Hochmoderne "A+" Neubau-Haushälfte in Klever Unterstadt

Wohnen (Einrichtungsbeispiele)
Diele (Einrichtungsbeispiele)
Küche (Einrichtungsbeispiele)
Küchenansicht mit Lichtkuppel
Eltern(Einrichtungsbeispiele)
Flur (Einrichtungsbeispiele)
Kind1 (Einrichtungsbeispiele)
Kind2 (Einrichtungsbeispiele)
Bad (Einrichtungsbeispiele)
Energieausweis
Michael Wälbers
Zeichnung Erdgeschoss
Zeichnung Obergeschoss
Zeichnung Schnitt
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss Zeichnung Obergeschoss
Grundriss Zeichnung Schnitt
Grundriss Zeichnung Lageplan
Grundriss Zeichnung Nordostansicht
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Zeichnung Ostansicht
Zeichnung Nordostansicht
Wohnfläche
Wohnfläche
UmbauterRaum
Baubeschreibung
Baubeschreibung
Baubeschreibung
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Eckdaten

Kennung 7510170
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 47553 Kleve
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 132 m²
Kaufpreis 289.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 690 m²
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Wärmepumpe
Anzahl Badezimmer 2
Bezugstermin Ab Februar/März 2018 möglich!
Zustand Erstbezug
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Baujahr 2017

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 20 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Diele, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum, Schlafzimmer, offene Küche zum Ess- und Wohnzimmerbereich.

Obergeschoss:
Flur, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche.

Außenbereich:
Gepflasterte Einfahrt und Terrasse, Autogarage, große Gartenanlage.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich derzeit schon im Bau. Sie wird "schlüsselfertig" übergeben. Das bedeutet, dass Sie neben einer neuen Küche nur noch Ihre eigenen Möbel mitbringen müssen.

Die gesamte Ausstattung kann man als "gehoben" bezeichnen. Eine Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die Fenster werden als Dreischeiben-Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden installiert.
Die Außenfassade wird mit roten Verblendsteinen, einer Verkleidung mit waagerechter Holzverkleidung und einem Wärmedämmverbundsystem kombiniert. Diese moderne Ausstattung wirkt sich daher positiv im Energieausweis mit "A+" aus. Ein Haus auf dem neusten Stand der Technik!

Die zusätzliche Lichtkuppel im offenen Küchen- und Wohnzimmerbereich bringt extra Licht in die Räumlichkeit (siehe Bild).

Nutzen Sie jetzt noch die Gelegenheit Ihre Wand- und Bodenfliesen im gesamten Haus nach Ihrem Geschmack auszusuchen.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße der Klever Unterstadt und in der Nähe vom Klever Tiergarten. Kleve hat rund 50.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Sowohl die Innenstadt als auch der Tiergartenwald mit seinen herrlichen Grünanlagen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Kleve ist über die BAB 3 (ca. 15 km) und BAB 57 (ca. 15 km) gut aus allen Richtungen erreichbar. Kurze Wege zu den Niederlanden machen die zentrale Wohnlage auch für unsere niederländischen Nachbarn sehr interessant.

Erschließung

Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser, Kanal und Telefon sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ schlüsselfertiger Neubau -Erstbezug +++
+++ inkl. aller Malerarbeiten +++
+++ inkl. aller Oberböden +++
+++ inkl. moderner Heizung als Luftwärmepumpe +++
+++ inkl. Fußbodenheizung im EG und OG +++
+++ inkl. Dreischeiben-Isolierverglasung +++
+++ inkl. aller Pflasterarbeiten im Einfahrt- und Terrassenbereich +++
+++ 3 Schlafzimmer (1 x EG, 2 x OG) +++
+++ 2 Badezimmer (EG +OG)
+++ große Gartenanlage +++
+++ Garage mit zwei Toren (vorne und hinten) +++
--- Innenliegendes Bad im EG ---
--- Küche nicht im Kaufpreis enthalten ---
(Die Einrichtungsgegenstände auf den Bildern sowie in der 360 Grad Begehung sind Beispiele und nicht im Kaufpreis enthalten.)

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Eine Rohbaubesichtigung ist in Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem Kooperationspartner der Klever Immobilien & Baufinanz, Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!

Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“
Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

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