Attraktives Einfamilienhaus für die ganze Familie im Herzen von 47533 Kleve-Rindern

Straßenansicht
Straßenansicht 2
Seiteneingang Garten
Rückansicht
Gartenansicht
Hausseite mit Photovoltaik A
Terrassenansicht
Eingangsbereich
Flurbereich
Gästetoilette
Esszimmer und Wohnbereich
Wohn- und Esszimmer
Küchenansicht 1
Küchenansicht 2
Treppenaufgang
Kinderzimmer
Elternschlafzimmer
Hobbyraum
Badansicht 1
Badansicht 2
Abstellraum mit WC und Dusche
Heizungsanlage
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Eckdaten

Kennung 6503180
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47533 Kleve
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 319.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH - Immobilienmakler Kleve
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Bezugstermin nach Vereinbarung
Kellerfläche ca. 87 m²
Heizungsart Fußbodenheizung
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1989
Grundstücksfläche ca. 670 m²
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Anzahl Badezimmer 2

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 196.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Das 1989 massiv erbaute Haus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Flur, Vorratskeller mit angrenzendem kleinen WC und Dusche, Waschkeller mit Treppenaufgang in die Garage, großer Partykeller, Werkstattraum mit Heizungsanlage.

Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich/Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Treppenauf- und abgang, Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, großes Wohn-/Esszimmer ebenfalls mit Zugang zur Terrasse.

Dachgeschoss:
Flur, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer (Doppelwaschbecken) mit Dusche und Badewanne, Hobbyzimmer.

Spitzboden:
Zugang über eine Ausziehtreppe, Isolierter und begehbarer Stauraum.

Ausstattung

Das familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit Bodenfliesen versehen. Die helle und moderne Einbauküche ist 4 Jahre alt und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im rund 48 m² großen Wohn- und Esszimmer sorgt ein Kachelofen (Bj. 2001) für zusätzliche Gemütlichkeit und Wärme.

Die Räume im Obergeschoss sind größtenteils mit Bodenfliesen ausgestattet. In den Kinderzimmern wurde Laminat bzw. Teppich verlegt.

Die Erdgaszentralheizung erwärmt das Wohnzimmer, die Küche und das Bad im Obergeschoss mittels einer Fußbodenheizung. Zusätzlich sind alle Räume im Haus mit Heizkörpern ausgestattet.

Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar. Er ist begehbar, vollständig isoliert und dient als zusätzliche Abstellfläche.

Der Kellerbereich bietet neben zahlreichem Stauraum auch einen großen Partykeller mit Theke und Sitzgelegenheit. Ein zusätzliches kleines Duschbad mit WC ist ebenfalls vorhanden.

In der 9 Meter langen Garage ist genügend Platz für ein Auto und Fahrräder. Von der innen liegende Treppe gelangt man bequem von der Garage direkt in den Kellerbereich.

Die vorhandene Terrassenüberdachung (Holzkonstruktion mit Doppelstegplatten) bietet genügend Schutz vor Sonne und Regen. Mit dem gemauerten Außengrill stehen gemütlichen Abenden im Freien nichts mehr im Wege.

Die im Jahr 2007 fest installierte Photovoltaikanlage von der Firma Solarworld (5,16 KWp) erwirtschaftet derzeit einen Ertrag von 264 € pro Monat. Somit werden Ihre Stromkosten nahezu egalisiert. Diese Anlage wir mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Ein Übernahmevertrag mit dem Energieversorger ist vorbereitet.

Die Einbauküche mit Esstisch im Erdgeschoss, das Gewächshaus sowie die beiden Gartenhäuser sind ebenfalls schon im Kaufpreis enthalten.


Lage

Die attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Rindern, einem Ortsteil von 47533 Kleve. Bis zur Stadtmitte zur Kreisstadt Kleve sind es ca. 3 km. Über der K 3 zur niederländischen Grenze (Millingen a.d. Rijn) sind es ca. 6 km bis nach Nimwegen ca. 15 km. Die Fahrzeit zur nächsten BAB A3 oder A 57 beträgt ca. 20 Minuten, zum nächsten Flughafen (Weeze) ca. 40 Minuten.

Der Ortsteil Rindern verfügt über alle Dinge des täglichen Bedarfs. Verschiedene Ärzte, Supermarkt, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule befinden sich im nahen Umfeld dieser Immobilie.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Rindern +++
+++ Familienfreundliches Haus mit großem Garten +++
+++ Platz für 2-3 Kinder +++
+++ Voll Unterkellert +++
+++ Fußbodenheizung +++
+++ Garage mit 9,00 m Länge +++
+++ Moderne Einbauküche 2014 inkl. +++
+++ 2 Gartenhäuser und 1 Gewächshaus inkl. +++
+++ Kachelofen 2001 inkl. +++
+++ Photovoltaikanlage 2007 inkl. +++
--- Alte Heizungsanlage Bj. 1989 ---
--- Feuchtigkeitsprobleme an der innen liegenden Kellertreppe (Angebote liegen vor!) ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus und die Lage ausführlicher vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem Kooperationspartner der Klever Immobilien & Baufinanz, Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!

Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“
Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

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