Vermietete großzügige Doppelhaushälfte im Herzen von 47559 Kranenburg

Vorderansicht
Rückansicht
Carport mit Garage
Hauseingang
Esszimmer
Wohnzimmer
Küche
Gästetoilette
Flur Obergeschoss
Badezimmer
mit Dusche
Schlafzimmer
Wohnraum im Dachgeschoss
Wohnraum
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Brennwertheizung
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 7809170
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 47559 Kranenburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 189.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH - Immobilienmakler Kleve
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Baujahr 1966
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Vermietet ja
Bezugstermin Nach Vereinbarung.
Jahresnettomiete 8.400,00 €
Kellerfläche ca. 45 m²
Grundstücksfläche ca. 322 m²
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Alt-/Neubau Altbau
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Badezimmer 1
Zustand gepflegt
Letzte Modernisierung 2010
Heizungsart Gas-Heizung

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 205.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Die massiv erbaute Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Flur, Waschküche mit Zentralheizung (Brennwert), 3 Kellerräume, kleiner Abstellraum.

Erdgeschoss
Flur/Teppenhaus, Diele, Gästetoilette, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse , Wohnzimmer, Küche, Terrasse.

Obergeschoss
Flur, Badezimmer mit Dusche, Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia, Elternschlafzimmer.

Dachgeschoss
Großer Wohnraum, kleiner Küchenbereich.

Außenbereich
Carport und Garage.

Ausstattung

Die 1966 erbaute Doppelhaushälfte zeigt sich überwiegend im modernisierten und gepflegten Zustand. So sind zum Beispiel seit 2001 folgende Modernisierungen durchgeführt worden:
- 2001 Neue Dacheindeckung mit 3 Dachgauben.
- 2001 Kompletter Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken.
- 2001 Modernisierung der Gästetoilette EG und Badezimmer OG.
- 2003 Neubau eines Carports und Erweiterung der vorhandenen Garage.
- Überwiegend Kunststofffenster Fenster ab dem Jahr 2001 und 2007.
- Einbau einer Moderne Brennwertheizung im Kellergeschoss 2010.

Lediglich einige Holzfenster und Balkontüren sowie der Kellerbereich befinden sich noch im typischen Zustand der 60er/70er Jahre.

Das Haus ist seit 2014 dauerhaft vermietet an eine Familie mit 1 Kind. Derzeit ist eine Kaltmiete von 700 € pro Monat vereinbart.

Der Kaminofen und die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von 47559 Kranenburg. In ca. 3 Minuten ist man im großen Einkaufszentrum von Kranenburg.
Des Weiteren sind Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Über die Bundesstraßen 9 und 504, sowie den Bundesautobahnen A 3 und A 57 ist Kranenburg aus allen Richtungen gut erreichbar. Bis zur niederländischen Grenze sind es nur 4 km. Die niederländischen Städte Nimwegen und Arnheim sind ca. 10 km bzw. 25 km entfernt. Die Kreisstadt Kleve ist nach ca. 8 km zu erreichen. In einem Radius von 30 km um Kranenburg finden Sie Erholung, Freizeit, Sport und Kultur pur, sowohl in den Niederlanden als auch am Niederrhein.

Erschließung

Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas, Wasser, Strom, Kanal und Telefon sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Große Doppelhaushälfte über 3 Etagen +++
+++ Platz für eine Familie mit 2 Kinder +++
+++ Neue Dacheindeckung und 3 Gauben 2001 +++
+++ Dachgeschoss 2001 ausgebaut +++
+++ Modernisierung 2001 GWC im EG und Badezimmer OG
+++ Voll unterkellert +++
+++ Moderne Brennwertheizung 2010 +++
+++ Carport und Garage 2003 +++
+++ Voll vermietet seit 2014 +++
--- Teilweise noch Holzfenster und Balkontüren mit Einfachverglasung ---
--- Glasbausteine im Treppenhausbereich ---
--- Leichte Feuchtigkeitsprobleme im Kellerbereich (Außenwände) ---
--- Kleiner Gartenbereich ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem Kooperationspartner der Klever Immobilien & Baufinanz, Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!

Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“
Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

ABONNIEREN SIE UNS
Abonnieren Sie uns auf Facebook und Sie erhalten alle neuen Immobilienangebote von HIS Immobilien direkt in Ihrer allgemeinen Facebook Chronik! https://www.facebook.com/HIS.Kleve/

Abonnieren Sie uns auf Facebook und Sie erhalten alle Infos rund um das Thema „Immobilien und Finanzierungen“ direkt aktuell auf Ihrer allgemeinen Facebook Chronik! https://www.facebook.com/kleverib/

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte

Weitere Immobilien

Top 360°

Attraktives Einfamilienhaus für die ganz…

  • Einfamilienhaus
  • 4 Zimmer - ca. 140 m²
  • 47533 Kleve
  • Kaufpreis 319.500,00 €
Top 360°

Büro oder Praxis in zentraler Lage von 4…

  • Praxis
  • 4 Zimmer
  • 47533 Kleve
  • Miete 770,00 € + NK
Top 360°

Vermietete großzügige Doppelhaushälfte i…

  • Doppelhaushälfte
  • 4 Zimmer - ca. 140 m²
  • 47559 Kranenburg
  • Kaufpreis 189.500,00 €
Top 360°

Gepflegtes Wochenendhaus in guter Lage v…

  • Einfamilienhaus
  • 3 Zimmer - ca. 94,69 m²
  • 47546 Kalkar
  • Kaufpreis 169.500,00 €
Neu

Attraktiver Bungalow mit großem Grundstü…

  • Einfamilienhaus
  • 6 Zimmer - ca. 196 m²
  • 47551 Bedburg-Hau
  • Kaufpreis 349.500,00 €

Moderne Studentenwohnung für eine 3er- W…

  • Etagenwohnung
  • ca. 7 m²
  • 47533 Kleve
  • Miete 150,00 € + NK

Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Außenber…

  • Einfamilienhaus
  • 5 Zimmer - ca. 131 m²
  • 46509 Xanten-Vynen
  • Kaufpreis 349.500,00 €

Möbliertes Zimmer in 6er WG in der Kleve…

  • Wohnungen
  • ca. 12 m²
  • 47533 Kleve
  • Miete 240,00 € + NK

Zentral gelegene Erdgeschosswohnung mit …

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 89 m²
  • 47533 Kleve
  • Kaufpreis 109.500,00 €

Modernes Einfamilienhaus mit Doppelgarag…

  • Einfamilienhaus
  • 4 Zimmer - ca. 120 m²
  • 47533 Kleve
  • Kaufpreis 269.500,00 €

Großes Baugrundstück in TOP Lage am Orts…

  • Grundstücke
  • 47533 Kleve
  • Kaufpreis 199.500,00 €

Arbeiten im historischen ehemaligen Pfar…

  • Büroetage
  • 4 Zimmer
  • 47551 Bedburg-Hau
  • Miete 875,00 € + NK

Interessantes Mehrfamilienhaus in zentra…

  • Mehrfamilienhaus
  • 8 Zimmer - ca. 255 m²
  • 41236 Mönchengladbach
  • Kaufpreis 249.500,00 €