Vielseitig nutzbares Ein-/Zweifamilienhaus in zentraler Lage der Klever-Oberstadt

Straßenansicht
Hauseingang
Rückansicht
Terrassenansicht
Gartenanlage
Garten
Eingangsbereich
Treppenaufgang
Wohnzimmer
Esszimmer
kleines Fernsehzimmer
Küche
Gästetoilette
Empore
Badezimmer
Schlafzimmer
Gästezimmer
Schlafzimmer
Gästezimmer
Heizungsraum KG
Großes Bad im KG
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Eckdaten

Kennung 5605180
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47533 Kleve
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis 299.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 3
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 992 m²
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 3
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1963

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 248.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Das 1963 massiv gebaute und voll unterkellerte Haus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Flur, Heizungsraum, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, großes Badezimmer, Kelleraußentreppe.

Erdgeschoss:
Großer Eingangsbereich und Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Gästetoilette mit Dusche, Küche mit kleinem Fernsehzimmer.

Obergeschoss:
Offene Empore im Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Gästezimmer (ehemalige Küche), Schlafzimmer mit großem Wohnbereich und Zugang zur Dachterrasse.

Spitzboden:
Großer isolierter Stauraum (Ausbaureserve).

Außenbereich:
gepflasterte Einfahrt und Wege rund ums Haus, Garage, Überdachte Terrasse, angelegter Garten mit Gartenteich, Holzgartenhaus.

Ausstattung

Das Haus lässt sich in Worten nicht einfach beschreiben:
Mit den überwiegend hochwertigen Holzparkettböden und den alten Türen verströmt es den Charme eines Altbaus, wirkt aber dennoch modern und gemütlich. Der Grundriss der vielen Zimmer macht das Haus zu einem Erlebnis: Das ist ideal für Menschen, die Spaß am Einrichten haben und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen wollen. 08/15, das können Sie hier nicht erwarten. Selbst Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, so tat es der ursprüngliche Erbauer des Hauses, lässt sich hier spielend realisieren. Das Erdgeschoss kann separat zum Obergeschoss genutzt werden.

Die jetzigen Eigentümer leben schon seit über 23 Jahren im Haus und haben es fortlaufend renoviert und modernisiert. Dies ist auf dem ersten Blick ersichtlich, wenn man das Haus betritt. "Hier wurde wert aufs Detail gelegt"!

Ein kleiner Überblick der erfolgten Modernisierungen:
- 1994 Einbau neuer Holz-Fenster
- 1996 Modernisierung vom Gästebad mit Dusche im Erdgeschoss und des Badezimmers im Obergeschoss
- 1997 Einbau einer Erdgaszentralheizung mit Warmwasserboiler
- 2006 Neue Haustüre mit großem Fensterelement
- 2013 Sanierung der Dachterrasse inkl. Geländer

Wer ein Faibel für den Charme der 70er und 80er Jahre hat, wird sich in dieses Haus verlieben. Trotz einiger in die Jahre gekommenden Ausstattungsmerkmale wie einige dunkle Holzdecken, nicht mehr zeitgemäße Heizungsanlage und das großzügige grüne Badezimmer im Kellergeschoss bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist schnell für eine neue Wohnnutzung umzugestalten.

Und so ist das ganze Haus sowie die Gartenanlage, und auch das erfreut mein Herz als Makler und Liebhaber schöner und außergewöhnlicher Immobilien, wirklich top gepflegt und in einem exzellenten Zustand. Ein Haus, in dem ich Sie als Interessenten für unterschiedlichster Nutzungen wirklich gern begrüße, um Ihnen ein neues Zuhause zu zeigen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage der Klever Oberstadt (in unmittelbarer Nähe des Klever Krankenhauses).
Kleve hat rund 52.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus usw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Stadt ist über die Bundesstraßen B9, B57, B220 und die BAB A3 und BAB A57 aus allen Richtungen gut erreichbar.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal-, und Telefonleitungen sind vorhanden. Neue Erschließungsmaßnahmen (u.a. Kanalsanierung) wurden 2017 vollständig abgeschlossen.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Großes Ein-/Zweifamilienhaus +++
+++ 2-geschossige Bauweise +++
+++ Arbeiten und Wohnen unter einem Dach möglich +++
+++ Platz für die Große Familie +++
+++ Sehr gepflegter Zustand +++
+++ Angelegte Gartenanlage +++
+++ Überdachte Terrasse +++
+++ Voll unterkellert +++
+++ Großes Badezimmer im Kellergeschoss +++
--- Charme der 80er Jahre ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem Kooperationspartner der Klever Immobilien & Baufinanz, Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!

Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“
Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

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