Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Außenbereichslage von Goch-Hassum

Vorderansicht
Straßenansicht
Rückseite
Wintergarten und Terrasse
Gartenansicht hinten
Gartenansicht vorne
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kamin
Küche
Wintergarten
Badezimmer im EG
Treppenaufgang
Schlafzimmer
Büro
Kinderzimmer
Badezimmer im DG
Balkon
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Eckdaten

Kennung 5705180
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47574 Goch
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 131,75 m²
Kaufpreis 229.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Letzte Modernisierung 2008
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksfläche ca. 912 m²
Baujahr 1965
Zustand renovierungsbedürftig
Kellerfläche ca. 55,81 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Alt-/Neubau Altbau

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 250.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Das massiv erbaute Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Flur, 2 Kellerräume, Waschküche mit Zugang zur Kelleraußentreppe, Heizungsraum mit Öltanks.

Erdgeschoss:
Flur/Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kaminanlage, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Wintergarten, großer Wintergarten, großzügiges Badezimmer.

Dachgeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer, Kinderzimmer/Büro.

Außenbereich:
Große Wiese vor dem Haus, gepflasterte Einfahrt, gepflasterte Terrasse und Wege rund ums Haus, Garage mit Abstellraum.

Ausstattung

Von dem ursprünglich 1965 erbauten Einfamilienhaus ist nur noch wenig zu erkennen. Ab den 80er Jahren wurde das Haus ständig modernisiert und saniert. So kann man folgende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen zusammenfassen:

1986 Oberböden im Erdgeschoss
1986 Renovierung des Obergeschosses (Holzverkleidung im Deckenbereich)
1986 Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss
1987 Kunststofffenster im vorderen Teil des Hauses
1997 Kunststofffenster im hinteren Teil des Hauses
1997 Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss mit neuer Raumaufteilung
1999 Erneuerung der Dacheindeckung und der Wärmedämmung
2006 Einbau einer neuen Einbauküche
2008 Neue Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung
2016 Neu angelegter Terrassenbereich hinterm Haus
2017 Neue Dusche im Badezimmer (Erdgeschoss)

Trotz der schon durchgeführten Modernisierungen ist der Charme der 80er Jahre hier und da noch zu erkennen.

Die ruhige Lage, direkt an einem Waldstück, sowie der große gepflegte Gartenbereich bieten genügend Platz zum Entspannen für die ganze Familie.

Die Einbauküche sowie eine Grundwasserpumpe sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich am Rande von Hassum, einem Ortsteil von 47574 Goch in einer ländlichen Lage. Inmitten einer der schönsten Landstriche des linken Niederrheins gelegen, bietet Goch seinen Einwohnern mit einer guten Infrastruktur auch ein umfassendes Kultur-, Freizeit- und Erholungsangebot.
Hassum ist ca. 2 km von den Niederlanden (Grenzübergang Siebengewald) entfernt. Mit zwei Ein- und Ausfahrten ist die Stadt Goch an die BAB A57 angeschlossen. Über die B9 sind die Kreisstadt Kleve und die Stadt Geldern gut zu erreichen. Über die B67 besteht über Kalkar eine gute Verbindung zur BAB A3.

Erschließung

Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Versorgungsanschlüsse wie Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonanschlüsse sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Ruhige Lage am Rande von Goch-Hassum +++
+++ Familienfreundliches Haus mit 4 Schlafzimmern +++
+++ Unterkellert +++
+++ Inkl. Wintergarten +++
+++ Inkl. Einbauküche +++
+++ Großes Badezimmer im Erdgeschoss +++
--- Keine Dusche oder Wanne im Obergeschoss ---
--- Türen und Oberböden im EG und Decken im DG aus den 80er Jahren ---
--- Nicht mehr zeitgemäßer Elektro-Sicherungskasten ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

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