Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kevelaer-Winnekendonk

Straßenansicht
Rückansicht
Freisitz
Gartenbereich mit Pool
Blick in den Garten
Eingang und Diele
Wohnzimmer
Esszimmer
Kinderzimmer, jetzt Büro
Arbeitszimmer
Treppe in Dachgeschoss
Küche und Esszimmer
Badezimmer mit Whirlpool
und Dusche
Grundriss Zeichnung Kellergeschoss
Grundriss Zeichnung Ergeschoss
Grundriss Zeichnung Dachgeschoss
Wohnzimmerbereich
Schlafzimmer
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Eckdaten

Kennung 5805180
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47626 Kevelaer
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 185 m²
Kaufpreis 339.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Baujahr 1974
Grundstücksfläche ca. 690 m²
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Letzte Modernisierung 2000
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Kellerfläche ca. 114 m²
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung/Energieträger Öl
0
200
>400


102
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 102 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss (Erdgeschosswohnung):
Flurbereich, Hobbyraum mit Tageslichtfenster, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Kellerraum, Waschküche, Heizungsraum mit separatem Tankraum.

Kellergeschoss (Einliegerwohnung Dachgeschoss):
Separater Kellerbereich mit Außentreppe und Zugang zum Fahrradkeller und einem Kellerraum.

Erdgeschoss:
1. Eingangsbereich
Diele, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche.

2. Eingangsbereich
Treppenaufgang zum Dachgeschoss.

Dachgeschoss (Einliegerwohnung):
Diele, Abstellraum, Küche und Esszimmer mit Zugang zum Garten (Außentreppe), Badezimmer mit Whirlpool und Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer.

Außenbereich:
Gepflasterte Einfahrt, Terrassenbereich und Freisitz im hinteren Gartenbereich.
Carport und Garage, Swimmingpool und Holzgartenhaus.

Ausstattung

Das 1974 massiv erbaute Einfamilienhaus zeigt sich insgesamt in einem sehr gepflegten und weitestgehend modernisierten Zustand.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Mit drei Schlafzimmern ist hier genügend Platz für die ganze Familie. Der Wohn- und Esszimmerbereich, in dem sich auch ein Kaminofen befindet, ist mit Parkettboden ausgelegt. Alle weiteren Räume sind mit Fliesen und Vinylböden versehen.

Im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss komplett als separate Einliegerwohnung ausgebaut. Um diese zu erreichen, hat man eine zweite Haustüre mit direktem Aufgang ins Dachgeschoss eingebaut. Ein Teil des Kellers wurde für die Wohnung abgetrennt und ist über die Kelleraußentreppe zu erreichen.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist nicht vermietet und steht derzeit leer.

Von der Garage gelangt man z.B. in den Gartenbereich. Hier hat man eine kleine Wohlfühloase geschaffen. Mit einem zusätzlichen Freisitz, Swimmingpool, Gartenhaus und mediterranen Pflanzen und Bäumen kann man sich hier erholen.

Lage

Willkommen im Golddorf Winnekendonk.
Winnekendonk (ca. 4.276 Einwohner) ist eine Ortschaft der Stadt Kevelaer, die im Kreis Kleve am unteren Niederrhein liegt. Eine gute Erreichbarkeit ist über die Anbindung durch die A 57 gewährleistet.
Die Ortschaft Winnekendonk verfügt über eine Grundschule und drei Kindergärten (St. Urbanus, Sterntaler und Marienkäfer), eine 1999 eröffnete öffentliche Begegnungsstätte, medizinische Versorgung, eine 2006 errichtete Seniorenwohnanlage. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Platz für die ganze Familie +++
+++ Mehrgenerationenhaus +++
+++ Große Wohnfläche von insgesamt ca. 185 m² +++
+++ Separater Hauseingang direkt ins Dachgeschoss +++
+++ Zugang vom Dachgeschoss über Außentreppe in den Garten +++
+++ Angelegte Gartenanlage mit Teich und Freisitz +++
+++ Voll Unterkellert +++
+++ Extra Hobbyraum mit Badezimmer im Kellergeschoss +++
+++ Carport und Garage +++
+++ Extra Freisitz (gepflastert) +++
+++ Swimmingpool und Gartenhaus +++
--- Teilweise noch Doppelverglasung aus den 70er Jahre ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem Kooperationspartner der Klever Immobilien & Baufinanz, Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!

Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“
Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

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