Vermietete großzügige Doppelhaushälfte im Herzen von 47559 Kranenburg

Vorderansicht
Rückansicht
Carport mit Garage
Hauseingang
Esszimmer
Wohnzimmer
Küche
Gästetoilette
Flur Obergeschoss
Badezimmer
mit Dusche
Schlafzimmer
Wohnraum im Dachgeschoss
Wohnraum
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Brennwertheizung
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Eckdaten

Kennung 7809170
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 47559 Kranenburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 189.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Vermietet ja
Gäste-WC ja
Kellerfläche ca. 45 m²
Jahresnettomiete 8.400,00 €
Alt-/Neubau Altbau
Grundstücksfläche ca. 322 m²
Bezugstermin Nach Vereinbarung.
Zustand gepflegt
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Gas-Heizung
Letzte Modernisierung 2010
Baujahr 1966
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Carport
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 205.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Die massiv erbaute Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Flur, Waschküche mit Zentralheizung (Brennwert), 3 Kellerräume, kleiner Abstellraum.

Erdgeschoss
Flur/Teppenhaus, Diele, Gästetoilette, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse , Wohnzimmer, Küche, Terrasse.

Obergeschoss
Flur, Badezimmer mit Dusche, Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia, Elternschlafzimmer.

Dachgeschoss
Großer Wohnraum, kleiner Küchenbereich.

Außenbereich
Carport und Garage.

Ausstattung

Die 1966 erbaute Doppelhaushälfte zeigt sich überwiegend im modernisierten und gepflegten Zustand. So sind zum Beispiel seit 2001 folgende Modernisierungen durchgeführt worden:
- 2001 Neue Dacheindeckung mit 3 Dachgauben.
- 2001 Kompletter Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken.
- 2001 Modernisierung der Gästetoilette EG und Badezimmer OG.
- 2003 Neubau eines Carports und Erweiterung der vorhandenen Garage.
- Überwiegend Kunststofffenster Fenster ab dem Jahr 2001 und 2007.
- Einbau einer Moderne Brennwertheizung im Kellergeschoss 2010.

Lediglich einige Holzfenster und Balkontüren sowie der Kellerbereich befinden sich noch im typischen Zustand der 60er/70er Jahre.

Das Haus ist seit 2014 dauerhaft vermietet an eine Familie mit 1 Kind. Derzeit ist eine Kaltmiete von 700 € pro Monat vereinbart.

Der Kaminofen und die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von 47559 Kranenburg. In ca. 3 Minuten ist man im großen Einkaufszentrum von Kranenburg.
Des Weiteren sind Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Über die Bundesstraßen 9 und 504, sowie den Bundesautobahnen A 3 und A 57 ist Kranenburg aus allen Richtungen gut erreichbar. Bis zur niederländischen Grenze sind es nur 4 km. Die niederländischen Städte Nimwegen und Arnheim sind ca. 10 km bzw. 25 km entfernt. Die Kreisstadt Kleve ist nach ca. 8 km zu erreichen. In einem Radius von 30 km um Kranenburg finden Sie Erholung, Freizeit, Sport und Kultur pur, sowohl in den Niederlanden als auch am Niederrhein.

Erschließung

Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas, Wasser, Strom, Kanal und Telefon sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Große Doppelhaushälfte über 3 Etagen +++
+++ Platz für eine Familie mit 2 Kinder +++
+++ Neue Dacheindeckung und 3 Gauben 2001 +++
+++ Dachgeschoss 2001 ausgebaut +++
+++ Modernisierung 2001 GWC im EG und Badezimmer OG
+++ Voll unterkellert +++
+++ Moderne Brennwertheizung 2010 +++
+++ Carport und Garage 2003 +++
+++ Voll vermietet seit 2014 +++
--- Teilweise noch Holzfenster und Balkontüren mit Einfachverglasung ---
--- Glasbausteine im Treppenhausbereich ---
--- Leichte Feuchtigkeitsprobleme im Kellerbereich (Außenwände) ---
--- Kleiner Gartenbereich ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
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Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

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Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

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