Kaufpreis:

465.000,00 EUR

Provision:

3,57 %

Eckdaten:

Das Landhaus wurde ursprünglich als Bauernhof um 1900 massiv errichtet. Im letzten Jahrzehnt wurde das Anwesen gründlich umgebaut und modernisiert. Es entstanden 4 Wohneinheiten und eine große Halle. Die Einheiten stellen sich wie folgt dar;
Wohnung 1: Erdgeschoss und Dachgeschoss, ca.154 m², Vorderhaus, mit Gartennutzung (wird zur Zeit vom Eigentümer bewohnt).
Wohnung 2: Erdgeschoss, ca.56 m², Seitenhaus (z.Z. vermietet, Nettomiete 330,00 €).
Wohnung 3: Erdgeschoss, ca. 114 m², Hinterhaus, mit Terrasse und Gartenanteil (z.Z. vermietet, Nettomiete 580,00 €).
Wohnung 4: Dachgeschoss, ca. 80 m², Hinterhaus, mit Gartenanteil (vermietet, Nettomiete, z.Z. 440,00 €).
Die Wohnungen werden über eine moderne Zentralheizung, die durch Solaranlage unterstützt beheizt wird.
Halle: mit großem Rolltor für individuelle Nutzung, ca. 270 m².
Außenanlage: die Hof- und Gartenfläche beträgt ca. 4.510 m², die Weidefläche ca. 13.182 m² (z.Z. verpachtet 400,00 €/p.A.).

Reithallen sowie Reitplätze zur Nutzung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnungen 1 und 2 können noch eine Renovierung vertragen, die Wohnungen 3 und 4 sind komplett modernisiert.
Auf dem Dach der Halle ist eine Fotovoltarikanlage installiert, die zur Zeit ca. 3.780,00 € pro Jahr Einspeisevergütung vom RWE erbringt.

Das Objekt ist voll erschlossen. Wasser-, Strom- und Telefonanschlüsse ((DSL) sind vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine neu errichtete biologische Kleinkläranlage.

Die Liegenschaft befindet sich im ländlich geprägten Louisendorf, einem Ortsteil von 47551 Bedburg-Hau. Louisendorf liegt eingebettet von den Gemeinden Bedburg-Hau, Kalkar, Uedem, Goch und Kleve. Bis zum Ortskern von Bedburg-Hau mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Schulen sind es ca. 6 km.
Eine Anbindung an die Autobahn A 57, der Bundesstraßen B 9, B 67 und dem Flughafen in Weeze ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Anlageobjekt als auch zur teilweise Selbstnutzung. Das große Weidegrundstück läst eigene Tierhaltung oder auch Verpachtung zu. In der großen Halle haben Pferdeställe oder Kleingewerbe und Lager platz.
Eine freibleibende Besichtigung ist nur über uns möglich. Dazu stehen wir Ihnen auch abends und am Wochenende zur Verfügung.
Bei allen weiteren Fragen "Rund um die Immobilie" wie Finanzierungen, Versicherungen, Anmeldungen, Ummeldungen, Notarvertragsbesprechung, Preisverhandlungen und vieles mehr stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Einen vollständigen Überblick unseres Services bekommen Sie auf unserer Internetseite www.his-immobilien.com
oder bei einem persönlichen Gespräch in unserem Büro.

Voor onze Nederlands bezoekers: Wij bieden onze klanten en uitgebreide begeleiding rond het thema "Kopen en wonen in Duitsland". Dit wordt vanzelfsprekend nederlandstalig uitgevoerd. Spreek ons er gewoon op aan!