Attraktiver Bungalow mit großem Grundstück in kleiner Wohnsiedlung von 47551 Bedburg-Hau

Vorderansicht
Hauseingang mit Windfang
Seitenansicht
Rückansicht
Diele
Diele Ansicht 2
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
Büroraum
Esszimmer mit Kaminofen
Einbauküche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche u. Wanne
Neuer Flur zum Seitenbereich
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Gäste Bad
Gästezimmer
Treppenaufgang zum OG
Offener Hobbybereich
Wohnbereich, neuer Dachgaube
Michael Wälbers
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 9504170
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47551 Bedburg-Hau
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 196 m²
Kaufpreis 349.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Dachbodenfläche ca. 60 m²
Alt-/Neubau Altbau
Grundstücksfläche ca. 1.407 m²
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 2
Zustand gepflegt
Kellerfläche ca. 170 m²
Baujahr 1969
Heizungsart Öl-Heizung
Dachausbau Ja
Letzte Modernisierung 2005
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatztyp Garage

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 126.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Kellergeschoss:
Flur, Heizungsraum mit separatem Tankraum, Trockenkeller, 5 Kellerräume, Hobbyraum, kleines Badezimmer.

Erdgeschoss:
Hauseingang mit Windfang, Diele, Wohnzimmer, Büro, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit separatem Badezimmer, Gäste Bad mit Dusche, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Geräteraum, Doppelgarage.

Obergeschoss:
Treppenaufgang zum offenen Hobbyraum, Studio mit großer Dachgaube, Söllerbereich (nicht ausgebaut) über dem Hauswirtschaftsraum und der Garage.

Außenbereich:
Große Auffahrt zur Garage und zum Hauseingang, 2 separate Terrasse (Wohnzimmer- und Küchenbereich).

Ausstattung

Das 1969 massiv erbaute und voll unterkellerte Haus zeigt sich in einem sehr soliden und gepflegtem Zustand.

Die baulichen Veränderungen im Jahr 2005 wie die Schließung der Lücke zwischen Garage und Haus, die Isolation des gesamten Dachgeschosses und der neuen Dachgaube sowie die fast vollständig erneuerte Isolierverglasung (Holzfenster), zeigen das Haus in einem guten und modernisierten Zustand. Im Jahr 2011 wurde noch eine moderne Öl-Zentralheizung (12.000 l Tank) mit Solarunterstützung für Warmwasser (300 l Boiler) installiert.

Durch den Ausbau des Dachgeschosses ist der obere Bereich über eine fest eingebaute Holztreppe für Hobbyzwecke (Nutzfläche) zu nutzen.

Bis auf das noch ursprünglich geflieste Badezimmer (siehe Foto) zeigt das Haus nur noch wenig Charme der 60/70er Jahre.

Die über 196 m² Wohnfläche im Erdgeschoss lässt ein großzügiges und ebenerdiges Wohnen problemlos zu.

Der Kaminofen sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Immobilie liegt am Ortsrand Hau, einem Ortsteil der Gemeinde Bedburg-Hau (Einwohner 13.033), ca. 4 km von der Kreisstadt Kleve entfernt. Die Gemeinde Bedburg-Hau bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, einem aufstrebenden Gewerbegebiet und attraktiven Arbeitsplätzen. Die Verkehrsanbindung zur A 57 und zur A 3 ist schnell zu erreichen.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Wasser-, Strom-, Kanal-, und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

Pro & Contra – Kurzübersicht
+++ TOP Preis/Leistung +++
+++ ebenerdiges Wohnen +++
+++ große Wohnfläche +++
+++ voll unterkellert +++
+++ ausgebautes Dachgeschoss als Hobbybereich +++
+++ Doppelgarage +++
+++ 2005 modernisiert (neue Raumaufteilung) +++
+++ 2011 neue Zentralheizung +++
+++ inkl. Einbauküche und Kaminofen +++
--- Badezimmer im Charme der 60/70er Jahre ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder besuchen Sie uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem Kooperationspartner der Klever Immobilien & Baufinanz, Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!

Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“
Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

ABONNIEREN SIE UNS
Abonnieren Sie uns auf Facebook und Sie erhalten alle neuen Immobilienangebote von HIS Immobilien direkt in Ihrer allgemeinen Facebook Chronik! https://www.facebook.com/HIS.Kleve/

Abonnieren Sie uns auf Facebook und Sie erhalten alle Infos rund um das Thema „Immobilien und Finanzierungen“ direkt aktuell auf Ihrer allgemeinen Facebook Chronik! https://www.facebook.com/kleverib/

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte

Weitere Immobilien

Top 360°

Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohn…

  • Einfamilienhaus
  • 7 Zimmer - ca. 185 m²
  • 47626 Kevelaer
  • Kaufpreis 339.500,00 €
Top 360°

Intelligent geplantes Einfamilienhaus mi…

  • Einfamilienhaus
  • 4 Zimmer - ca. 137,85 m²
  • 47559 Kranenburg
  • Kaufpreis 349.500,00 €
Top 360°

Geräumiges freistehendes Einfamilienhaus…

  • Einfamilienhaus
  • 6 Zimmer - ca. 163,38 m²
  • 47533 Kleve
  • Kaufpreis 324.500,00 €
Top 360°

Gemütliches Wohnhaus mit großem Garten i…

  • Einfamilienhaus
  • 5 Zimmer - ca. 190 m²
  • 47533 Kleve
  • Kaufpreis 179.500,00 €
Top

Freistehendes Einfamilienhaus mit Carpor…

  • Einfamilienhaus
  • 4 Zimmer - ca. 134 m²
  • 47533 Kleve
  • Kaufpreis 169.500,00 €
Top 360°

Familienfreundlicher ebenerdiger Winkelb…

  • Einfamilienhaus
  • 4 Zimmer - ca. 160 m²
  • 47559 Kranenburg
  • Kaufpreis 249.500,00 €
Top

Kaufen. Vermieten. Später einziehen. In…

  • Einfamilienhaus
  • 6 Zimmer - ca. 179 m²
  • 47551 Bedburg-Hau
  • Kaufpreis 250.000,00 €
Top 360°

Familienfreundliches Einfamilienhaus in …

  • Einfamilienhaus
  • 5 Zimmer - ca. 131,75 m²
  • 47574 Goch
  • Kaufpreis 229.500,00 €
Top 360°

Modernisiertes Ladenlokal auf der Materb…

  • Büro
  • 47533 Kleve
  • Miete 700,00 € + NK
Top

Attraktiver Bungalow mit großem Grundstü…

  • Einfamilienhaus
  • 6 Zimmer - ca. 196 m²
  • 47551 Bedburg-Hau
  • Kaufpreis 349.500,00 €
Top 360°

Büro oder Praxis in zentraler Lage von 4…

  • Büro
  • 4 Zimmer
  • 47533 Kleve
  • Miete 770,00 € + NK
Top 360°

Vermietete großzügige Doppelhaushälfte i…

  • Doppelhaushälfte
  • 4 Zimmer - ca. 140 m²
  • 47559 Kranenburg
  • Kaufpreis 189.500,00 €
Top 360°

Gepflegtes Wochenendhaus in guter Lage v…

  • Einfamilienhaus
  • 3 Zimmer - ca. 94,69 m²
  • 47546 Kalkar
  • Kaufpreis 169.500,00 €
Top

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler…

  • Mehrfamilienhaus
  • 8 Zimmer - ca. 255 m²
  • 41236 Mönchengladbach
  • Kaufpreis 249.500,00 €

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Ga…

  • Einfamilienhaus
  • 5 Zimmer - ca. 132 m²
  • 46446 Emmerich
  • Kaufpreis 199.500,00 €

Große Doppelhaushälfte mit Einliegerwohn…

  • Doppelhaushälfte
  • 6 Zimmer - ca. 158 m²
  • 47551 Bedburg-Hau
  • Kaufpreis 219.500,00 €

Moderne Studentenwohnung für eine 3er- W…

  • Etagenwohnung
  • ca. 7 m²
  • 47533 Kleve
  • Miete 150,00 € + NK

Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Außenber…

  • Einfamilienhaus
  • 5 Zimmer - ca. 131 m²
  • 46509 Xanten-Vynen
  • Kaufpreis 349.500,00 €

Zentral gelegene Erdgeschosswohnung mit …

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 89 m²
  • 47533 Kleve
  • Kaufpreis 109.500,00 €