Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in direkter Nähe zum Gocher Marktplatz!

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Wiederaufbaujahr 1955. Das Gebäude umfasst ein Ladenlokal im Erdgeschoss mit zusätzlichen Nebenräumen im hinteren Bereich. Diese Gewerbeeinheit verfügt über eine eigene Erdgasheizung (Baujahr 1990).
Ursprünglich (1955) wurden die Nebenräume im hinteren Bereich als eigene Wohnung genutzt, welche dann ca. 1974 zum Gewerbereich (Ladenlokal) hinzugenommen wurden. Zeitgleich entstand ein Anbau, der das Ladenlokal im hinteren Bereich um 29 m² Nutzfläche erweiterte.

Durch den seitlichen Hauseingang gelangt man über das Treppenhaus in die jeweiligen Stockwerke. Zum einen in den Kellerbereich, wo sich insgesamt 6 Kellerräume zu Lagerzwecken befinden.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen von jeweils ca. 71 m² und ca. 73 m². Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine separate Etagenheizung. Die Heizungen stammen aus dem Jahr 1991. Zu der hinteren Wohnung gehört eine großzügige Dachterrasse von ca. 30 m².
Im 2. Obergeschoss befindet sich die dritte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 m². Die Etagenheizung stammt aus dem Jahr 1987 und ist nicht mehr funktionsfähig.
Der hintere Spitzboden im 2. Obergeschoss dient derzeit als Stauraum. Durch eine Aufstockung beziehungsweise Erweiterung des Bereiches (mittels Baugenehmigung) ist hier möglicherweise noch ein zusätzlicher Wohnbereich zu realisieren.
Im 3. Obergeschoss des Vorderhauses befindet sich der Spitzboden mit 4 Räumen. Auch hier ist durch eine Sanierung (mittels Baugenehmigung) ein weiterer Wohnbereich denkbar.

Die großen Schaufenster im Ladenlokal stammen aus dem ursprünglichen Baujahr 1955. Die Fenster im übrigen Gebäude stammen überwiegen aus den 90er-Jahren und sind als Kunststoff-Isolierglasfenster ausgeführt.
Der Keller zeigt baujahrtypische Feuchtigkeitsmängel im Außenwandbereich auf.

Derzeit sind keine Bereiche im Gebäude vermietet. Umbau- und Sanierungsarbeiten können somit vom Keller bis zum Dach ohne Probleme durchgeführt werden.