Gemütliche Altbauwohnung in der Klever Oberstadt

Hausansicht Links
Hausansicht Rechts
Hausflur Hauseingang
Treppenhaus
Wohnungsflur Diele
Küche mit Zugang Balkon
Schlafzimmer mit Zugang Balkon
Balkon
Wohn- und Esszimmer 1
Wohn- und Esszimmer 2
Wohn- Esszimmer Gesamt
Schlafzimmer
Badezimmer Ansicht 1
Badezimmer Ansicht 2
Grundriss Zeichnung Obergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 7012170
Objektart Wohnungen
Lage 47533 Kleve
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 89 m²
Kaufpreis 109.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Alt-/Neubau Altbau
Kellerfläche ca. 9,70 m²
Heizungsart Zentralheizung
Wohngeld 260,00 €
Zustand renovierungsbedürftig
Personenaufzug nein
Baujahr 1935
Etage 1
Etagenzahl 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Garten/-mitbenutzung nein
Bezugstermin Nach Absprache

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 135.96 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Die Wohnung im 1. Obergeschoss teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Treppenhaus mit Zugang zum Kellergeschoss und Obergeschoss.

Treppenhaus: Zusätzlicher Abstellraum (außerhalb der Wohnung).

Obergeschoss Wohnung Nr. 2:
Flur, Gästetoilette, Küche mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Wohn- und Esszimmer, Badezimmer mit Wanne.

Spitzboden:
Allgemeiner Stauraum mittels Ausziehtreppe erreichbar.

Ausstattung

Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte und charmante 3-Zimmer Altbauwohnung in einem 3-Parteinhaus an. Diese besondere Wohnung zeichnet sich durch seine hohen Decken (ca. 3m) und einem schönen Dielenboden aus.

Im Laufe der letzten Jahren wurde die Wohnung sowie das Haus laufend renoviert und modernisiert.
- In den 90er Jahren wurden das Badezimmer und die Gästetoilette erneuert
- 2010 neue Heizkörper inkl. neuer Leitungen
- 2012 Modernisierung der Wohnungseingangstüre
- 2012 neue Kunststoff Drei-Scheiben-Verglasung
- 2014 Renovierung des Treppenhauses
- 2016 neue Gas-Brennwert-Zentralheizung (für alle 3 Parteien) inkl. Warmwasserversorgung

Es befindet sich eine Gegensprechanlage mit Türöffner im Flur.
Zur Wohnung gehören zwei Satellitenschüsseln, welche im Kaufpreis enthalten sind.

Nach normalen Renovierungsarbeiten ist die Wohnung schnell bezugsfertig.

Lage

Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in der Oberstadt von 47533 Kleve, nur wenige Meter vom großen Marktplatz auf der Linde entfernt. Die Kreisstadt Kleve hat rund 49.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie das "EOC" Center, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus usw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kleve ist über die BAB 3 und BAB 57 sowie über die Bundesstraßen 9 und 57 gut aus allen Richtungen erreichbar. Kurze Wege zu den Niederlanden machen die Wohnlage auch für unsere niederländischen Nachbarn sehr interessant.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Zentrale Lage in der Klever Oberstadt +++
+++ 2 Schlafzimmer +++
+++ 3-Fach-Verglasung von 2012 +++
+++ Balkon +++
+++ Neue Zentralheizung (Brennwert) von 2016 +++
--- kein eigener Stellplatz ---
--- kein Aufzug ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus sowie die Wohnung ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem Kooperationspartner der Klever Immobilien & Baufinanz, Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!

Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“
Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

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Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Umgebungsinformationen

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