Großzügiges Landhaus mit Platz für zwei Familien in 47559 Kranenburg-Nütterden!

Straßenansicht
Rückansicht
Seitenansicht
Gartenansicht
Auffahrt mit Garagen
Gartenteich mit Gartenhaus
Rückansicht
Rückansicht 2
Diele
Esszimmer
Wohnzimmer
Küche
Duschbad
seitlicher Flurbereich
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss Zeichnung Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Flur OG
Kinderzimmer 1
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer, Zugang Balkon
Balkon
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Eckdaten

Kennung 8407170
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 47559 Kranenburg
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 207 m²
Kaufpreis 199.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 6
Garagenanzahl 3
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 1.481 m²
Alt-/Neubau Altbau
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2
Einliegerwohnung ja
Letzte Modernisierung 2013
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1950

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 268 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Das Anfang der 50er Jahre gebaute Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Diele/Eingangsbereich, Schlafzimmer, Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, WC, 3 Abstellräume, Heizungsraum mit Öl-Tankraum, seitliche Diele/Flur, Werkstatt- und Geräteraum.

Obergeschoss: Diele, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und WC, großes Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit kleinem Abstellraum.

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus hat insgesamt ein gepflegte und alterstypische Ausstattung der 70er Jahre im Erdgeschoss und 80er Jahre im Obergeschoss. Das Haus wurde innerhalb der Familie als Mehrgenerationenhaus genutzt!
Die Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik) stammt aus dem Jahre 2013. Der durchschnittliche Ölverbrauch, für das gesamte Haus, liegt bei ca. 2.500l im Jahr.
Die Einbauküchen, der Gartenteich sowie das Holzgartenhaus sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Außenbereich, einer ruhigen Wohnstraße von 47559 Kranenburg-Nütterden. In ca. 5-10 Min. mit dem Auto ist man am neuen Einkaufszentrum von Kranenburg.
Des Weiteren sind Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Über die Bundesstraßen 9 und 504, sowie den Bundesautobahnen A 3 und A 57 ist Kranenburg aus allen Richtungen gut erreichbar. Bis zur niederländischen Grenze sind es nur 4 km. Die niederländischen Städte Nimwegen und Arnheim sind ca. 10 km bzw. 25 km entfernt. Die Kreisstadt Kleve ist nach ca. 8 km zu erreichen. In einem Radius von 30 km um Kranenburg finden Sie Erholung, Freizeit, Sport und Kultur pur, sowohl in den Niederlanden als auch am Niederrhein.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitung sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Platz für die ganze Familie +++
+++ Mehrgenerationenhaushalt EG und OG+++
+++ Ruhige Außenbereichslage +++
+++ 3 Garagen und zahlreiche Außenstellplätze +++
+++ zusätzliche Werkstatt und Geräteschuppen +++
+++ große angelegte Gartenanlage +++
+++ neue Öl-Brennwert-Heizung von 2013 +++
--- Erdgeschoss im Stil der 70er Jahre ---
--- Obergeschoss im Stil der 80er Jahre (Ausbau 1983) ---
--- Leichte Grenzüberschreitungen (20-50 cm) der linken und rechten Nachbarn (Vereinbarungen liegen vor) ---
--- Derzeit befinden sich ca. 100 m² auf der angrenzenden Pferdewiese (Rückbau möglich) ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
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Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

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Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

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