Gut vermietetes Mehrfamilienhaus im Herzen von 47533 Kleve-Donsbrüggen

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Eckdaten

Kennung 8507170
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 47533 Kleve
Wohnfläche ca. 355 m²
Kaufpreis 345.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Garagenanzahl 4
Zustand modernisiert
Nutzfläche ca. 160 m²
Mieteinnahme IST/Jahr 20.160,00 €
Vermietbare Fläche ca. 355 m²
Baujahr 1970
Letzte Modernisierung 2005
Rendite 5.8
Vermietet ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Wohneinheiten 4
Grundstücksfläche ca. 1.039 m²
Heizungsart Zentralheizung
0
200
>400


187.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 187.8 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das 1970 massiv erbaute 4 Familienhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss und Obergeschoss:
(Wohnung 1-4 mit je 88,77 m² Wohnfläche)
Flur, kleiner Abstellraum, Gästetoilette, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse / Balkon, separater Flur zum Badezimmer und den 3 Schlafräumen.

Kellergeschoss:
Flur, Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum mit Öltankraum, 2 größere Hobbyräume, 5 Kellerräume.

Außenanlage:
Gartenbereiche zu den Erdgeschosswohnungen, 4 Garagen seitlich vom Haus.

Ausstattung

Die Immobilien zeigt sich insgesamt in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die Außenfassade zeigt noch den typischen Stil der 70er Jahre. Allerdings sind die gesamten Fenster sowie auch die Haustüranlage 2005 erneuert worden. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 1990. Die Giebelwand zur Süd-Westseite (Wetterseite) wurde im Jahr 2010 neu verfugt und versiegelt.
Die Wohnungen sind überwiegend renoviert beziehungsweise modernisiert. So befinden sich z.B. in allen Wohnungen Echtholzparkett im Wohnzimmerbereich.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Dorfkern von Donsbrüggen.
Donsbrüggen ist ein Ortsteil der Stadt Kleve am Niederrhein und hat rund 1.500 Einwohner.
Über die Bundesstraßen 9 und 504, so wie den Bundesautobahnen A 3 und A 57, ist Donsbrüggen aus allen Richtungen gut erreichbar.
Bis zur niederländischen Grenze sind es nur 15 km. Die niederländischen Städte Nimwegen und Arnheim sind ca. 20 km bzw. 35 km entfernt. Die Kreisstadt Kleve mit allen Kultureinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ist nach ca. 3 km zu erreichen.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Strom-, Wasser-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden. Eine Erdgasleitung ist straßenseitig vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ modernisiertes Mehrfamilienhaus +++
+++ voll vermietet +++
+++ 5,8 % Rendite vom Rohertrag +++
+++ 4,6 % Rendite vom Reinertrag +++
+++ gute Wohnungsaufteilung für Familien mit 2 Kindern +++
+++ voll unterkellert +++
+++ 4 Garagen am Haus +++
+++ Neuwertige Fensteranlage aus 2005 +++
--- leichte Setzrisse im Außenmauerwerk ---
--- leichte Feuchtigkeitsprobleme im Kellerbereich ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem Kooperationspartner der Klever Immobilien & Baufinanz, Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!

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Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

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