Attraktiver Bungalow mit großem Grundstück in kleiner Wohnsiedlung von 47551 Bedburg-Hau

Vorderansicht
Hauseingang mit Windfang
Seitenansicht
Rückansicht
Diele
Diele Ansicht 2
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
Büroraum
Esszimmer mit Kaminofen
Einbauküche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche u. Wanne
Neuer Flur zum Seitenbereich
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Gäste Bad
Gästezimmer
Treppenaufgang zum OG
Offener Hobbybereich
Wohnbereich, neuer Dachgaube
Michael Wälbers
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Eckdaten

Kennung 9504170
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47551 Bedburg-Hau
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 196 m²
Kaufpreis 349.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Baujahr 1969
Alt-/Neubau Altbau
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Zustand gepflegt
Heizungsart Öl-Heizung
Dachausbau Ja
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksfläche ca. 1.407 m²
Letzte Modernisierung 2005
Dachbodenfläche ca. 60 m²
Kellerfläche ca. 170 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Bezugstermin Nach Vereinbarung

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 126.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 14.07.2024

Objektbeschreibung

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Kellergeschoss:
Flur, Heizungsraum mit separatem Tankraum, Trockenkeller, 5 Kellerräume, Hobbyraum, kleines Badezimmer.

Erdgeschoss:
Hauseingang mit Windfang, Diele, Wohnzimmer, Büro, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit separatem Badezimmer, Gäste Bad mit Dusche, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Geräteraum, Doppelgarage.

Obergeschoss:
Treppenaufgang zum offenen Hobbyraum, Studio mit großer Dachgaube, Söllerbereich (nicht ausgebaut) über dem Hauswirtschaftsraum und der Garage.

Außenbereich:
Große Auffahrt zur Garage und zum Hauseingang, 2 separate Terrasse (Wohnzimmer- und Küchenbereich).

Ausstattung

Das 1969 massiv erbaute und voll unterkellerte Haus zeigt sich in einem sehr soliden und gepflegtem Zustand.

Die baulichen Veränderungen im Jahr 2005 wie die Schließung der Lücke zwischen Garage und Haus, die Isolation des gesamten Dachgeschosses und der neuen Dachgaube sowie die fast vollständig erneuerte Isolierverglasung (Holzfenster), zeigen das Haus in einem guten und modernisierten Zustand. Im Jahr 2011 wurde noch eine moderne Öl-Zentralheizung (12.000 l Tank) mit Solarunterstützung für Warmwasser (300 l Boiler) installiert.

Durch den Ausbau des Dachgeschosses ist der obere Bereich über eine fest eingebaute Holztreppe für Hobbyzwecke (Nutzfläche) zu nutzen.

Bis auf das noch ursprünglich geflieste Badezimmer (siehe Foto) zeigt das Haus nur noch wenig Charme der 60/70er Jahre.

Die über 196 m² Wohnfläche im Erdgeschoss lässt ein großzügiges und ebenerdiges Wohnen problemlos zu.

Der Kaminofen sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Immobilie liegt am Ortsrand Hau, einem Ortsteil der Gemeinde Bedburg-Hau (Einwohner 13.033), ca. 4 km von der Kreisstadt Kleve entfernt. Die Gemeinde Bedburg-Hau bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, einem aufstrebenden Gewerbegebiet und attraktiven Arbeitsplätzen. Die Verkehrsanbindung zur A 57 und zur A 3 ist schnell zu erreichen.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Wasser-, Strom-, Kanal-, und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

Pro & Contra – Kurzübersicht
+++ TOP Preis/Leistung +++
+++ ebenerdiges Wohnen +++
+++ große Wohnfläche +++
+++ voll unterkellert +++
+++ ausgebautes Dachgeschoss als Hobbybereich +++
+++ Doppelgarage +++
+++ 2005 modernisiert (neue Raumaufteilung) +++
+++ 2011 neue Zentralheizung +++
+++ inkl. Einbauküche und Kaminofen +++
--- Badezimmer im Charme der 60/70er Jahre ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder besuchen Sie uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem Kooperationspartner der Klever Immobilien & Baufinanz, Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!

Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“
Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

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Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

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