Ländlich gelegenes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in 47551 Bedburg-Hau

Straßenansicht
Hauseingang und Garagenansicht
Rückansicht Haus
Rückansicht Haus und Garage
Garten- und Wiesenansicht
Flurbereich
Grundriss Zeichnung Kellergeschoss
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss Zeichnung Obergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 8307170
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47551 Bedburg-Hau
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 121,35 m²
Kaufpreis 134.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 2.321 m²
Letzte Modernisierung 1996
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 3
Zustand renovierungsbedürftig
Befeuerung/Energieträger Öl
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Stellplatztyp Garage
Kellerfläche ca. 60 m²
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1965
Anzahl separater WCs 2
Gäste-WC ja
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Badezimmer 2

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 240.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Das 1965 massiv erbaute Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Kellerbereich:
Flur, Waschküche mit Zugang zum Garten, Kellerraum, Heizungsraum mit Öl-Tank Raum, kleiner Kellerraum.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Hausflur, Flur, Küche, Esszimmer Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer, Badezimmer.

Obergeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Badezimmer.

Spitzboden:
Begehbarer Spitzboden (isoliert mit Dampfbremsfolie).

Außenbereich:
Gepflasterte Auffahrt, Garage mit separatem Abstellraum und Lagerfläche im Spitzboden.

Ausstattung

Die Immobilien wurde in den letzten Jahren als Zweifamilienhaus genutzt. Die Wohnungen im Obergeschoss war vermietet und wird mietfrei übergeben.
Alle Kunststofffenster zur Straßenseite wurden 2001 erneuert! Die restliche Fensteranlage (Doppelverglasung) stammt aus den 80er Jahren. Die Kunststoff-Terrassentüre (hinten) ist noch Einfachverglasung.
Die Öl-Zentralheizung mit einem 160l Warmwasserboiler stammt aus dem Jahr 1996.
Insgesamt zeigt sich die Immobilien in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Außenbereich von Schneppenbaum, einem Ortsteil von 47551 Bedburg-Hau. Die Gemeinde Bedburg-Hau bietet eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, usw. sind schnell zu erreichen. Die Kreisstadt Kleve ist ca. 5 km entfernt.
Die Verkehrsanbindung über die B 9 zur A 57 erreichen Sie in ca. 10 Min, zur A 3 benötigen Sie ca. 20 Minuten.
Der Grenzübergang Richtung Gennep oder Nimwegen (NL) ist ebenfalls in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Erschließung

Die Immobilien ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Wasser-, Strom-, Telefon- und Kanalanschluss sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ großes Grundstück im Außenbereich +++
+++ ruhige Lage mit Blick über Wiesen und Felder +++
+++ Garage mit Abstellraum und Spitzboden +++
+++ voll unterkellert +++
+++ Fenster (2001) teilweise modernisiert +++
+++ isolierter Spitzboden (90er Jahre) +++
--- Feuchtigkeitsprobleme im Kellerbereich ---
--- Badezimmer im Charme der 70er Jahr ---
--- altes Dachflächenfenster ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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