Attraktives Penthouse mit Spitzboden, 2 Terrassen und Blick über Kleve mit 3D-Tour!
Eckdaten
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Das Penthouse teilt sich wie folgt auf:
Dachgeschoss
Flur/Diele, Aufzug, Badezimmer, Gästetoilette, Schlafzimmer, Ankleideraum, Wohn- und Esszimmer, Wintergarten, Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum/Heizungsraum, 2 Dachterrassen
Spitzboden
Büroraum, Küche, Badezimmer, Hobbyraum
Kellergeschoss
2 Kellerräume, Waschmaschinenraum (Gemeinschaft), eine extra Tiefgarage (Einzelgarage)
Außenbereich
2 Stellplätze, 2 Garagen
360° - Besichtigung
Ausstattung
Das Mitte der 1990er Jahre errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich sowohl innen als auch außen in einem äußerst gepflegten Zustand. Der zeitlose Charme der 90er Jahre und die hochwertigen Materialien verleihen dem Gebäude eine solide und stilvolle Ausstrahlung.
Die zum Verkauf stehende Penthousewohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Die Hauptwohnung ist bequem über das gemeinschaftliche Treppenhaus sowie mit dem eigenen Aufzugzugang erreichbar – barrierefrei vom Keller bis ins Dachgeschoss. Den wohnähnlich ausgebauten Spitzboden erreicht man über das Treppenhaus. Ein vorhandener Treppenlift ermöglicht auch hier einen nahezu barrierefreien Zugang.
Die Hauptwohnung überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Grundriss. Hochwertige, großformatige, marmorierte Fliesen sorgen in den Wohnräumen für eine elegante Atmosphäre. Schlaf- und Ankleidezimmer sind mit weichem Veloursteppich ausgestattet.
Für behaglichen Wohnkomfort sorgt eine moderne Erdgas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung (Einbau 2022). Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über dieses System. Die Isolierglas-Holzfenster (größtenteils Baujahr 1993) sind gut erhalten; drei Fenster werden aktuell durch neue ersetzt. Zwei Klimaanlagen schaffen zusätzliche Entlastung an heißen Sommertagen.
Die überdachte Nordterrasse wurde vor rund 20 Jahren durch einen hochwertigen Wintergarten ergänzt – ein lichtdurchfluteter Rückzugsort mit gemütlichem Parkettboden.
Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ergänzt. Die ca. 43 m² große Südterrasse bietet reichlich Platz zum Verweilen und Gärtnern; eine Glasüberdachung sorgt für Schutz bei jedem Wetter. Der atemberaubende Ausblick über Kleve bis zur Schwanenburg ist ein echtes Highlight.
Der wohnähnlich ausgebaute Spitzboden eignet sich ideal als Gäste-, Büro- oder Hobbybereich. Ein zusätzliches Duschbad rundet diesen Bereich für verschiedenen Nutzungen positiv ab.
Im Untergeschoss stehen zwei separate Kellerräume zur Verfügung. Die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche rundet das Angebot ab.
Außen bietet das Objekt zwei eigene PKW-Stellplätze sowie drei Garagen – zwei angrenzend und eine weitere, gut erreichbare Garage direkt neben der Haupttiefgarage.
Sie suchen eine exklusive Penthousewohnung mit zusätzlichem Arbeitsbereich, viel Stauraum und Panoramablick? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.
Lage
Die Penthousewohnung liegt in der beliebten Klever Oberstadt – einem gepflegten Wohngebiet mit urbanem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, begrünten Straßen und einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt.
In fußläufiger Nähe befinden sich Supermärkte, Cafés, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie kulturelle Angebote wie das Museum Kurhaus Kleve. Die Nachbarschaft ist gemischt: Familien, Berufstätige, Senioren und Studierende der nahegelegenen Hochschule Rhein-Waal sorgen für eine lebendige, freundliche Atmosphäre.
Kleve hat rund 53.500 Einwohner und bietet als Mittelzentrum eine ausgewogene Infrastruktur zwischen Stadtleben und Natur. Die Oberstadt gilt als einer der gefragtesten Stadtteile mit hoher Wohnqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
Der Bahnhof Kleve ist ca. 1,5 km entfernt, mit direkter Verbindung nach Düsseldorf
Die A57 (Goch) ist ca. 15 km, die A3 (Emmerich) ca. 25 km entfernt
Der Flughafen Weeze ist in etwa 30 Minuten (ca. 32 km) erreichbar
Diese attraktive Lage verbindet zentrales Wohnen mit einer angenehmen Nachbarschaft und sehr guter Anbindung an den Nah- und Fernverkehr – ideal für Paare, Familien und Kapitalanleger.
Sonstiges
PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ gute zentrale Lage Klever Oberstadt +++
+++ großzügige Penthousewohnung mit ca. 149 m² Wfl. +++
+++ Extra Hobbybereich mit zusätzlichen 44 m² Wfl. +++
+++ eine Nord- und eine Südterrasse mit insgesamt 69 m² Nfl. +++
+++ Wintergarten +++
+++ eigener Aufzugzugang +++
+++ 2 Kellerräume +++
+++ 3 Garagen +++
+++ 2 PKW-Stellplätze +++
+++ inkl. Einbauküche +++
+++ inkl. zwei Klimaanlagen +++
+++ inkl. diverse Einbaumöbel +++
+++ inkl. Kamin +++
+++ inkl. Treppenlift +++
+++ inkl. Lastenaufzug (am Terrassenbereich) +++
+++ neue Gas-Etagenheizung aus 2023 +++
--- defekte Glasscheibe im Wintergarten ---
Gerne stellen wir Ihnen das Haus sowie die Penthousewohnung ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.
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