Interessantes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von 41236 Mönchengladbach-Rheydt

Vorderansicht
Rückseite
Gartenansicht 1
Gartenansicht 2
Terrasse mit Zugang zum Keller
Treppenhaus Erdgeschoss
Treppenhaus 1. Obergeschoss
Treppenhaus 2. Obergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 8706170
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 41236 Mönchengladbach
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 255 m²
Kaufpreis 250.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Vermietet ja
Kellerfläche ca. 65 m²
Baujahr 1912
Zustand gepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Grundstücksfläche ca. 206 m²
Heizungsart Etagenheizung
Alt-/Neubau Altbau
Letzte Modernisierung 2003
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Badezimmer 4
Jahresnettomiete 17.052,00 €
0
200
>400


137
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 137 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das ca. 1912 massiv erbaute 4 Familienhaus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Flur, 4 Kellerräume, Zugang zum Garten.

Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Büro/Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer.

1. Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Büro/Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer.

2. Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Küche, Badezimmer.

Dachgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer.

Ausstattung

Das gesamte Haus zeigt sich in einem guten und gepflegtem Zustand. Dies zeigt sich unter anderem in der vor ca. 5 Jahren sanierten Außenfassade. Nach der Grundsanierung des Gebäude in den Jahren 2003 und 2004 wurden auch die Wohnungen nach und nach modernisiert wie zum Beispiel die Badezimmer, Elektroinstallation, Fensteranlage, Haustüre und die Gas-Etagenheizungen.
Der für dieses Baujahr typische Keller (niedrige Deckenhöhe) weist leichte Feuchtigkeitsprobleme auf.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Rheydt, einem Ortsteil von Mönchengladbach. Es liegt verkehrsgünstig und zentral. Die Stadtmitte von Rheydt ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber dem Haus und bietet die Möglichkeit in die City von Mönchengladbach zu fahren. Der nächste Autobahnanschluss ist ca. 4 km entfernt.
Alle Einrichtungen des Grundbedarfs wie zum Beispiel Supermarkt, Geschäfte, Schulen und Freizeitanlagen sind in unmittelbarer Nähe gut erreichbar.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ ruhige und gute Wohnlage +++
+++ zentrale Lage von Rheydt +++
+++ voll vermietet +++
+++ umfangreich saniert +++
+++ inkl. Hausverwaltung +++
+++ gute Rendite +++
--- keine Stellplätze auf eigenem Grundstück ---
--- leichte Feuchtigkeitsprobleme an der Rückseite (EG) ---
--- baujahrtypischer Kellerbereich ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder besuchen Sie uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem Kooperationspartner der Klever Immobilien & Baufinanz, Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!

Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“
Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

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