Gemütliche Haushälfte im Zentrum von 47574 Goch
Eckdaten
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss
Flurbereich, Abstellraum, 3 Kellerräume
Erdgeschoss
Diele, Gästetoilette, Flur zum Garten, Küche, Wohn- und Esszimmer
Dachgeschoss
Flur, Badezimmer, 3 Schlafräume
Spitzboden
Hobbyraum, isolierter Stauraum
Ausstattung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte präsentiert sich mit dem typischen Charme der 1930er Jahre und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss – ideal für eine Familie, die Platz und Gestaltungsmöglichkeiten schätzt.
Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Haus mehrfach renoviert und modernisiert. Die meisten Kunststofffenster stammen aus den 1970er und 1980er Jahren, während die Nebeneingangstür zur Gartenterrasse erst im vergangenen Jahr erneuert wurde.
Im Jahr 2006 wurde eine Erdgas-Zentralheizung der Firma Rapido installiert. Die Warmwasserversorgung im Badezimmer des Dachgeschosses erfolgt aktuell über einen separaten Gasboiler.
Die Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen aus Fliesen und Laminat, im Dachgeschoss überwiegend aus Teppichboden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet drei Kellerräume, von denen einer als Waschküche genutzt wird. Auch die Erdgasheizung ist hier untergebracht.
Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine großzügige, überdachte Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt – sogar die Kelleraußentreppe liegt im geschützten Bereich.
Links neben dem Haus befinden sich zwei PKW-Garagen, von denen eine aktuell als Werkstatt genutzt wird.
Sie suchen eine geräumige Doppelhaushälfte mit genügend Platz für die ganze Familie?
Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein!
Lage
Die Immobilie befindet sich mitten in 47574 Goch, einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnstraße im beliebten Stadtgebiet. Goch liegt im Kreis Kleve, nahe der niederländischen Grenze, und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität am Niederrhein.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Das Stadtzentrum von Goch mit seinen vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegene Niers, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B 9 und die A 57 erreicht man Kleve, Kalkar, Kevelaer oder die Niederlande in kurzer Zeit. Der Bahnhof Goch bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Kleve und Düsseldorf.
Insgesamt handelt es sich um eine solide bis gute Wohnlage mit hoher Alltagsqualität und stabilem Nachfragepotenzial. Die Kombination aus ruhiger Lage, zentraler Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Kettelerstraße zu einer attraktiven Adresse für Familien und Berufspendler.
Sonstiges
PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ ruhige und zentrale Lage von Goch +++
+++ voll unterkellert +++
+++ überdachte Terrasse +++
+++ Doppelgarage +++
---alterstypische Feuchtigkeitsprobleme im Kellerbereich ---
--- Kaminschacht Sanierung ---
Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.
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