Gepflegte Eigentumswohnung mit Charme und moderner Ausstattung in zentraler Lage von Goch
Eckdaten
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Obergeschoss
Diele, Kinderzimmer/Büro, Gästetoilette, Badezimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Balkon
Außenbereich
Gepflasterte Einfahrt und Hinterhof, PKW Garage
Ausstattung
Die zum Verkauf stehende, sehr gepflegte Eigentumswohnung wurde im Jahr 1993 erbaut und seither regelmäßig von der Eigentümerin renoviert und modernisiert. Nur wenige Details erinnern noch an den Stil der 90er – stattdessen überzeugt die Wohnung durch viele zeitgemäße Elemente: So wurde das Badezimmer 2016 vollständig erneuert, eine moderne Einbauküche 2020 eingebaut und der Balkon 2023 umfassend saniert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und zwei Schlafzimmern bietet die Wohnung großzügigen Raum. Die ruhige Wohngemeinschaft mit nur drei Parteien im Haus schafft ein angenehmes und privates Wohnumfeld.
Im Kellergeschoss befindet sich neben dem gemeinschaftlichen Waschraum auch die der Wohnung zugehörige Etagenheizung der Firma Junkers aus dem Baujahr 1993. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Über die seitlich gelegene Einfahrt gelangt man in den Hinterhof. Hier befindet sich ein Holzgartenhaus zum Unterstellen der Fahrräder sowie die zur Wohnung gehörende PKW-Garage.
Sie suchen eine solide, gepflegte Wohnung in zentraler Lage von Goch? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Lage
Die Stadt Goch ist etwa 115 km² groß und zählt rund 34.813 Einwohner. Eine mittlere Kreisstadt am Niederrhein, eingebettet in die grüne Euregio Rhein‑Waal, bietet Goch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.
Die Immobilie liegt nur ca. 380 m Luftlinie vom Ortskern, also fußläufig erreichbar. Im Umkreis von 500 m existieren mehrere Bäckereien, Supermärkte, Cafés, Restaurants, ein Hotel und diverse Firmen/Ämter – ideal für kurze Wege im Alltag.
Kindergarten, Grundschule sowie Bushaltestellen befinden sich in 150–250 m Entfernung. Supermärkte liegen etwa 140 m, Bäckerei 510 m, Apotheke 730 m entfernt.
Der Bahnhof Goch ist nur ca. 380 m entfernt – bequem zu Fuß erreichbar. ÖPNV-Buslinien verbinden Goch mit umliegenden Ortsteilen und überregionalen Zielen.
Die Autobahn A 57 (Richtung Köln/Düsseldorf) ist über Goch-West in etwa 7 km, die A 3 (NL–Frankfurt) über Kalkar/Oberhausen in knapp 15 km erreichbar.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Weeze, ca. 15 km und Düsseldorf International, ca. 70 km.
Sonstiges
PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ zentrale Lage von Goch +++
+++ wenige Gehminuten zum Stadtzentrum +++
+++ gepflegte 3 Zi. Wohnung +++
+++ modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche +++
+++ neuwertige Einbauküche +++
+++ Balkon +++
+++ inkl. PKW-Garage +++
--- ältere Heizungsanlage ---
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.
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