Charaktervolles Reihenmittelhaus mit viel Platz in zentraler Lage von 47574 Goch

Das hier zum Verkauf stehende Reihenhaus hat eine besondere Entstehungsgeschichte. Das ursprüngliche Gebäude wurde bereits vor rund 100 Jahren errichtet, wobei sich das genaue Baujahr heute nicht mehr feststellen lässt. An die ursprüngliche Bebauung erinnert heute lediglich noch die alte Außenwand zur Straßenseite, die im Zuge der Baugenehmigung von 1985 erhalten bleiben musste. Auch das charakteristische Mansarddach greift die ursprüngliche Bauform des Hauses noch auf. Das übrige Gebäude wurde seinerzeit abgerissen und vollständig neu aufgebaut, sodass für das heutige Wohnhaus im Wesentlichen vom Baujahr 1985 ausgegangen werden kann.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und bietet insgesamt rund 191 m² Wohnfläche.

Die kleinere Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche. Zur Aufteilung gehören ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Eine Terrasse ergänzt den Wohnbereich und bietet einen direkten Zugang nach draußen. Die Wohnung wurde seinerzeit weitgehend behindertengerecht konzipiert. Zuletzt ist sie 2023 komplett renoviert worden. Hierbei ist ein modernes Badezimmer entstanden.

Die zweite und deutlich größere Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 118 m² Wohnfläche. Sie ist großzügig geschnitten und eignet sich besonders für eine Familie mit entsprechendem Platzbedarf. Im Obergeschoss sorgt ein Balkon für einen zusätzlichen Austritt mit Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Hauptbad und ein zusätzliches Kinderbad zur Verfügung.

Unterhalb des Hauptgebäudes befindet sich ein Keller mit ca. 52 m² Nutzfläche. Hier stehen zwei Kellerräume zur Verfügung. Ebenfalls im Keller befindet sich die Erdgaszentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2007.

Der Garten ist rechts neben dem Haus über eine separate Gartentür erreichbar. Hier sind zwei Terrassen vorhanden, von denen eine überdacht ist. Die Außenanlagen wurden in der letzten Zeit etwas vernachlässigt und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, den Garten mit überschaubarem Aufwand wieder nach den eigenen Vorstellungen herzurichten.

Die heutigen Bewohner haben beide Wohnungen in den Jahren 2016/2017 umfangreich renoviert. In diesem Zusammenhang wurden auch einzelne Fenster bzw. Verglasungen modernisiert. Die übrigen Fenster stammen überwiegend aus dem Sanierungs- und Neubaujahr 1985 und verfügen über Isolierverglasung.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand, wobei in einzelnen Bereichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf besteht. Mit seinen zwei Wohneinheiten, der großzügigen Gesamtwohnfläche und der zentralen Lage in Goch bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Wohneinheit.