Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage der Klever Fußgängerzone

Das hier zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus ist nicht nur bekannt durch den ansässigen und langjährigen Herrenausstatter, sondern auch ein Blickfang in der unteren Klever Einkaufsstraße. Schlendert man also beim Shoppen die Einkaufsstraße stadtabwärts, so läuft man im letzten Teil der Klever Unterstadt direkt darauf zu.
Es ist ein voll unterkellertes imposantes 5-stöckiges Gebäude. Von der nordwestlich gelegenen Dachterrasse (Gemeinschaftsterrasse) hat man einen direkten Blick in die Fußgängerzone (stadtaufwärts) und einen wunderschönen Blick auf die Klever Schwanenburg.

Das im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss gelegene Geschäftslokal zeigt sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. So wurden zum Beispiel in den Jahr 1988 und 1997 die Erdgeschossschaufenster als Doppelisolierverglasung und im Jahr 2015 die Eingangstüre erneuert. Die Erwärmung des gesamten Geschäftslokals (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) erfolgt über Deckenklimageräte (ca. 20 Jahre alt), die auch im Sommer zur Kühlung genutzt werden können. Die Schaufensteranlage im ersten Obergeschoss des Geschäftslokals ist mit Einfachverglasung ausgestattet.
Im 2. und 3. Obergeschoss befinden sich jeweils 2 abgeschlossene Wohnungen von ca. 57 m² und ca. 90 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss ist zudem ein separater Waschraum für alle Mietparteien sowie eine ca. 57 m² große Dachgeschosswohnung und die Dachterrasse vorhanden.
Die Fenster in sämtlichen Wohnungen sind ebenfalls Kunststoffisolierverglasung und stammen aus den 80er/90er Jahren. Die Badezimmer sind überwiegend vor ca. 20 Jahren modernisiert worden. Das warme Wasser wird überall über Elektroboiler erhitzt. Die gesamte Elektroinstallation stammt ebenfalls aus den 80er/90er Jahren.

Im Kellergeschoss haben alle Mietparteien separate Kellerräume sowie einen gemeinsamen Fahrradkeller. Im Heizungsraum befindet sich die Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005, die für die 5 Wohnungen zuständig ist. Die alte Ölheizung für das Geschäftslokal sowie die Öl-Tanks sind stillgelegt worden.

Das Treppenhaus zeigt sich im alterstypischen Charme der 60er Jahre und beinhaltet noch die Holz- und Kunststofffenster mit Einfachverglasung. Der Kellerbereich weist normale und ebenfalls typische Feuchtigkeitsprobleme im Außenwandbereich auf.