Erstklassig sanierte Doppelhaushälfte in der Klever Oberstadt

Straßenansicht
Hauseingang
Gartenansicht
Rückansicht
überdachte Terrasse
Eingangsbereich
Gästetoilette
Küche
Küche Ansicht 2
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
Treppe ins Obergeschoss
Schlafzimmer
Badezimmer Ansicht 1
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Badezimmer Ansicht 2
Büro-Gästezimmer
Kellerbereich
Whirlpool im Keller
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Eckdaten

Kennung 6801180
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 47533 Kleve
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 67 m²
Kaufpreis 149.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Bezugstermin Nach Vereinbarung!
Vermietet nein
Stellplatzanzahl 2
Kellerfläche ca. 30 m²
Grundstücksfläche ca. 192 m²
Baujahr 1936
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Gäste-WC ja
Heizungsart Gas-Heizung
Letzte Modernisierung 2013
Zustand neuwertig
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 191.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Das 1936 massiv erbaute Haus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Außenkellertreppe mit Eingang, Flur, Abstellraum, Heizungsraum, kleiner Wellnessraum mit Whirlpool.

Erdgeschoss:
Diele/Eingangsbereich, Gästetoilette, Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, Wohnzimmer mit Kaminofen, kleiner Abstellraum.

Obergeschoss:
kleiner Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Büro/Kinderzimmer.

Spitzboden:
isolierter Abstellraum.

Außenbereich:
gepflasterter Einfahrt sowie Vorgarten, Hinterhof mit Zugang zur Kelleraußentreppe und überdachten Terrasse, Holzgartenhaus.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wurde von den heutigen Eigentümern 2009 im alten und sanierungsbedürftigen Zustand gekauft. Ab diesem Zeitpunkt wurde bis Ende 2017 das gesamte Haus saniert.

Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
- Kaminofen 2009
- Einbauküche 2009
- Elektroinstallation 2009
- Leitungssystem 2009
- Fenster im EG und KG 2012
- Haustüre 2013
- Gas-Brennwertheizung 2013
- Kellersanierung mit Außendämmung 2015
- Auffahrt und Vorgarten gepflastert 2015
- Außenwand- und Dachdämmung, Dacheindeckung 2015
- Decke im Wohnzimmer 2017

Das Haus zeigt sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Mit ein paar Pinselstrichen ist das Haus sofort bezugsfertig!

Ideal für Singles und Pärchen!

Die vorhandene Einbauküche, der Kaminofen und das Holzgartenhaus sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Klever Oberstadt.
Das EOC (Elefanten-Oberstadt-Centrum) mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist nur 5 Gehminuten entfernt. Auch die Klever Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Kleve hat rund 49.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Kleve ist über die BAB 3 (ca. 15 km) und BAB 57 (ca. 15 km) gut aus allen Richtungen erreichbar. Kurze Wege zu den Niederlanden machen die zentrale Wohnlage auch für unsere niederländischen Nachbarn sehr interessant.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ zentrale Lage in der Klever Oberstadt +++
+++ vollständig saniert +++
+++ mit Kaminofen und Einbauküche +++
+++ voll unterkellert +++
+++ ideal für Singles oder Pärchen +++
--- kleine Wohnfläche ---
--- kleines Kinderzimmer/Büro ---

Der vorhandene Energieausweis wird wegen den Sanierungsarbeiten derzeit aktualisiert!

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem Kooperationspartner der Klever Immobilien & Baufinanz, Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!

Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“
Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

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