Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Außenbereichslage

Vorderansicht
Straßenansicht
Seitenansicht
Seitenansicht mit Garagen
Rückansicht
Gartenansicht 1
Gartenansicht 2
Gartenansicht 3
Feldansicht vom Restgrundstück
Flur Eingangsbereich
Esszimmer mit Kaminofen
Küchenbereich
Flur im Obergeschoss
Kinderzimmer 1
Grundriss Zeichnungen Erdgeschoss
Grundriss Zeichnungen Obergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Kinderzimmer 2
Schlafzimmer
Badezimmer im Obergeschoss
Hauswirtschaftraum
Spitzboden im Hinterhaus
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Eckdaten

Kennung 6702180
Objektart Einfamilienhaus
Lage 46509 Xanten-Vynen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 131 m²
Kaufpreis 349.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Baujahr 1911
Letzte Modernisierung 2004
Stellplatztyp Garage
Bezugstermin Nach Absprache
Alt-/Neubau Altbau
Einbauküche ja
Anzahl separater WCs 2
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 2
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksfläche ca. 6.236 m²

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 147.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Das Haus teilt sich derzeit wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Diele, Treppenaufgang, Kellertreppe zum kleinen Kellerraum, Büro/Schlafzimmer, Esszimmer mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und Werkstatt, Wohnzimmer, Küchenbereich, Badezimmer mit Dusche und Zugang zur Terrasse.

Vom Werkstattbereich kommt man in den nicht ausgebauten Spitzboden.

Obergeschoss:
Flur, 2 Kinderzimmer im Vorderhaus, Badezimmer mit Wanne, Elternschlafzimmer.

Außenbereich:
Einfahrt mit Doppelgarage, Gartenanlage mit Schuppen und Gartenhaus, landwirtschaftliche Fläche (verpachtet).

Ausstattung

Das um 1911 gebaute Haus wurde im laufe der Jahrzehnte ständig umgebaut, erweitert und modernisiert! So kann man nur noch an der äußeren Form das alte Landhaus mit dem großen Hinterhaus erahnen. Das ursprüngliche Vorderhaus wurde vor und nach dem Krieg durch ein Hinterhaus mit Stallungen erweitert. Heute zeigt sich das Haus im modernisierten und gepflegtem Zustand, denn der heutige Eigentümer hat ab dem Jahr 2004 stetig das Haus vollständig modernisiert und saniert. Man kann durchaus von einem modernen und zeitgemäßen Haus der 2000er Jahre reden.

2003 - Kleinkläranlage
2004 - Sanierung Dach Vorderhaus
2005 - Klinker Vorderhaus
2006 - Innenausbau Vorderhaus OG (2 Kinderzimmer + Flur)
2007 - Klinker Hinterhaus, Fenster Hinterhaus
2007 - Badezimmer EG mit Dusche
2008 - Küche EG
2011 - Fenster Vorderhaus, Sanierung Wohnzimmer + Büro/Schlafzimmer EG,
2011 - Neue Brennwerttherme mit Solarenergie für die Warmwasserversorgung
2012 - Erneuerungen der Elektroleitungen und Elektro-Zählerschrank
2013 - Kaminofen
2014 - Komplette Sanierung Dach Hinterhaus
2015 - Neue Doppelgarage
2017 - Innenausbau Hinterhaus OG (Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne)

Der Kaminofen, die Einbauküche mit allen fest eingebauten Elektrogeräten, die Grundwasserpumpe, das Gartenhaus und die Holzlagergebäude sind im Kaufpreis enthalten.
Im Spitzboden des Hinterhauses besteht noch die Möglichkeit einer Ausbaureserve. Über eine Bauvoranfrage kann man diesen Bereich eventuell als weitere Wohnfläche zum Vorderhaus erweitern.

Das jetzige eingefriedete Wohngrundstück ist ca. 2.200 m² groß und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Die restlichen 4.036 m² sind zur landwirtschaftlichen Nutzung verpachtet.

Lage

Der Ort Vynen ist einer von 6 Stadtteilen von Xantener Stadtbezierken und liegt unmittelbar am linken Ufer des Niederrheins, in einer ländlich geprägten Umgebung. Derzeit wohnen ca. 2.000 Einwohner dort.
Vynen liegt in der niederrheinischen Tiefebene westlich von Wesel. Dabei grenzt es im Osten an die „Xantener Nordsee“, einen Teil des Freizeitzentrums Xanten. Der Norden Vynens wird durch den Rhein begrenzt, welcher auch die Grundlage der Naturschutzgebiete "Gut Grindt" und "Rheinaue" bildet.
Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten in der bekannten Römerstadt Xanten.
Das hier beschriebene Haus liegt im Außenbereich, westlich von Vynen.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen.
Eine Bio-Kleinkläranlage ist 2003 installiert worden.
Alle Versorgungsleitungen wie Strom-, Wasser- und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Ruhige Lage im Außenbereich +++
+++ Familienfreundliches Haus mit großem Garten +++
+++ Platz für 3 Kinder +++
+++ Wohnen/Schlafen im EG möglich +++
+++ Vollständig saniertes Haus mit moderner Technik +++
+++ Doppelgarage +++
+++ Ausbaureserve im Hinterhaus +++
--- Keine horizontale Feuchtigkeitssperre bei Innenwänden verbaut. Kann bei der nächsten Renovierung nachgeholt werden. ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus und die Lage ausführlicher vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem Kooperationspartner der Klever Immobilien & Baufinanz, Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!

Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“
Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

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