Freistehendes Einfamilienhaus mit Carport in Kleve-Donsbrüggen

Vorderansicht
Seitansicht 1
Seitenansicht 2
Rückansicht
Überdachte Terrasse
Holzgartenhaus
Eingangsbereich
Flur
Wohnzimmer
Esszimmer
Badezimmer mit Dusche
Küche
Kinderzimmer
Schlafzimmer
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Eckdaten

Kennung 5106180
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47533 Kleve
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 134 m²
Kaufpreis 169.500,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Grundstücksfläche ca. 580 m²
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1988
Anzahl Badezimmer 1
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Modernisierung 2015
Zustand gepflegt
Stellplatztyp Carport

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 178.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Das 1988 fertiggestellte und kernsanierte Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Diele und Flurbereich, Küche, Badezimmer mit Dusche, Wohnzimmer mit Kamin (nicht aktiv), Esszimmer (früherer Schlafraum), Abstellraum/Heizungsraum.

Obergeschoss:
Diele und Flur, kleines WC, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer.

Außenbereich:
Überdachte Terrasse, angelegter Gartenbereich hinterm Haus mit Rasengittersteine, Holzgartenhaus und Carport.

Ausstattung

Fangen wir zur Abwechslung mal mit dem Negativen an:
Von außen wirkt das massiv gebaute freistehende Haus schmuck und solide, aber beim zweiten Blick erkennt man sofort die Dacheindeckung. Diese ist noch voll funktionsfähig allerdings würden extra Kosten verursacht werden wenn man es in ca. 5-10 Jahren erneuern sollte.

Betritt man das Haus erkennt man noch überwiegend den soliden Charme der 80er Jahre. So sind das Badezimmer, die Decken und Oberböden im Flur- und Essbereich sicherlich nicht mehr zeitgemäß. Auch die Holzvertäfelung im gesamten Dachgeschoss ist noch ursprünglich.

Die Haustüranlage sowie die Holzfenster stammen aus den 80er Jahren.

Nun zum Positiven:
Im Jahre 2015 wurde durch den Eigentümer das Haus vollständig renoviert. Man hat einen neuen Gasanschluß mit einer modernen Brennwerttherme und Heizkörpern installiert. Die alten Nachtspeicheröfen wurden bis auf ein Gerät (neuwertig und als zusätzliche Wärmequelle im Wohnzimmer erhalten) vollständig entfernt.

Im Wohnzimmerbereich sowie im gesamten Obergeschoss verlegte man einen neuen Laminatboden. Mit viel Liebe zum Detail wurde auch der Garten rund ums Haus neu angelegt. So sind im Vorgarten (links vom Haus) zum Beispiel neue Obstbäume gepflanzt worden. Hinterm Haus wurde die überdachte Terrasse modernisiert und die restliche Fläche mit Rasengittersteinen pflegeleicht versehen.

Die vorhandene Einbauküche, das Holzgartenhaus sowie die Grundwasserpumpe sind im Kaufpreis enthalten.

Alles in Allem zeigt sich das Haus in einem gepflegten Zustand.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich am Rande des kleinen Dorfes Donsbrüggen.
Donsbrüggen ist ein Ortsteil der Stadt Kleve am Niederrhein mit rund 1.500 Einwohnern.
Über die Bundesstraßen B9 und B504 sowie den Bundesautobahnen A3 und A57 ist Donsbrüggen aus allen Richtungen gut erreichbar.
Bis zur niederländischen Grenze sind es nur 15 km. Die niederländischen Städte Nimwegen und Arnheim sind ca. 20 km bzw. 35 km entfernt. Die Kreisstadt Kleve mit allen Kultureinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ist nach ca. 3 km zu erreichen.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Freistehendes Einfamilienhaus +++
+++ Moderne Brennwerttherme Bj. 2015 +++
+++ Gepflegte Gartenanlage +++
+++ Überdachte Terrasse +++
+++ Inkl. Grundwasserpumpe +++
--- Dacheindeckung ---
--- Ausstattung Charme der 80er Jahre ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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