Außergewöhnliche Doppelhaushälfte am Rande von 47559 Kranenburg-Nütterden

Rückansicht
Straßenansicht rechte Seite
Küche und Wohnzimmer
Küchenbereich
offener Wohnzimmerbereich
unter der Empore
Wintergarten und Esszimmer
Hauswirtschaftraum
Aufgang zum Obergeschoss
Empore
Empore
Durchgang Bad u. Spitzboden
Badezimmer
... mit Wanne
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Spitzboden
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
... mit Dusche
Schlafzimmer
Spitzboden Abstellraum
Haustüre
Auffahrt mit Carport
überdachte Terrasse
Gartenanlage
Rückansicht
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Eckdaten

Kennung 8208170
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 47559 Kranenburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 120 m²
Miete zzgl. NK 850,00 €

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 1
Letzte Modernisierung 2008
Bezugstermin Ab 01.10.2017
Baujahr 1999
Nebenkosten 150,00 €
Kaution 1.700,00 €
Grundstücksfläche ca. 450 m²
Alt-/Neubau Altbau
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Carport
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 155.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Diese 1999 massiv erbaute Doppelhaushälfte (Rechts) teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Hauseingangsbereich, Zugang zur Haushälfte (rechte Seite), Flur, Gästetoilette, Garderobe, offener Küchenbereich mit Einbauküche, Büroraum, offener Wohnzimmerbereich, Abstellraum, Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Gartenanlage.

Obergeschoss:
Vom Wohnbereich Treppe ins Obergeschoss, Flur und offene Empore, Schlafzimmer, Badezimmer, Aufgang zum Spitzboden.

Spitzboden:
Hobby- und Abstellraum.

Außenbereich:
Auffahrt mit Carport und Abstellraum, Seiteneingangstüre zum Küchenbereich, überdachte Terrasse mit Garten.

Ausstattung

Die Immobilien wurde 1999 in massivbauweise als Doppelhaushälfte erbaut. Im Laufe der Jahre wurde sie laufend renoviert. 2008 installierte man eine neue Brennwerttherme die die Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Heizkörper im Obergeschoss) sowie für das warme Wasser im Haus sorgt.

Das gesamte Erdgeschoss wurde 2011 vollständig gefliest und eine neue offene Einbauküche ist dazu gekommen.

2015 wurde die komplette Terrasse mit Überdachung neu angelegt.

Der gemeinsame Hauseingang (vor dem Haus) teilt dann die beiden Häuser in linke und rechte Hälfte mit jeweiligen Wohnungseingangstüren. Von einer der zwei seitlichen Nebeneingangstüren (rechte Auffahrt) gelangt man direkt in den Küchenbereich.
Die Gartenanlage ist in sich abgeschlossen. Das im hinteren Teil stehende Gartenhaus wird nicht mit vermietet.

Der offene Wohn- und Küchenbereich gibt dem ganzen Haus ein besonderes Ambiente.

Mit normalen Renovierungsarbeiten (Malerarbeiten) ist das Haus schnell bezugsfertig!

Die Einbauküche so wie diverse Schränke und Tische können nach Vereinbarung mit übernommen werden.


Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von 47559 Kranenburg-Nütterden. In ca. 5 Minuten ist man beim Supermarkt Netto und in ca. 10 Minuten ist man am neuen Einkaufszentrum von Kranenburg.
Des Weiteren sind Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Über die Bundesstraßen 9 und 504, sowie den Bundesautobahnen A 3 und A 57 ist Kranenburg aus allen Richtungen gut erreichbar. Bis zur niederländischen Grenze sind es nur 4 km. Die niederländischen Städte Nimwegen und Arnheim sind ca. 10 km bzw. 25 km entfernt. Die Kreisstadt Kleve ist nach ca. 8 km zu erreichen. In einem Radius von 30 km um Kranenburg finden Sie Erholung, Freizeit, Sport und Kultur pur, sowohl in den Niederlanden als auch am Niederrhein.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Eine 16 bis 50 MBit/s VDSL Leitung (Telekom) ist möglich.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ offener Wohnbereich mit Empore +++
+++ Platz für die Familie mit einem Kind +++
+++ 2 Stellplätze mit Carport +++
+++ gute Wohnlage in Nütterden +++
+++ neuwertige Erdgas-Heizungsanlage 2008 +++
+++ neue Terrasse mit Überdachung 2015 +++

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

In den Nebenkostenvorauszahlungen sind die Grundsteuer, Abwasser, Mülltonnen und Gebäudeversicherung enthalten. Strom und Gas geht auf eigene Rechnung.

WICHTIG: Ein möglicher Mietinteressent muß Angaben zu seiner Person (Mieterselbstauskunft) sowie einen aktuellen Schufaauskunft vorlegen. Die Mieterselbstauskunft ist bei uns im Büro erhältlich, oder sie wird bei Besichtigung ausgehändigt.

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