Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von 41236 Mönchengladbach-Rheydt

Straßenansicht
Rückseite
Gartenansicht 1
Gartenansicht 2
Terrasse mit Zugang zum Keller
Treppenhaus Erdgeschoss
Treppenhaus 1. Obergeschoss
Treppenhaus 2. Obergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 8706170
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 41236 Mönchengladbach
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 255 m²
Kaufpreis 249.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Zustand gepflegt
Anzahl Badezimmer 4
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1912
Jahresnettomiete 17.052,00 €
Kellerfläche ca. 65 m²
Alt-/Neubau Altbau
Letzte Modernisierung 2003
Vermietet ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Grundstücksfläche ca. 206 m²
0
200
>400


137
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 137 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 16.01.2019

Objektbeschreibung

Das ca. 1912 massiv erbaute 4 Familienhaus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Flur, 4 Kellerräume, Zugang zum Garten.

Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Büro/Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer.

1. Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Büro/Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer.

2. Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Küche, Badezimmer.

Dachgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer.

Ausstattung

Das gesamte Haus zeigt sich in einem guten und gepflegtem Zustand. Dies zeigt sich unter anderem in der vor ca. 5 Jahren sanierten Außenfassade. Nach der Grundsanierung des Gebäude in den Jahren 2003 und 2004 wurden auch die Wohnungen nach und nach modernisiert wie zum Beispiel die Badezimmer, Elektroinstallation, Fensteranlage, Haustüre und die Gas-Etagenheizungen.
Der für dieses Baujahr typische Keller (niedrige Deckenhöhe) weist leichte Feuchtigkeitsprobleme auf.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Rheydt, einem Ortsteil von Mönchengladbach. Es liegt verkehrsgünstig und zentral. Die Stadtmitte von Rheydt ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber dem Haus und bietet die Möglichkeit in die City von Mönchengladbach zu fahren. Der nächste Autobahnanschluss ist ca. 4 km entfernt.
Alle Einrichtungen des Grundbedarfs wie zum Beispiel Supermarkt, Geschäfte, Schulen und Freizeitanlagen sind in unmittelbarer Nähe gut erreichbar.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ ruhige und gute Wohnlage +++
+++ zentrale Lage von Rheydt +++
+++ voll vermietet +++
+++ umfangreich saniert +++
+++ inkl. Hausverwaltung +++
+++ gute Rendite +++
--- keine Stellplätze auf eigenem Grundstück ---
--- alterstypischer Kellerbereich ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder besuchen Sie uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Umgebungsinformationen

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