Wohnfreundliche Eigentumswohnung über zwei Etagen in der Klever Unterstadt

Vorderansicht
Hausflur
Eingang Diele
Wohnzimmer
Küchenansicht
Küchenansicht 2
Balkon
Badezimmer
Ansicht mit Dusche
Schlafzimmer
Aufgang Dachgeschoss
Hobbyraum
Bad im Dachgeschoss
Schlafbereich
Grundriss Zeichnung 1. Obergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5306180
Objektart Wohnungen
Lage 47533 Kleve
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 144.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 16 m²
Garten/-mitbenutzung nein
Vermietet nein
Wohngeld 200,00 €
Letzte Modernisierung 2008
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1981
Etagenzahl 2
Balkon/Terrasse ja
Bezugstermin Ab Oktober/November 2018
Personenaufzug nein
Alt-/Neubau Altbau
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
0
200
>400


110
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 110 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Allgemeiner Kellerraum (Fahrradraum), eigener Kellerraum zur Wohnung.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich und Treppenhaus zum Keller und zum Obergeschoss.

1. Obergeschoss:
Wohnungseingang, Diele, Wohn- und Esszimmerbereich mit halb offener Küche, Küche mit Abstellraum und Zugang zur Loggia, Badezimmer mit begehbarer Dusche, Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum, interner Treppenaufgang zum ausgebauten Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Hobbybereich und Gästezimmer mit kleinem Bad.

Ausstattung

Das Wohngefühl ist eher ein Hausgefühl. Das mag an der Größe von fast 120 Quadratmetern liegen, aber auch an der hochwertigen und individuellen Ausstattung. Schauen Sie sich allein das liebevoll modernisierte Badezimmer an: Jetzt werden Sie nachvollziehen können, was ich meine!

Beschränken wir uns einfach auf die Fakten: Sie kaufen eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern, dazu gibt’s noch einen kleinen Hobbybereich im Dachgeschoss, wo auch Platz für einen Tisch mit PC ist. Die Wohnung hat zwei Bäder, eines mit Dusche, das andere mit Wanne. Die Küche ist kompakt und halb offen zum Wohnbereich, die Einbauten und Geräte von Marken wie Zanussi, alles im Kaufpreis enthalten. Die Böden sind im Wohnzimmer, in beiden Bädern und in der Diele gefliest. In den Schlafbereichen sind Laminatböden verlegt. Geheizt wird über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2008 und Radiatoren in der Wohnung.

Die Wohnung zeigt sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den Jahren 2002, 2008 und 2009 renoviert und durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Das 1. Badezimmer stammt aus dem Jahr 2008. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Lage

Das 4 Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Klever Unterstadt, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Ebenso ist die bekannte Parkanlage "Forstgarten" sowie der Klever Tiergarten in unmittelbarer Nähe.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B9 sind es nur ca. 20 km bis in die Niederlande. (Nimwegen).
Kleve hat rund 50.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Kleve ist über die Bundesstraßen B9, B57, B220 und den BAB A3 und BAB A57 aus allen Richtungen gut erreichbar. Kurze Wege zu den Niederlanden machen das Objekt auch für unsere holländischen Nachbarn sehr interessant.

Erschließung

Das Mehrfamilienhaus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Platz für die kleine Familie über zwei Etagen +++
+++ Modernisiertes Badezimmer +++
+++ Kleiner Balkon +++
+++ Zweites Gästebad im Dachgeschoss +++
+++ Halb offene Küche +++
+++ Inkl. Einbauküche +++
+++ Inkl. PKW Stellplatz +++
+++ Inkl. Kellerraum +++
--- kein Gartenanteil ---

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem Kooperationspartner der Klever Immobilien & Baufinanz, Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!

Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“
Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

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Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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