Renovierungsbedürftige Haushälfte mit Keller in 47546 Kalkar

Straßenansicht
Rückansicht
Garagenrückansicht
Gartenanlage
Eingangsbereich
Garderobe Gästetoilette
Küche
Wohnzimmer
Wohn- und Esszimmer
Flur OG
Kind 1
Kind 2
Schlafzimmer
Badezimmer
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 9105170
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 47546 Kalkar
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 111 m²
Kaufpreis 189.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 57 m²
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 1
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Heizungsart Gas-Heizung
Grundstücksfläche ca. 302 m²
Zustand renovierungsbedürftig
Garagenanzahl 1
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1995

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 166.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Die Immobilien teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Flur, Hausanschlussraum/Abstellraum, Waschküche/Heizungsraum, großer Hobbyraum mit Theke.

Erdgeschoss:
Diele, Garderobe, Gästetoilette, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.

Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Außenbereich:
Terrasse, Garage mit Abstellbereich, kleiner eingefriedeter Gartenbereich.

Ausstattung

Die 1995 massiv erbaute Doppelhaushälfte zeigt sich in einem soliden aber renovierungsbedürftigen Zustand. So haben sich z.B. im gesamten Erdgeschoss Setzrisse im Fliesenboden gebildet. Das Badezimmer im Obergeschoss muß ebenfalls erneuert werden. Im restlichen Haus müssen lediglich Maler- und Tapezierarbeiten durchgeführt werden.

Der nicht isolierte Spitzboden ist als Stauraum zu nutzen.

Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2009 und ist mit einem 150 l Warmwasserboiler kombiniert.

Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Altkalkar, einem Ortteil von Kalkar, im linksrheinischen Teil des Kreises Kleve. Mit seinem hohen Wohn- und Freizeitwert, sowie einer guten Infrastruktur bietet Kalkar seinen Bürgern und Unternehmen gleichermaßen günstige Voraussetzungen, um hier zu leben und zu arbeiten. Mehr als jede andere Stadt am Niederrhein bietet Kalkar Städtebau, Architektur, Kunst und Kultur des Spätmittelalters als Einheit.
Die naheliegende B67 lässt schnelle Verbindungen zur BAB 3 und BAB 57 in allen Richtungen zu.

Erschließung

Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

+++ Platz für die Familie mit zwei Kinder +++
+++ voll unterkellert +++
+++ Gasheizung 2009 +++
+++ Garage mit Abstellraum +++
--- Setzrisse im Fliesenbild des Erdgeschosses ---
--- Badezimmer im Obergeschoss renovierungsbedürftig ---
--- allgemein Unterhaltungsrückstände (normale Renovierung) ---

Lassen Sie sich von den Unterhaltungsrückständen nicht abschrecken und verwirklichen Sie mit Eigenleistungen Ihren Traum vom Eigenheim!

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder besuchen Sie uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem Kooperationspartner der Klever Immobilien & Baufinanz, Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!

Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“
Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

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