Modernes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in 47533 Kleve- Reichswalde

Vorderansicht
Rückansicht
Seitenansicht
Flur Eingangsbereich
Gästetoilette
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
Küche
Treppenaufgang
Flur OG
Badezimmer Ansicht 1
Badezimmer Ansicht 2
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss Zeichnung Obergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Schlafzimmer 3
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Eckdaten

Kennung 7112170
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47533 Kleve
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 269.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Badezimmer 1
Zustand gepflegt
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 441 m²
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 2008
Alt-/Neubau Altbau
Bezugstermin Nach Vereinbarung
0
200
>400


99.76
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 99.76 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das 2008 massiv erbaute Einfamilienhaus mit Doppelgarage teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Diele, Hauswirtschaftsraum, Gästetoilette, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.

Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Spitzboden:
Begehbarer und isolierter Stauraum (erreichbar über einer Ausziehtreppe).

Außenanlage:
Gepflasterte Einfahrt und Terrasse, Doppelgarage.

Ausstattung

Die Immobilien zeigt sich insgesamt in einem gepflegten und modernen Zustand. Es handelt sich hierbei um ein "Town & Country Haus". Es wurde mit dem hochwertigen Baustoff "Porenbeton" erstellt. Daher ist dieses Haus energetisch betrachtet sehr gut für die Zukunft aufgestellt. Die guten wärmedämmenden Eigenschaften des Porenbetons zeigen sich unter anderem in der positiven Energiebilanz des Energieausweises.

Das gesamte Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss wurden mit Bodenfliesen versehen.
Die Erdgaszentralheizung (Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher) erwärmt das Erdgeschoss mittels Fußbodenheizung und das Obergeschoss mit Heizkörpern.

Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar. Er ist begehbar, vollständig isoliert und dient als Lagerraum.

Die Doppelgarage bietet genügend Platz für eine Werkstatt und zwei Autos. Es sind zwei elektrisch betriebene Sektionaltore eingebaut.

Die vorhandene Terrassenüberdachung (Alukonstruktion mit Doppelstegplatten) bietet genügend Schutz vor Sonne und Regen.

Die Einbauküche mit allen fest eingebauten Elektrogeräten sowie das Gartenhaus sind im Kaufpreis enthalten.



Lage

Dieses junge freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Klever Ortsteil "Reichswalde", in einem von hoher Wohnqualität geprägtem Neubaugebiet. Die Nähe zur Kreisstadt Kleve mit Ihrer guten Infrastruktur bietet beste Möglichkeiten in wirtschaftlicher und kultureller Hinsicht. Reichswalde bietet hohe Lebensqualität und ein attraktives Umfeld auch für junge Familien.
Kurze Wege zur niederländischen Grenze (Grunewald/Gennep ca.5 km und Wyler/Nimwegen ca. 12 km) machen den Wohnort Reichswalde gerade auch für niederländische Bürger sehr interessant.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden. Es sind keine offenen Erschließungskosten mehr zu bezahlen.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Freistehendes Einfamilienhaus +++
+++ Platz für zwei Kinder +++
+++ Doppelgarage +++
+++ Porenbeton +++
+++ Einbauküche inkl. +++
+++ Terrassenüberdachung inkl. +++
+++ Holzgartenhaus inkl. +++
--- Garten Nord-Ost-Ausrichtung ---
--- leichte Unterhaltungsrückstände ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem Kooperationspartner der Klever Immobilien & Baufinanz, Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!

Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“
Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

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