Gepflegter Bungalow in zentraler Lage von 47533 Kleve-Kellen

Straßenansicht
Straßenansicht seitlich
Rückansicht
Rückansicht Garage
Terrassenansicht
Tarrasse mit Gartenblick
Diele Eingangsbereich
Diele Gästetoilette
Flur zum Wohnzimmer Küche
Flur zum Schlafbereich
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Grundriss Zeichnung Kellergeschoss
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Küche Blick Terrasse
Esszimmer
Wohnzimmer
Spitzboden
Spitzboden
Kellertreppe, kleiner Flur
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Eckdaten

Kennung 9005170
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47533 Kleve
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 130 m²
Kaufpreis 239.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Zustand renovierungsbedürftig
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 1
Alt-/Neubau Altbau
Dachbodenfläche ca. 100 m²
Kellerfläche ca. 107 m²
Baujahr 1973
Grundstücksfläche ca. 763 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 1
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Heizungsart Öl-Heizung

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 324.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Das 1973 massiv gebaute Haus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Flurbereich, 4 Kellerräume, Hobbyraum mit Zugang zum Garten (Kelleraußentreppe), Heizungsraum, Tankraum.

Erdgeschoss:
Diele, Garderobe, Gästetoilette, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.

Spitzboden:
Nicht ausgebauter Stauraum.

Außenbereich:
Eingefriedete Gartenanlage, Pflasterung und Garage.

Ausstattung

Die Immobilien präsentiert sich in einem gepflegten, aber auch alterstypischen Zustand. Der Charme der 70er Jahre ist noch überwiegend vorhanden. Die Öl-Zentralheizung (Bj. 1991) und die Kupferdachrinnen wurden schon modernisiert.

Im Hobbykeller zeigen sich im Außenwandbereich leichte Feuchtigkeitsprobleme.

Der Spitzboden ist über eine feste Treppe zu erreichen und hat einen festen Betonboden. Zur Zeit wird dieser als Stauraum (Nutzfläche) genutzt.

Lage

Dieser Bungalow liegt im Herzen von Kellen, einem Ortsteil von 47533 Kleve, in einer ruhigen Wohnstraße. Bis zur Stadtmitte von Kleve sind es ca. 3 km. Alle Einrichtungen zur täglichen Versorgung (Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, etc.) sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Fahrzeit zur nächsten BAB A3 oder A 57 beträgt ca. 20 Minuten, zum nächsten Flughafen ca. 40 Minuten. Die Nähe zur niederländischen Grenze und schnelle Erreichbarkeit der Städte Nimwegen, Arnheim und Doetinchem macht die Liegenschaft auch für niederländische Kunden sehr interessant.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Strom-, Wasser-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ ebenerdiges Wohnen +++
+++ Platz für eine Familie mit zwei Kinder +++
+++ mögliche Ausbaureserve im Spitzboden +++
+++ voll unterkellert +++
--- Charme der 70er Jahre (z.B. das Badezimmer) ---
--- leichte Feuchtigkeitsprobleme im Hobbyraum ---
--- Aluminiumfenster Baujahr 1973 ---
--- allgemeine Unterhaltungsrückstände ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus vor oder besuchen Sie uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem Kooperationspartner der Klever Immobilien & Baufinanz, Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!

Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“
Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

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