Moderne Doppelhaushälfte in guter Wohnlage von 47546 Kalkar-Wissel

Straßenansicht
Rückansicht 2
Rückansicht 2
Terrassenansicht
Gartenansicht
Eingangsbereich
Küchenbereich
Wohnzimmer
Blick in den Garten
Flur Obergeschoss
Badezimmeransicht 1
Badezimmeransicht 2
Schlafzimmer
Hobbyraum im Kellergeschoss
Grundriss Zeichnung Kellergeschoss
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss Zeichnung Dachgeschoss
Grundriss Zeichnung Schnitt
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 9405170
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 47546 Kalkar
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 115 m²
Kaufpreis 199.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 1
Alt-/Neubau Altbau
Zustand modernisiert
Grundstücksfläche ca. 238 m²
Kellerfläche ca. 63,59 m²
Letzte Modernisierung 2016
Heizungsart Gas-Heizung
Bezugstermin Nach Vereinbarung!
Baujahr 1999

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 153.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Die massiv erbaute Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Flur, Hobbyraum, Waschküche und Heizungsraum, Hausanschlußraum.

Erdgeschoss:
Diele, Garderobe, Gästetoilette, Küche mit Einbauküche, Wohn- und Esszimmer mit Zuggang zur Terrasse.

Obergeschoss:
Flur, Abstellraum, Badezimmer, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer.

Spitzboden:
kleiner, nicht ausgebauter Stauraum.

Außenbereich:
Terrasse mit Zugang zum Gartenbereich und Garage.

Ausstattung

Die Immobilie zeigt sich insgesamt in einem gepflegtem und schon teilweise modernisierten Zustand. So ist erst kürzlich (2016) das Badezimmer im Obergeschoss komplett modernisiert worden. In diesem Zuge hat man im Kellerbereich ebenfalls übergangsweise eine Dusche zusätzlich installiert. Der große Hobbyraum im Keller wurde als Partyraum und Jungendzimmer genutzt.

Vom Wohn- und Esszimmer hat man einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und den angelegten (komplett eingefriedet) Garten.

Die Einbauküche sowie die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Immobilie liegt im Ort Wissel, einem Ortsteil von 47546 Kalkar. Das Dünendorf Wissel mit ca. 2049 Einwohner ist für Natur- und Kulturliebhaber schon lange ein "Geheimtipp". Von dort ist es nicht mehr weit zum "Freizeitpark Wisseler See". Camper, Surfer und Badegäste finden hier am Wisseler See mit einem Naturfreibad, mit einer ausgezeichneten Wasserqualität, ideale Erholungsmöglichkeiten in der typisch niederrheinischen Landschaft.
Über die B 67, die A 3 und A 57 ist Kalkar-Wissel aus allen Richtungen schnell zu erreichen.

Erschließung

Das Haus ist voll erschossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom- und Kanalanschlüsse sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA - Kurzübersicht
+++ gute und ruhige Wohnlage +++
+++ Platz für 2 Kinder +++
+++ voll unterkellert mit Hobbyraum +++
+++ modernisiertes Badezimmer 2016 +++
+++ inkl. Einbauküche mit Induktionsherd +++
--- Heizungsanlage 1999 (noch funktionstüchtig!) ---

Lassen Sie sich von dieser gepflegten und familienfreundlichen Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohnlage überzeugen.

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder besuchen Sie uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem Kooperationspartner der Klever Immobilien & Baufinanz, Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!

Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“
Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

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Umgebungsinformationen

Legende
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