46509 Xanten

Renovierungsbedürftige Haushälfte im schönen Örtchen Vynen!

Eckdaten

Objektnr. 99908320#ciRILV
Objektart Doppelhaushälfte
Lage Wohngebiet
Kaufpreis 299.500 €
Grundstücksfläche 410,00 m²
Wohnfläche 128,00 m²
Zimmer 4
Käuferprovision 2,38 % Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Angaben

Zustand Teilweise renovierungsbedürftig
Objektart Doppelhaushälfte
Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1977
Garage / Stellplatz Garage
Zimmer 4
Befeuerung Gas
Sep. WC's 2
Baujahr 1977

Objektbeschreibung

Die Immobilien teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Flur, Abstellraum, Waschküche mit Kelleraußentreppe, Heizungsraum, Öl-Tankraum, Hobbyraum mit Tageslichtfenster

Erdgeschoss
Diele, Gästetoilette mit Dusche, Flurbereich, Küche, Wohn- und Esszimmer

Dachgeschoss
Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer

Spitzboden
Nicht isolierter Lagerraum

Außenbereich
Gepflasterte Einfahrt und Terrassenbereich, Gartenanlage, Garage

Ausstattung

Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte zeigt sich in einem alterstypischen Charme der 70er- und 80er Jahre. Sie wurde von ihren bisherigen Bewohnern liebevoll gepflegt. Allerdings ist sie etwas in die Jahre gekommen. Mit etwas handwerklichem Geschick kann sie wieder zu einem stattlichen Eigenheim hergerichtet werden.

Das Erdgeschoss hat eine gute und geräumige Raumaufteilung. Erwähnenswert ist die Gästetoilette, die mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Die Küche hat sogar Platz für einen Esstisch und verfügt über einen Zugang zur überdachten Terrasse, die eine stattliche Größe von ca. 30 m² vorweist.
Das Wohn- und Esszimmer erstreckt sich von der Vorderseite bis zur Rückseite des Hauses und bietet mit seinen knapp 40 m² ebenfalls genügend Platz.

Im Dachgeschoss sind neben dem Elternschlafzimmer noch 2 Kinderzimmer vorhanden. Das Badezimmer ist großzügig und verfügt über eine Wanne.

In den Spitzboden gelangt man über eine Ausziehtreppe. Hier ist noch weiterer Lagerraum vorhanden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ebenfalls ausreichend Platz für Hobbys und Lagermöglichkeiten. Hier ist auch die 2022 neu installierte Erdgaszentralheizung installiert. Im Nebenraum befinden sich noch die alten Kunststofföltanks.
Vor ca. 1 Jahr ist im großen Hobbyraum ein Wasserschaden durch ein Starkregenereignis entstanden. Die Einrichtung wurde schon entfernt. Der Feuchteschaden (Schimmelbefall) muss noch im Hobby- und Flurbereich umfangreich behoben und renoviert werden. Gerne stehen wir Ihnen hier beratend zur Seite.

Die Garage befindet sich seitlich vom Grundstück und ist durch eine Nebeneingangstüre zu betreten.

Insgesamt ist das Haus, der Kellerbereich sowie die Garage renovierungsbedürftig.

Sind Sie handwerklich begabt? Dann könnten Sie sich dieses Haus zu einem modernen Eigenheim für Ihre Familie herrichten!

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Vynen, einem Ortsteil von Xanten am Niederrhein. Die Lage zeichnet sich durch seine gepflegten Gärten und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die Innenstadt bieten.

Xanten selbst ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl historischer Sehenswürdigkeiten, wie dem berühmten archäologischen Park und dem Dom St. Viktor. Darüber hinaus bietet die Stadt eine vielfältige Gastronomieszene, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein lebendiges Kulturangebot. Durch die malerische Lage am Rhein und die umliegende Natur ist Xanten auch bei Naturliebhabern und Outdoor-Enthusiasten beliebt.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Ruhige Wohnlage in Vynen +++
+++ Große Wohnfläche von ca. 128 m² +++
+++ Voll unterkellert +++
+++ Zwei extra Kinderzimmer +++
+++ Überdachte Terrasse +++
--- Renovierungsbedürftig ---
--- Kellerbereich mit Wasserschaden ---
--- Drei alte Öltanks sind noch vorhanden ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Energieausweis

Ausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Effizienzklasse G
Gültig bis 22.06.2034
Endenergiebedarf 232.55 kWh/(m²*a)
Ausstellungsdatum 23.06.2024.

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Ansprechpartner

Michael Hoenselaar
0 28 21 - 97 21 70