47574 Goch

Idyllisches Bauernhaus im Außenbereich von Goch-Hassum – sanierungsbedürftig

Eckdaten

Objektnr. 99908384#ciRILV

Objektart Bauernhaus

Kaufpreis 169.500 €

Grundstücksfläche 13.144,00 m²

Wohnfläche 58,00 m²

Zimmer 2

Käuferprovision 3,57 % Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Angaben

Zustand Sanierungsbedürftig

Objektart Bauernhaus

Badezimmer 1

Heizungsart Zentralheizung

Baujahr 1968

Zimmer 2

Befeuerung Flüssiggas

Sep. WC's 1

Baujahr 1968

Objektbeschreibung

Die Immobilien teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Diele/Eingangsbereich, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer

Dachgeschoss
Abstellraum, Heizungsraum

Außenbereich
Kleiner Unterstand, alte Sickergrube

Ausstattung

Das massiv errichtete Gebäude wurde laut Bauakte in den Jahren 1967 bis 1968 zu Wohnzwecken umgebaut. Der aktuelle Zustand ist stark sanierungsbedürftig und derzeit nicht bewohnbar. Sämtliche Versorgungsleitungen wie Wasser, Strom und Gas sind erneuerungsbedürftig. Die Holzfenster stammen aus dem Jahr 1979 und sind zweifach verglast.

Das Dachgeschoss ist über eine feste Holztreppe erreichbar und wird als Lager- und Abstellfläche genutzt. Dort befindet sich auch eine Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann (Brennwerttechnik), vermutlich aus dem Jahr 2016. Die Versorgung erfolgt über einen im Vorgarten installierten Flüssiggastank.

Hinter dem Haus sind ein alter Unterstand sowie seitlich eine ehemalige Sickergrube vorhanden. Das insgesamt 13.144 m² große Grundstück gliedert sich in 6.709 m² und 3.804 m² landwirtschaftliche Fläche, 1.582 m² Wohnbaufläche sowie 1.049 m² Gehölzfläche.

Die Wohnbau-, Garten- und Gehölzflächen sind derzeit ungepflegt und verwildert. Die Wiesenflächen werden von einem Landwirt bewirtschaftet.

Hier bietet sich die Chance, ländliches Wohnen neu zu gestalten und aus der vorhandenen Bebauung ein kleines Refugium im Außenbereich zu entwickeln.

Hinweis zum Planungsrecht:
Das Grundstück liegt im planungsrechtlichen Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Für den bestehenden Gebäudebestand besteht Bestandsschutz. Erweiterungen, Nutzungsänderungen oder Neubauten sind nur eingeschränkt und nach individueller Prüfung durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde genehmigungsfähig. Kaufinteressenten sollten geplante Maßnahmen vorab mit dem Bauamt abstimmen.

Lage

Das Bauernhaus liegt im ländlich geprägten Ortsteil Hassum, unmittelbar an der Grenze zum Nachbarort Asperden. Die Umgebung ist ruhig und von landwirtschaftlichen Flächen, vereinzelter Bebauung und grünem Nieder-Rhein-Flair geprägt, mit direktem Zugang zu Feldwegen und kurzen Wegen in die Nachbarsiedlungen. Innerhalb weniger Minuten erreicht man mit dem Auto den Ortskern von Goch und die benachbarten Dörfer. Die nächste Bushaltestelle (z. B. „Goch Asp. Bürgermeisteramt“) ist rund 2,2 km entfernt, vom Bahnhof Goch (mit regelmäßigen Regionalzugverbindungen) sind es etwa 3,7 km bis zum Zentrum. Die BAB 57 ist in wenigen Minuten über die regionale Straßenanbindung erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Köln, Krefeld und zur niederländischen A77.
Der Flughafen Niederrhein/Weeze liegt etwa 15 km entfernt, komfortabel per Auto in ungefähr 20 Min. erreichbar.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Bauernhaus in Alleinlage +++
+++ Grundstück ca. 13.144 m² +++
--- sanierungsbedürftig ---

Gerne stellen wir Ihnen das Bauernhaus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS-Team.