Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Garten am Rande von 47574 Goch

Vorderansicht
Seitenansicht
Rückansicht
Rückansicht Garten
Gartenansicht
Gartenansicht 2
Hauseingang
Badezimmer Ansicht 1
Badezimmer Ansicht 2
Küchenansicht 1
Küchenansicht 2
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Toilette Obergeschoss
Grundriss Zeichnung Kellergeschoss
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss Zeichnung Dachgeschoss
Flur Obergeschoss
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Eckdaten

Kennung 6105180
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 47574 Goch
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 87 m²
Kaufpreis 129.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 3
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Modernisierung 2006
Grundstücksfläche ca. 932 m²
Zustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1935
Kellerfläche ca. 57 m²

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 213.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Flur, 3 Kellerräume, Werkstattraum mit Heizungsanlage.

Erdgeschoss:
Flur/Eingangsbereich, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum.

Obergeschoss:
Flur, kleines Bad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer/Büro

Außenbereich:
Garage, Hühnerstall, diverse kleine Anbauten, Treibhaus, große seitliche Wiese, großer Garten hinterm Haus.

Ausstattung

Das massiv gebaute Haus hat insgesamt eine einfach und renovierungsbedürftige Ausstattung. Überwiegend erkennt man noch den Charme der 70er und 80er Jahre.

Folgende Maßnahmen/Modernisierungen wurden im Haus durchgeführt:

1969 Erweiterung durch den hinteren Anbau.
2005 Einbau neuer Isolierverglasung.
2006 Einbau einer neuen Erdgas-Brennwerttechnik mit einem 300l Warmwassertank.
2012 Erneuerung der Dachrinnen und Dacheindeckung mit Unterspannfolie.

Die Einbauküche, die Anbauten im Garten, das Treibhaus und diverse Arbeitsgeräte sind im Preis enthalten und können übernommen werden.

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ländlichen Lage am Rande von 47574 Goch . Inmitten einer der schönsten Landstriche des linken Niederrheins gelegen, bietet Goch seinen Einwohnern mit einer guten Infrastruktur auch ein umfassendes Kultur-, Freizeit- und Erholungsangebot.
In nur wenigen Minuten ist man direkt im Zentrum von Goch. Die Niederlande ist in ca. 3 km (Grenzübergang Siebengewald) zu erreichen. Mit zwei Ein- und Ausfahrten ist die Stadt Goch an die BAB A57 angeschlossen. Über die B9 sind die Kreisstadt Kleve und die Stadt Geldern gut zu erreichen. Über die B67 besteht über Kalkar eine gute Verbindung zur BAB A3.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal-, Internet- und Telefonanschlüsse sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Am Rande von Goch +++
+++ Großes Grundstück +++
+++ Voll Unterkellert +++
+++ Garage und Nebengebäude +++
+++ Moderne Gas-Heizung +++
+++ Moderne Fensteranlage +++
+++ Anbauten für Kleintierhaltung +++
--- Nur 1 Kinderzimmer ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem Kooperationspartner der Klever Immobilien & Baufinanz, Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!

Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“
Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

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