten.

Lage

Dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Rande von Brienen, einem Ortsteil von 47533 Kleve. Bis zur Stadtmitte der Kreisstadt Kleve sind es ca. 3 km. Über die Umgehungsstraße 220n ist man in ca. 9 min auf der Emmericher Rheinbrücke. Die Fahrzeit zur nächsten BAB A3 beträgt ca. 15 min, die A57 ist ca. 20 Minuten entfernt.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Wasser-, Strom-, Kanal-, und Telefonleitung sind vorhanden.
Das Regenwasser versickert auf dem Grundstück.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Ruhige Ortsrandlage von Kleve-Brienen +++
+++ Gute Verkehrsanbindung über die Umgehungsstraße nach Emmerich +++
+++ Moderner Baustil mit Pultdach und Zinkeindeckung +++
+++ Moderne Erdwärmepumpe +++
+++ Fußbodenheizung im ganzen Haus +++
+++ Hohe Raumhöhe in beiden Schlafzimmerbereichen +++
+++ Inkl. hochwertige Einbauküche +++
+++ Inkl. Kaminofen +++
+++ Inkl. Holzgartenhaus +++
+++ Inkl. Carport +++
--- kein Balkongeländer ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem Kooperationspartner der Klever Immobilien & Baufinanz, Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!

Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“
Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

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