Gepflegtes Wochenendhaus in guter Lage von 47546 Kalkar-Oybaum

Vorderansicht
Vorderansicht
Rückansicht
Diele Eingangsbereich
Gästetoilette
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer Ansicht 2
Küche
Treppenaufgang
Flur Obergeschoss
Badezimmer
Dusche
Wanne
Elternschlafzimmer
Grundriss Erdgeschoß
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Schnitt
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Kinderzimmer
Spitzboden
seperater Hauswirtschaftraum
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Eckdaten

Kennung 7909170
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47546 Kalkar
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 94,69 m²
Kaufpreis 169.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Als Ferienhaus geeignet ja
Bezugstermin Nach Vereinbarung.
Stellplatzanzahl 2
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Carport
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 349 m²
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 2001
Alt-/Neubau Altbau
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das massiv erbaute Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Diele/Eingangsbereich, Gästetoilette, Wohn- und Esszimmer, Küche, Abstellraum.

Obergeschoss: Flur, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum.

Spitzboden:
Isolierter und begehbarer kleiner Spitzboden.

Außenbereich:
Gepflasterte Auffahrt und Terrasse, Carport, Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage.

Ausstattung

Die Immobilien ist in einem gepflegtem Zustand. Mit normalen Renovierungsarbeiten ist sie schnell bezugsfertig.

Das Gartenhaus ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der ländlich ruhig gelegenen Siedlung "Oybaum", einem Ortsteil von 47546 Kalkar-Hönnepel. Die Siedlung "Oybaum" ist eine Wochenend-Siedlung und hat derzeit ca. 250 Einwohner. Vor ca. 30 Jahren ist diese Wohnsiedlung an einem Baggersee entstanden und bietet den Bewohnern bis heute ein hohes Maß an Wohnqualität.

Die historische Stadt von Kalkar mit Ihrem hohen Wohn- und Freizeitwert, sowie einer guten Infrastruktur bietet seinen Bürgern und Unternehmen gleichermaßen günstige Voraussetzungen um hier zu leben und zu arbeiten. Mehr als jede andere Stadt am Niederrhein bietet Kalkar Städtebau, Architektur, Kunst und Kultur des Spätmittelalters als Einheit. Schulen, Kindergärten und alle Einkaufsmöglichkeiten sind in Kalkar vorhanden.
Die naheliegende B67 lässt schnelle Verbindungen zur BAB 3 und BAB 57 in Richtung Ruhrgebiet und den Niederlanden zu.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Platz für die junge Familie mit 1 Kind +++
+++ Gute Wohnlage +++
+++ Gepflegter Zustand +++
+++ 2 Stellplätze und Carport +++
+++ Extra Hauswirtschaftsraum +++
--- Wochenendhaus ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem Kooperationspartner der Klever Immobilien & Baufinanz, Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!

Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“
Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

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