Wie ist die Preisentwicklung im 2. Quartal 2025 in Kleve?
HIS-Analyse Q2/2025:
Der Immobilienmarkt im Kleverland im Überblick
Die aktuelle HIS-Analyse auf Basis der Daten des Gutachterausschusses für den Kreis Kleve zum 1. Halbjahr 2025 zeigt: Der Immobilienmarkt bleibt in Bewegung – mit deutlichen Tendenzen in den Teilmärkten Einfamilienhäusern, Wohnungen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Wichtig: Die Zahlen basieren auf realen, notariell beurkundeten Kaufverträgen – nicht auf Angebotspreisen
Quelle: https://www.gars.nrw/kleve
Einfamilienhäuser: Stabil, mit leichtem Preisrückgang
Im ersten Halbjahr 2025 wurden im Kreis Kleve 670 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft – ein deutlicher Rückgang im Vergleich zu den Vorjahren (2024: 1.333 Kauffälle). Die Preise blieben jedoch relativ stabil.
Der mittlere Verkaufspreis lag im Mai bei 362.000 €, der höchste Wert in diesem Zeitraum.
Insgesamt bewegten sich die Verkaufspreise zwischen 315.000 € und 362.000 € im Halbjahresverlauf.
Der Geldumsatz mit Einfamilienhäusern betrug im ersten Halbjahr rund 206,9 Mio. €.
Fazit: Die Nachfrage bleibt vorhanden – jedoch auf reduziertem Niveau. Die Kaufpreise zeigen keine drastischen Ausschläge.
Wohnungen: Gebrauchte Eigentumswohnungen dominieren
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich ein Rückgang:
198 Verkäufe gebrauchter Wohnungen wurden bis Mitte 2025 registriert (2024 gesamt: 323).
Der Geldumsatz lag bei 36,5 Mio. € und ist damit spürbar niedriger als in den Vorjahren.
Tendenz: Käufer agieren zurückhaltend. Die geringere Anzahl an Transaktionen zeigt einen gedämpften Markt, insbesondere im Neubaubereich.
Ackerland: Weiter gefragt – mit stabilen Preisen
Landwirtschaftliche Flächen sind weiterhin stark nachgefragt:
44 Kauffälle für Ackerland wurden registriert.
Der durchschnittliche Preis liegt bei 11,03 €/m², mit einem mittleren Preis von 11,18 €/m².
Die Preise zeigen im Vergleich zu den Vorjahren eine konstante Entwicklung – 2024 lag der Mittelwert bei 11,39 €/m².
Fazit: Ackerland bleibt ein solides Investment. Preislich zeigt sich Stabilität trotz insgesamt geringerer Kauffallzahlen.
Grünland: Geringe Aktivität, konstantes Preisniveau
Lediglich 7 Verkäufe von Grünland wurden im Jahr 2025 bisher verzeichnet.
Der Durchschnittspreis lag bei 6,72 €/m² – ebenfalls auf dem Niveau der Vorjahre.
Tendenz: Grünland zeigt eine geringe Marktaktivität, ist aber preisstabil.
Marktgeschehen im WandelDer Immobilienmarkt im Kreis Kleve befindet sich in einer Phase der Neuorientierung. Die Zahl der Verkäufe ist insgesamt rückläufig – besonders im Neubausektor und bei Eigentumswohnungen. Die Preisentwicklung bleibt jedoch weitgehend stabil, was auf eine weiterhin solide Nachfrage bei gleichzeitiger Angebotsverknappung hindeutet.
HIS Immobilien GmbH – Wir beobachten für Sie den Markt im Kleverland!Als lokaler Immobilienexperte mit Marktkenntnis auf Basis fundierter Daten stehen wir Ihnen jederzeit beratend zur Seite.
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