Kaufen. Vermieten. Später einziehen. Intelligent geplantes Architektenhaus in Schneppenbaum

Straßenansicht
Straßenansicht
Rückansicht
Terrassenansicht
Gartenansicht
Diele und Eingangsbereich
Flur und Durchgang
Wohnzimmer mit Gartenblick
Wohn- und Esszimmer
Küche
Badezimmer Ansicht 1
Badezimmer Ansicht 2
Schlafzimmer im EG
Büro im EG mit Treppe in DG
Grundriss Zeichnung Kellergeschoss
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Arbeitsbereich
Gästezimmer im Souterrain
kleines Duschbad im Souterrain
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Eckdaten

Kennung 5905180
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47551 Bedburg-Hau
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 179 m²
Kaufpreis 235.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Vermietet ja
Bezugstermin Nach Ablauf eines Mietvertrages!
Jahresnettomiete 13.200,00 €
Baujahr 1971
Grundstücksfläche ca. 553 m²
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 2
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Dachausbau Aufstockung und Ausbau 1978.
Letzte Modernisierung 2016

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 177 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 18.07.2028

Objektbeschreibung

Das massiv erbaute Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Flur, Schlafraum, kleines Badezimmer mit Dusche, Abstell- und Heizungsraum.

Erdgeschoss:
Flurbereich, Küche, Wohn- und Esszimmer mit einem Erker, Badezimmer, Schlafzimmer, Büroraum mit Wendeltreppe in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Ausgebautes Dachgeschoss (zwei große Arbeitsbereiche).

Ausstattung

Das 1971 massiv erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und modernisiert. So hat man im Jahr 1978 den Dachstuhl angehoben, um zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss zu schaffen.
1983 wurde im Wohn- und Esszimmerbereich ein zusätzlicher Erker angebaut.
Im Jahre 1999 ersetzte man einige Fenster im Erdgeschoss durch moderne Doppel-Isolierglas-Fenster.
2004 wurde eine Erdgas-Brennwert-Heizung im Keller installiert.

Insgesamt zeigt sich die Immobilien in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gartenanlage wurde mit viel Liebe durch die Eigentümerin angelegt und wird bis zum heutigen Tage gehegt und gepflegt.

Ebenerdiges wohnen ist in diesem Hause vorgesehen. So befinden sich zwei Schlafräume im Erdgeschoss, welche unmittelbar an ein Badezimmer mit Wanne und Dusche angrenzen. Alle Zimmer sind mit hochwertigen Oberböden wie zum Beispiel Kopfholzparkett, Stäbchenparkett, Florentiner Fliesen und Travertin ausgelegt. Ebenfalls hat man hochwertige Einbauschränke im Küchen und Esszimmerbereich eingebaut.

Vom kleineren Schlafraum, im vorderen Teil des Hauses, gelangt man über eine Wendeltreppe direkt ins Dachgeschoss. Hier befinden sich jetzt zwei großzügige Büros und Arbeitsbereiche.
Im Souterrain ist zusätzlich ein Schlafzimmer mit einem separaten Duschbad vorhanden.

Die jetzigen Eigentümer möchten noch ein paar Jahre in Ihrer eigenen Immobilien wohnen bleiben. Daher wird mit dem neuen Eigentümer ein Mietvertrag für die nächsten Jahre abgeschossen.
Dies bedeutet: Sie kaufen jetzt das Haus, vermieten es für die nächsten Jahre und ziehen später selber ein!

Die vorhandene Einbauküche, der Kaminofen und die Markise sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Dorfkern von Schneppenbaum, einem Ortsteil von 47551 Bedburg-Hau. Die Gemeinde Bedburg-Hau bietet eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, usw. sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Kreisstadt Kleve ist ca. 5 km entfernt.
Die Verkehrsanbindung über die B9 zur A57 erreichen Sie in ca. 10 Min, zur A3 benötigen Sie ca. 20 Minuten.
Der Grenzübergang Richtung Gennep oder Nimwegen (NL) ist ebenfalls in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal-, Kabel- und Telefonanschüsse sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Zentrale Lage von Schneppenbaum +++
+++ Große Wohnfläche +++
+++ Teilunterkellerung mit Wohnraum +++
+++ Wohnen und schlafen im Erdgeschoss möglich +++
+++ Inkl. Garage +++
+++ Inkl. Einbauküche +++
+++ Inkl. Kaminofen +++
+++ Überdachte Terrasse +++
+++ Moderne Heizungsanlage +++
+++ Ausgebautes Dachgeschoss für extra Wohnraum +++
+++ Gästezimmer mit Duschbad im Souterrain +++
+++ 3 neue Dachflächenfenster 2018 +++
--- Vermietung an die jetzigen Eigentümer für die nächsten Jahre ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem Kooperationspartner der Klever Immobilien & Baufinanz, Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!

Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“
Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Umgebungsinformationen

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