Hier kann man Urlaub machen! Sehr gepflegtes Wochenendhaus in 47546 Kalkar

Vorderansicht
Vorderansicht2
Terrassenansicht
Rückansicht
Gartenansicht vom Spitzboden
Carport und Hauseingang
Flur Eingangsbereich
Wohnzimmeransicht
Wohnzimmeransicht und Treppe
Küche 1
Küche 2
Badezimmer
Bad Ansicht 2
Schlafzimmer
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss Zeichnung Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Schlafzimmer 2
Spitzboden
Flur Kellergeschoss
Kellerraum
Wasch- und Technikraum
Heizungsraum
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Eckdaten

Kennung 6005180
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47546 Kalkar
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 106 m²
Kaufpreis 199.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Als Ferienhaus geeignet ja
Stellplatztyp Carport
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 323 m²
Kellerfläche ca. 57,41 m²
Baujahr 2001
Einbauküche ja
Alt-/Neubau Altbau
Letzte Modernisierung 2016
Bezugstermin Nach Vereinbarung

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 151.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Das Haus teilt sich wie auf:

Erdgeschoss:
Diele, Gästetoilette, Küche mit Einbauküche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.

Dachgeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer.

Spitzboden:
Ausgebaut als Hobbyraum.

Kellergeschoss:
Flur, 3 Kellerräume, Hauswirtschaftsraum.

Außenbereich:
Gepflasterte Einfahrt und Terrasse, Carport, Abstellraum mit Heizungsanlage und Warmwasserspeicher.

Ausstattung

Die 2001 erbaute Immobilie zeigt sich in einem vollständig renovierten und sehr gepflegtem Zustand. Das gute Raumangebot überzeugt vom Keller bis zum ausgebauten Spitzboden.

Der gesamte Kellerbereich ist vollständig gefliest und bietet genügend Stauraum für die ganze Familie. Alle Räume wurden mit Heizkörpern ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum sind Anschlüsse für Waschmasche und Trockner. Alle weiteren technischen Versorgungsleitung sind dort ebenfalls sorgfältig installiert.

Das Erdgeschoss ist komplett gefliest. Vom Wohn- und Esszimmerbereich gelangt man auf die großzügig gepflasterte Terrasse und dem Gartenbereich.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und einem großzügigen Badezimmer.

Über eine feste Treppe gelangt man direkt in den ausgebauten Spitzboden, der mit Teppichboden ausgelegt ist.

Die vorhandene Einbauküche, diverse Einbauschränke, das Gartenhaus, die Markise und eine Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der ländlich ruhig gelegenen Siedlung "Oybaum", einem Ortsteil von 47546 Kalkar-Hönnepel. Die Siedlung "Oybaum" ist eine Wochenend-Siedlung und hat derzeit ca. 250 Einwohner. Vor ca. 30 Jahren ist diese Wohnsiedlung an einem Baggersee entstanden und bietet den Bewohnern bis heute ein hohes Maß an Wohnqualität.

Am "Oybaum" ist im Bebauungsplan der Stadt Kalkar als Wochenendhausgebiet deklariert und dient ausschließlich zu Zwecken der Erholung und nicht zur dauerhaften Wohnnutzung.

Die historische Stadt von Kalkar mit Ihrem hohen Wohn- und Freizeitwert, sowie einer guten Infrastruktur bietet seinen Bürgern und Unternehmen gleichermaßen günstige Voraussetzungen um hier zu leben und zu arbeiten. Mehr als jede andere Stadt am Niederrhein bietet Kalkar Städtebau, Architektur, Kunst und Kultur des Spätmittelalters als Einheit. Schulen, Kindergärten und alle Einkaufsmöglichkeiten sind in Kalkar vorhanden.
Die naheliegende B67 lässt schnelle Verbindungen zur BAB 3 und BAB 57 in Richtung Ruhrgebiet und den Niederlanden zu.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Sehr ruhige Wohnlage +++
+++ Voll unterkellert +++
+++ Moderner Massivbau Bj. 2001 +++
+++ Moderne Heizungsanlage mit Solarunterstützung für Warmwasser +++
+++ Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden +++
+++ Sehr gepflegter Zustand +++
+++ 3 Schlafzimmer mit zusätzlich ausgebautem Spitzboden +++
+++ Carport +++
+++ Inkl. Einbauküche +++
+++ Inkl. diversen Einbauschränken +++
+++ Inkl. Gartenhaus +++
--- nicht zur dauerhaften Wohnnutzung (365 Tage) geeignet ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“
Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

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