Gemütliches Wohnhaus mit schönem Garten im Außenbereich von 47559 Kranenburg
Eckdaten
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss
Flur, 2 Kellerräume, Waschraum, Heizungsraum, Öltankraum
Erdgeschoss
Diele, Flurbereich, Wohn- und Esszimmer, Zimmer, Küche, Gästetoilette
Dachgeschoss
Flur, Schlafzimmer, Zimmer, Badezimmer mit Wanne und WC, Duschbad, Abstellraum (nicht ausgebaut)
Ausstattung
Das im Außenbereich gelegene Wohnhaus wurde 1964 massiv erbaut. Damals diente es als Altenteil für den angrenzenden Bauernhof. In den 90er Jahren wurde dann der Bauernhof verkauft und das hier zum Verkauf stehende Wohnhaus getrennt und mit einem eigenständigen Flurstück versehen.
Das Haus zeigt sich heute in einem gepflegten, aber alterstypischen Zustand der 70er Jahre. Einige Modernisierungen wurden schon von den Bewohnern durchgeführt. So hat man in den 90er Jahren weitestgehend sämtliche Fenster mit Kunststoff-Isolierverglasung ausgetauscht. Lediglich ein Seitenfenster sowie die Haustüre (jeweils in Holz ausgeführt) sind noch im ursprünglichen Zustand.
Die moderne Einbauküche wurde erst vor einigen Jahren neu eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Oberböden im Erdgeschoss sind mit Holzparkettböden sowie Fliesen versehen. Im Obergeschoss sind neben Fliesen auch Vinylböden vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes sowie ein kleines Zimmer, welche als Schlafräume genutzt wurden. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Toilette versehen. Es befindet sich noch im ursprünglichen Zustand. Neben dem kleineren Zimmer ist noch ein zusätzliches modernisiertes Duschbad im Stil der 90er Jahre vorhanden.
Von einem weiteren Abstellraum, der nicht ausgebaut ist, gelangt man in den Spitzboden, welcher auch als Lagerfläche genutzt werden kann.
Der Kellerbereich ist in einem guten und alterstypischen Zustand. Hier ist noch weiterer Platz für Lagermöglichkeiten. Die Öl-Zentralheizung sowie die Öltanks sind ebenfalls hier untergebracht. Die Heizung der Marke Wolf stammt aus dem Jahr 2000 und hat laut Schornsteinfeger immer noch gute Abgaswerte.
Der Gartenbereich ist im gepflegten Zustand. Hier können sich Hobbygärtner voll entfalten, da es jetzt schon verschieden angelegte Gemüsebeete gibt.
Zwei Fertiggaragen (Baujahre 1977 und 1994) befinden sich direkt am Grundstückrand und bieten zusätzliche Unterstellmöglichkeiten.
Sie suchen ein gemütliches Wohnhaus für Ihre Familie mit tollem Garten? Dann könnte dies genau das Richtige für Sie sein.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Außenbereich, einer ruhigen Wohnstraße von 47559 Kranenburg. Mit dem Auto erreicht man das neue Einkaufszentrum von Kranenburg in ca. 5 Minuten.
Des Weiteren sind Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Über die Bundesstraßen 9 und 504, sowie die Bundesautobahnen A 3 und A 57 ist Kranenburg aus allen Richtungen gut erreichbar. Bis zur niederländischen Grenze sind es nur 4 km. Die niederländischen Städte Nimwegen und Arnheim sind ca. 10 km und 25 km entfernt. Die Kreisstadt Kleve ist nach ca. 8 km zu erreichen. In einem Radius von 30 km um Kranenburg finden Sie Erholung, Freizeit, Sport und Kultur pur, sowohl in den Niederlanden als auch am Niederrhein.
Sonstiges
PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ ruhige Außenbereichslage in Kranenburg +++
+++ gemütliches Wohnhaus mit Keller +++
+++ großes Grundstück für Familie und Gartenfreunde +++
+++ extra angrenzendes Grundstück (ca. 160 m ²) zur eigenen Nutzung +++
+++ 2 Garagen +++
+++ inkl. moderner Einbauküche +++
+++ zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss +++
--- renovierungsbedürftig ---
--- nicht mehr zeitgemäße Badezimmer und Toiletten (Stil 60er-Jahre) ---
--- Garage aus dem Jahr 1977 muss abgedichtet werden ---
Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.
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