Attraktiver Bungalow mit großem Raumkonzept in Bedburg-Hau

Ansicht
Hauseingang mit Windfang
Seitenansicht
Rückansicht
Diele Ansicht 1
Diele Ansicht 2
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
Büroraum
Esszimmer mit Kaminofen
Einbauküche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche u. Wanne
Neuer Flur zum Seitenbereich
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss
Gäste Bad
Gästezimmer
Flurbereich 2
Treppe ins Dachgeschoss
Spitzboden Ansicht 1
Spitzboden Ansicht 2
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Eckdaten

Kennung 6205210
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47551 Bedburg-Hau
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 196 m²
Kaufpreis 379.500,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Stellplatztyp Garage
Dachausbau Ja
Zustand gepflegt
Letzte Modernisierung 2005
Heizungsart Zentralheizung
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Grundstücksfläche ca. 1.407 m²
Baujahr 1969
Befeuerung/Energieträger Öl
Gäste-WC ja
Kellerfläche ca. 170 m²
Dachbodenfläche ca. 60 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 126.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 14.07.2024

Objektbeschreibung

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Kellergeschoss:
Flur, Heizungsraum mit separatem Tankraum, 6 Kellerräume, Badezimmer

Erdgeschoss:
Hauseingang mit Windfang, Diele, Wohnzimmer, Büro, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit separatem Badezimmer, Gästebad mit Dusche, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Geräteraum, Doppelgarage

Obergeschoss:
Treppenaufgang zum offenen Hobbyraum, Studio mit großer Dachgaube, Söllerbereich (nicht ausgebaut) über dem Hauswirtschaftsraum und der Garage

Außenbereich:
Große Auffahrt zur Garage und zum Hauseingang, 2 separate Terrassen (Wohnzimmer- und Küchenbereich)

Ausstattung

Das 1969 massiv erbaute und voll unterkellerte Haus zeigt sich in einem sehr soliden und gepflegtem Zustand.

Im Jahr 2005 und auch danach hat man einige bauliche Veränderungen an dem Haus vorgenommen. So hat man die Lücke zwischen Garage und Haus massiv geschlossen, die Isolation des gesamten Dachgeschosses sowie der neuen Dachgaube vorgenommen. Die alte Verglasung der Fenster wurde im selben Jahr fast komplett durch eine moderne Isolierverglasung ersetzt.
Im Jahr 2011 wurde zudem eine moderne Öl-Zentralheizung (12.000 l Öltank) mit Solarunterstützung für Warmwasser (300 l Boiler) installiert.

Durch den Ausbau des Dachgeschosses ist der obere Bereich über eine fest eingebaute Holztreppe erreichbar und für Hobbyzwecke nutzbar.

Die über 196 m² Wohnfläche im Erdgeschoss lässt ein großzügiges und ebenerdiges Wohnen zu. Im Kellerbereich (Souterrain) sowie im Dachgeschoss ist ausreichend Platz für zusätzliche Bürobereiche oder eventuell zukünftige Wohnraumerweiterungen.

Der Kaminofen sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Immobilie liegt am Ortsrand Hau, einem Ortsteil der Gemeinde Bedburg-Hau (Einwohner 13.033), ca. 4 km von der Kreisstadt Kleve entfernt. Die Gemeinde Bedburg-Hau bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, einem aufstrebenden Gewerbegebiet und attraktiven Arbeitsplätzen. Die Verkehrsanbindung zur A 57 und zur A 3 ist schnell zu erreichen.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Wasser-, Strom-, Kanal-, und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

Pro & Contra – Kurzübersicht

+++ 360 GRAD HAUSBESICHTIGUNG +++
+++ TOP Preis/Leistung +++
+++ Ebenerdiges Wohnen +++
+++ Große Wohnfläche +++
+++ Voll unterkellert +++
+++ Ausgebautes Dachgeschoss als Hobbybereich nutzbar +++
+++ Doppelgarage +++
+++ 2005 modernisiert (neue Raumaufteilung) +++
+++ 2011 neue Zentralheizung +++
+++ Inkl. Einbauküche +++
+++ Inkl. Kaminofen +++

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder besuchen Sie uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Umgebungsinformationen

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