Zeichnung Obergeschoss 1. bis 3. Etage gleich

47574 Goch

Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus direkt an der Niers im Zentrum von 47574 Goch!

Eckdaten

Objektnr. 99908285#ciRILV

Objektart Mehrfamilienhaus

Lage Stadtzentrum

Kaufpreis 369.500 €

Grundstücksfläche 227,00 m²

Wohnfläche 400,00 m²

Zimmer 20

Käuferprovision 3,57 % Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Angaben

Zustand Sanierungsbedürftig

Stellplätze 1

Objektart Mehrfamilienhaus

Badezimmer 7

Heizungsart Etagenheizung

Baujahr 1958

Garage / Stellplatz Tiefgarage

Zimmer 20

Befeuerung Gas

Baujahr 1958

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich auf insgesamt 6 Ebenen wie folgt auf:

Kellergeschoss
ca. 115 m² Nutzfläche
Flur, 9 Kellerräume, 1 Lager (Treppe direkt zum Ladenlokal), 1 Garage

Erdgeschoss
Wohnung 1 (hinten), ca. 50 m² Wohnfläche
Flur, Abstellraum, Badezimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon
Ladenlokal, ca. 55 m² Nutzfläche
Eingang zum Geschäftsraum, Büroraum mit Zugang zum Treppenhaus, Toilette, Treppe ins Kellergeschoss (Lager).

1. Obergeschoss
Wohnung 2 (vorne), ca. 63 m² Wohnfläche
Flur, Abstellraum, Badezimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon
Wohnung 3 (hinten), ca. 53 m² Wohnfläche
Flur, Abstellraum, Badezimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon

2. Obergeschoss
Wohnung 4 (vorne), ca. 63 m² Wohnfläche
Flur, Abstellraum, Badezimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon
Wohnung 5 (hinten), ca. 53 m² Wohnfläche
Flur, Abstellraum, Badezimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon

3. Obergeschoss
Wohnung 6 (vorne), ca. 63 m² Wohnfläche
Flur, Abstellraum, Badezimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon
Wohnung 7 (hinten), ca. 53 m² Wohnfläche
Flur, Abstellraum, Badezimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon

Dachgeschoss
ca. 61 m² Nutzfläche
Nicht fertiggestellter Ausbau von 3-4 Räumen mit Badezimmer (genehmigungspflichtig).

Außenbereich
Pflasterung der Hoffläche hinterm Haus mit Zufahrt in die Tiefgarage

Ausstattung

Das Gebäude wurde im Jahr 1958 fertiggestellt und als Wohn- und Geschäftshaus konzipiert. Der damalige Eigentümer hatte im Erdgeschoss eine eigene Wohnung mit direktem Zugang zum Geschäftslokal.

Im Laufe der Zeit wurden die Grundrisse verändert. Es befindet sich jetzt im Erdgeschoss ein Geschäftslokal sowie eine abgeschlossene Wohnung im hinteren Gebäudebereich.

Das Geschäftslokal besticht durch seine Ecklage mit großen hellen Schaufensterflächen. Es hat einen eigenen repräsentativen Geschäftseingang von der Brückenstraße.
Durch den seitlichen Hauseingang (Straße Susbrücke) gelangt man über das Treppenhaus in das Kellergeschoss sowie in die 3 Etagen mit jeweils 2 Wohnungen. Das Dachgeschoss wurde ursprünglich als Trockenraum erbaut und vermutlich in den 70er/80er Jahren mit Mansardenzimmer und zu Hobbyzwecken umgebaut, welches in großen Teilen nicht fertiggestellt ist.

Die gesamte Fensteranlage (Kunststoff-Isolierverglasung) stammt aus dem Jahr 1992.
Die Haustüre (Holz) wurde 1996 erneuert.
In jeder Wohnung befindet sich eine Gastherme (Baujahr 1992), die über einen separaten Gaszähler im Kellergeschoss abgerechnet werden kann. Diese Geschäftsräume werden durch 2 Gasöfen beheizt.

Die Warmwasserversorgung der Erdgeschosswohnung wird über Elektroboiler (Badezimmer und Küche) geregelt. In den darüberliegenden Wohnungen erfolgt diese über die jeweiligen Gasheizungen.
Der zentrale Sicherungskasten wurde im letzten Jahr (2022) vollständig erneuert und ins Kellergeschoss verlegt. Die Elektroinstallation in den einzelnen Einheiten sind noch ursprünglichen Datums beziehungsweise müssen noch erneuert werden.
Die Badezimmer in den Wohnungen wurden schätzungsweise in den 90er Jahren modernisiert.

Alle Mieteinheiten sind derzeit leerstehend. Die Grundsubstanz des Gebäudes ist in einem guten Zustand, allerdings ist die Ausstattung insgesamt sanierungsbedürftig.

Aufgrund der Größe des Dachgeschosses (61 m²), könnte man hier eine weitere Wohnung errichten. Dies muß allerdings erst über eine Nutzungsänderung beziehungsweise Baugenehmigung bei der Stadt erwirkt werden.

In einigen Wohnungen ist noch Mobiliar vorhanden, welches vom Käufer übernommen und entsorgt werden müsste.

Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum von 47574 Goch, direkt an der Niers gelegen. In wenigen Gehminuten erreicht man das Rathaus sowie den großen Marktplatz. Als besonders praktisch erweist sich sowohl die Nähe zum Bahnhof, welcher den Zugang zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln bietet, als auch zur Autobahn A57, welche in nur 4 km zu erreichen ist. Da Sie sich dort im direkten Versorgungszentrum der Stadt befinden, sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und auch Banken in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Durch die direkte Nierslage, kommt auch der Freizeitwert in dieser Umgebung nicht zu kurz, da sowohl der Stadtpark als auch die Nierswelle fußläufig zu erreichen sind.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ TOP-Lage im Gocher Zentrum direkt an der Niers +++
+++ 7 Wohneinheiten +++
+++ 1 Geschäftsladenlokal +++
+++ Zusätzliches Dachgeschoss +++
+++ Voll unterkellert +++
+++ Alle Mieteinheiten leerstehend +++
--- Sanierungsbedürftig ---

Gerne stellen wir Ihnen das Wohn- und Geschäftshaus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.