Vermietete großzügige Doppelhaushälfte im Herzen von 47559 Kranenburg

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Eckdaten

Kennung	7809170
Objektart	Doppelhaushälfte
Lage	47559 Kranenburg
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 140 m²
Kaufpreis	189.500,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH - Immobilienmakler Kleve

Hagsche Straße 47

47533 Kleve

Deutschland

Tel. +49 2821 972170

info@his-immobilien.com

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Weitere Angaben

Baujahr	1966
Stellplatztyp	Carport
Stellplatzanzahl	1
Garagenanzahl	1
Vermietet	ja
Bezugstermin	Nach Vereinbarung.
Jahresnettomiete	8.400,00 €
Kellerfläche	ca. 45 m²
Grundstücksfläche	ca. 322 m²
Einbauküche	ja
Gäste-WC	ja
Alt-/Neubau	Altbau
Befeuerung/Energieträger	Gas
Anzahl Badezimmer	1
Zustand	gepflegt
Letzte Modernisierung	2010
Heizungsart	Gas-Heizung

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	205.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	G

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

360 Grad Außenbesichtigung
http://touren.his-immobilien.com/7809170

Objektbeschreibung

Die massiv erbaute Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Flur, Waschküche mit Zentralheizung (Brennwert), 3 Kellerräume, kleiner Abstellraum.

Erdgeschoss
Flur/Teppenhaus, Diele, Gästetoilette, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse , Wohnzimmer, Küche, Terrasse.

Obergeschoss
Flur, Badezimmer mit Dusche, Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia, Elternschlafzimmer.

Dachgeschoss
Großer Wohnraum, kleiner Küchenbereich.

Außenbereich
Carport und Garage.

Ausstattung

Die 1966 erbaute Doppelhaushälfte zeigt sich überwiegend im modernisierten und gepflegten Zustand. So sind zum Beispiel seit 2001 folgende Modernisierungen durchgeführt worden:
- 2001 Neue Dacheindeckung mit 3 Dachgauben.
- 2001 Kompletter Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken.
- 2001 Modernisierung der Gästetoilette EG und Badezimmer OG.
- 2003 Neubau eines Carports und Erweiterung der vorhandenen Garage.
- Überwiegend Kunststofffenster Fenster ab dem Jahr 2001 und 2007.
- Einbau einer Moderne Brennwertheizung im Kellergeschoss 2010.

Lediglich einige Holzfenster und Balkontüren sowie der Kellerbereich befinden sich noch im typischen Zustand der 60er/70er Jahre.

Das Haus ist seit 2014 dauerhaft vermietet an eine Familie mit 1 Kind. Derzeit ist eine Kaltmiete von 700 € pro Monat vereinbart.

Der Kaminofen und die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von 47559 Kranenburg. In ca. 3 Minuten ist man im großen Einkaufszentrum von Kranenburg.
Des Weiteren sind Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Über die Bundesstraßen 9 und 504, sowie den Bundesautobahnen A 3 und A 57 ist Kranenburg aus allen Richtungen gut erreichbar. Bis zur niederländischen Grenze sind es nur 4 km. Die niederländischen Städte Nimwegen und Arnheim sind ca. 10 km bzw. 25 km entfernt. Die Kreisstadt Kleve ist nach ca. 8 km zu erreichen. In einem Radius von 30 km um Kranenburg finden Sie Erholung, Freizeit, Sport und Kultur pur, sowohl in den Niederlanden als auch am Niederrhein.

Erschließung

Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas, Wasser, Strom, Kanal und Telefon sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Große Doppelhaushälfte über 3 Etagen +++
+++ Platz für eine Familie mit 2 Kinder +++
+++ Neue Dacheindeckung und 3 Gauben 2001 +++
+++ Dachgeschoss 2001 ausgebaut +++
+++ Modernisierung 2001 GWC im EG und Badezimmer OG
+++ Voll unterkellert +++
+++ Moderne Brennwertheizung 2010 +++
+++ Carport und Garage 2003 +++
+++ Voll vermietet seit 2014 +++
--- Teilweise noch Holzfenster und Balkontüren mit Einfachverglasung ---
--- Glasbausteine im Treppenhausbereich ---
--- Leichte Feuchtigkeitsprobleme im Kellerbereich (Außenwände) ---
--- Kleiner Gartenbereich ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

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Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

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